苏州香漫商业广场售楼处电话:400-066-5550转888【官方】
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【项目基础信息】
备案名:香漫商业广场
占地面积:3.12万㎡
总建筑面积:4.7万㎡
可售面积:31167㎡
容积率:1.0
绿地率:14%
商铺总套数:220套
建筑产品:商业广场
机动车位数量:360个
电梯:客梯5部、货梯4部、扶梯14部
配套用房:物业用房、配电间、消防控制室
产品面积:一楼50-600㎡、二楼70-900㎡、三楼80-4000㎡;
物业:招商物业
物业费:12元/平/月
开发商:招商地产、新城地产;
项目公司:苏州晟铭房地产开发有限公司
项目位置:吴江经济技术开发区兴中路1058号
【区域】
项目位于吴中吴江交接枢纽地,项目辐射人口主要为刚需定居的新苏州人口。花园里通过特色餐饮、零售配套、休闲娱乐、教育儿娱等核心业态,满足周边居民及产业工人、流动人群的日常消费、社交娱乐、朋友聚会等各方面的需求,打造全新的城市优趣生活体验中心。
【多维路网】
交通是经济命脉,更是商业脉络。
本案周边城市快速路(南湖快速路、友新快速路、吴东快速路)、227省道、苏州地铁主动脉4#线环绕。
1、鲈乡北路打通为花园里带来的商业新机遇---客流量导入。
2、商业街区+地铁。苏州轨道交通4号线是贯穿苏州南北的一条主要交通“动脉”,其清树湾站1号口距离本案500米不到
【人口优势】
附近密集的社区为花园里商业广场提供了庞大的人口消费基数。
1、居住人群:
3公里内现有50多个居住区,常住人口25万+,如东湖社区、红庄社区、南石湖社区、邵昂路片区、花岗片区、西湖花园社区等为典型,未来还有多个小区即将建成即将交付入住,如南石湖花园二期、三期。项目西侧南侧还有大量土地待供应,如西侧5号地块已规划待拍,该地块占地5.6万方,总建10万方,预计建成后新增人口约3500~4000人,未来人口增量可期。
2、产业人群:
吴中经济开发区是苏州最早的开发区之一,离我们最近的是东吴产业园,园区涵盖
苏豪工业园、怡锦工业园、博济科创园、尹西工业园、东盛工业园、智建工业园、四季工业园等等,已入驻各类企业560多家,主要产业有电子信息、生物医药、精密机械,代表企业有维信电子、新兴电子、新进电子、少士电子、东瑞制药、君安药业等,37+个产业园及写字楼,工作人群10万+;
3、育教人群:
因为有庞大的社区基数,项目周边政府配套的教育资源及教育衍生机构众多,涵盖中小学及幼儿园,如东湖小学、南石湖学校、城南文体中心、运西中学、迎春小学等等,多达20多所,师生消费市场潜力巨大,对花园里商业亲子娱乐、教育培训商家提供稳定的客源。
【产品】
该商业广场共三层,由6座建筑围合而成,将庞大综合体的体量化整为零。明确的区域划分,将各业态板块均匀分布于街区内部,不仅涵盖了盒子型商业的所有功能,业态规划和商业运用上也更加灵活多变。敞开式的人流动线,灵活机动,从而创造出舒适的室外空间体验感受以及多层次的商业空间组织,不仅具备了高效、集约、复合的传统商业综合体特点,又在开放性、城市性、体验性等诸多方面得到提升。既能集中人流又能分散人流,处处皆人气。
项目设计行人、行车、消费动线,商业街西、南两端均可进入车辆,商业总共规划300多个机动车位,满足诸多商家和消费者的停车需求,在商业街内部共有5部客梯、4部货梯、14部扶梯,二楼三楼各个区域多条空中艺术走廊与商铺融会贯通,铺铺都能享受到街区的红利!
【商家展示】
花园里商业广场于19年12月开业,开业当天开铺率98.9%,主力品牌门店如万达影院、肯德基、G-market生鲜超市、老凤祥、德庄等,开业至今已运营近三年,属于运营成功、成熟的商业体。
项目定位—全龄体验式目的地消费邻里商业街区,业态布局涵盖特色餐饮、亲子教育、休闲娱乐、生鲜零售四大主力板块,规划集超市、影院、餐饮、零售、休闲娱乐、社区服务、教育培训等全业态配套情景体验式大型商业街区。全龄业态布局,业态定义个性化,多元化,多样化,为消费者提供更好体验感,构建现代潮流“全业态沉浸式消费体验”。
一层定位是精品慢生活,时尚餐饮街区,主力面积为60-80㎡左右,层高5.4米挑高,得房率80.56%,性价比非常高。目前整体规划为特色美食,零售配套和儿童亲子三个分区,主力品牌G-market生鲜超市、肯德基、老凤祥、瑞幸咖啡等位于商场三个出入口,中心布局餐饮、亲子类品牌,在主力品牌门店流量吸引下,为商场带来源源不断的消费流量。
项目效果图 l 仅供参考
二层打造的主题为锦华珍味宴,快乐亲子岛,主打面积为60-300㎡左右,77.98%,层高同样做到了4.5米,二层东端是主力商家:金华联超市,南侧以及中央广场部分为大型餐饮,西北侧为儿童教育培训,街区设置有多维儿童空间实景互动模块,中间超大广场,实现双首层的消费感 。
项目效果图 l 仅供参考
三层称之为青春运动风,欢娱聚集地,主力面积200-1000㎡,层高也是4.5米,得房率80.03%,挑高的防控影院层高为8.9米,三层商铺面积较大,主要以娱乐性质的商家为主,同时还设有户外篮球场,让娱乐不在局限于有限的空间。
楼层展示:
运营服务
——创新资管服务平台增值服务加持
苏州近邻街发展有限公司联合新建元控股集团旗下元联商管——“旺铺管家”,以“投资者、商家、消费者”三位一体的资产逻辑链条,构建商业营销新模式
【效果图】
【实景图】
【部分在售商铺情况】
下面是部分商铺的价格,当然还有其他大小面积不等的商铺。这些都是报价,有谈判的空间。想买找朴哥,这边的销售负责人是朴哥兄弟,会比你自己去便宜些。
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