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北京东城永定樾

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二环永定门

家国福祉境北京中轴线，这条肇始于元大都、贯穿老城南北、全长7.8公里的中轴线，被誉为“古都之脊”。

于京城发展而言，先有中轴线，后有北京城。它南起永定门，北至钟鼓楼，全长约7.8公里，自南向北串起永定门、天坛、正阳门、天安门、故宫、鼓楼、它是古都北京的中心标志。

在北京城市总体规划中，二环内早就不允许再开发新的住宅项目。因此，近些年二环区域的新盘供应时断时续，偶尔冒出一个老项目释放的部分新产品，就会被敏感性极强的买家抢先入手，丽泽、菜市口、景泰、东直门等二环沿线板块，低调热销的案例有很多。

“永定樾”2024年首个高端豪宅项目售楼处电话：400-181-7191【官网】；占据了一切主动优势！

无数房产人都给予很高的评价的一个豪宅楼盘；

该项目无论是产品、到建筑再到园林、还有精装与工艺，是整体性的高水平高投入，没有短板、值得您一阅！！！

【拿地回顾】

核心地段很少有大批量成片土地开发。

西革新里地块总用地面积约3.04万㎡，地上总建筑规模约5.84万㎡，其中包含了6个小地块，2个住宅地块位于整体西侧。

住宅地块综合容积率为2.1，2宗宅地占地仅1.2万㎡，住宅总建面2.52万㎡；控高24-30米；为洋房产品；

除了住宅地块，更多还规划了2个综合性商业金融服务业用地、文化设施用地。文化设施用地紧邻永定门外大街西侧，另外还需配建社区管理用房（350㎡）和街道体育中心（2100㎡）。

综合性商业金融服务业用地位于永定门外大街东侧，但以绿化为主，建成后作为公共绿地对外开放。

西革新里地块低处南中轴路旁，东城区二环外，北侧就是当年“万人摇”楼盘永定府（2022年的永定府，让近万组意向购房人苦等三年，摇身一变成“新型共产房”，均价8.9万/㎡，政府占20%产权，如此香饽饽当然免不了9176组客户的火热申购，1日清盘。）东侧300米就是地铁14号线和8号线双轨交汇的永定门外地铁站。

西侧二手房西革新里以及次新房百荣嘉园、南侧东革新里二手房挂牌价8万上下。路东边大概700米就是这两年的百亿红盘天坛府。

项目是原革新里地块，属于南二环三大棚改项目——即望坛-天坛府、宝华里（暂无消息）、革新里-北侧永定府，南侧就是今天的永定樾。

由于南中轴申遗，南侧地块的上市向后推迟，放到今年，目前项目已经拿下预售证。

建委显示永定樾的拟售价格约在13.7-14.1万/平之间。

项目介绍

项目位置：北京市东城区永外街道燕墩西街与革新北路交叉口东北处、永定门外800米、距天坛2.4公里；

开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司

环线位置：二环

产品类型：洋房

占地面积：6248.57㎡

建筑面积：11457㎡

容积率：1.8

层高：4-6层

楼间距：20-26米

梯户比：一梯两户

产品面积：建筑面积约131-200㎡ 三-四居

车位配比：1:1.1

总楼栋数/总户数：3栋/79户

产权车位：88个

产权年限：70年

绿地率：30.34%

物业公司：绿城物业

物业费：9.68元/平米

层高：2.9米

拿地时间：1997年

产权属性：住宅70年

交房时间：预计25年底

交房标准：精装交付

【楼栋分布】

1号楼一共一个单元，总层高4层，全部都是198㎡双卧客厅朝南的，这个户型还挺顶的，顶层是155的三居。

2号楼一共三个单元，中间户标准层143的三居，边户是152的三居，顶层是132的三居。

3号楼一共四个单元，中间户和2号楼一样标准层是143的三居，东边户是152的三居，顶层是132的三居。西边户是201户型三卧朝南的四居，顶层是155的三居。

项目的这几个户型，除了，最大的户型，其它都是两面宽；好在所有户型有阳台，很难得！所有户型的通透性不错。户型也比较方正。

区域图

项目的具体位置在南二环边，属于东城区，距二环约800米，距永定门约1公里，距天坛约2公里，距天安门约5公里。

300米左右有地铁14号线及8号线交汇的永定门外站，完全是核心地段。

样板间/户型图

【户型展示】

主力户型为143平米三居、152平米三居、198平米四居、202平米四居，顶层为特殊户型。

【1】198平四居：6户，2715-2848万(审批价)

拥有南向三面宽，客厅宽达5.4米，主卧套房设计附带衣帽间及双台盆浴室，南北双阳台设计使得整个户型方正实用，居住舒适度极高；

【2】152平三居：12户，2061-2145万(审批价)

不仅客厅面宽达4.4米，且餐厅和厨房朝西开窗，采光效果更佳，次卫面积也有所增大；

【3】143平三居：40户，1930-2010万(审批价)

在格局上与131平方米相似，只是北向次卧面积有所扩大；

【4】131平三居：9户，1740-1754万(审批价)

采用了南向双面宽设计，客厅宽阔，配有4.4米宽幕观景窗，LKD一体化布局使空间利用更为合理；

【5】201平四居室：6户，2829-2949万(审批价)

全明户型，三卧室朝南，主卧套房设计，客厅宽幕开窗朝西，面宽5.3米，整体布局动静分明，非常适合多代同堂的大家庭居住。

【6】60两居：2户，854万(审批价)

【以下均为社区效果图展示】

建筑设计：项目打造新中式低密洋房社区，外立面是石材铝板还有雕花，将传统意象采取当代表达手法，树立古韵新意的高品质人居典范。

园林设计：苏州园林设计院量体打造，将苏州园林山水雅趣的精髓与地脉所在的皇家园林造园手法结合。既有皇家园林轴线对称的气势，又有苏州园林小桥流水的精美。以“闹市寻幽处，纷繁清雅中”为景观主题，汲取圆明园四十景为元素提取，营造“迎、游、坐、会”不同的空间序列，运用亭、舫、轩、榭、廊、厅、门等进行小节点造景，将官府礼序和苏州园林风情融于一园。

永定樾售楼处电话：400-181-7191【官网】园林建造成本高于一般豪宅，造价是一般园林的2-3倍；

精装品质：ccd郑中设计室潜心研磨，巧妙将欧式古典与中式风格结合，将天然实木、天然皮革、天然石材融合。配置美国索尔、德国miele、德国汉斯格雅、德国杜拉维特等国外一线品牌。

目前样板间有两个都是143的，一个是展示的，一个是交标。

感兴趣的小伙伴可以现场来看看：

【图为样板间实景】

周边配套

交通配套：

位于东城区地铁8号线永定门站西侧，紧邻地铁14号线永定门外站，与8号线南段交轨，北面500米就是南二环，公交、自驾出行都方便。

住在城里的好处就是，东南西北各个方向，去哪距离都差不多，不存在从西五环往东五环穿越整个北京的苦恼。另直线距离1.5公里内，还有火车站（北京南站）、永定门长途汽车站。

医疗资源：

5公里内分布有多家知名三甲医院，包括北京博爱医院、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区、首都医科大学宣武医院、北京医学科学院肿瘤医院以及中国中医科学院广安门医院等，为居民健康保驾护航。

中医院也不少，比如北京鼓楼中医院、宣武中医院、丰台人和中医院、北京同仁堂第二中医医院等。

教育资源：

永定樾售楼处电话：400-181-7191【官网】按区域划片属于天坛-永定门外学区

周围集结了北京育才学校、宝华里小学、北京第五十中分校等教育资源。

就教育本身来讲，东城是教改力度最大的一个城区，幼升小阶段多校模式最激进，小升初阶段也很有特色。东城区直升校最多、普高率最高、教育资源相对最平均，整体教育实力弱于西海但远超其他城区。

东城最优质的小学是府学胡同小学、史家胡同小学，最优质的中学为五中、二中、171中和汇文中学；

永定樾售楼处电话：400-181-7191【官网】所在的天永学区的一师附小、景泰小学和50中分校属于较优质学校，相比而言，不算太突出，如果以单纯上学为目的买入，不妨再考虑一下下。

▲东城区8大学区对应学校图

商业配套：

距项目1.2公里左右有合生广场，3公里辐射范围内囊括了凯德mall、银泰百货等大型购物中心，4公里可达国瑞购物中心，5公里则能抵达繁华的西单商圈。

永定府旁边配建的2万㎡商业综合体，另外还无偿代建北侧7000平方米的燕墩博物馆，不仅有商业，更有文化。

公园配套：

燕墩公园、永定门公园、玉蜓公园、龙潭湖公园、陶然亭公园浓荫护佑，稀贵生态资源尽享。

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