陕西
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第一个问题
彭叔好，请问如何看待成都解除限购，对房价的影响是什么？
第三个问题
彭叔您好，西安高新三期最近有两个新房楼盘因为恶意降价卖房被处罚了，您觉得高新三期后期房价会怎么走？您觉得高新三期最低能低到多少？
第四个问题
彭叔好，有两个问题咨询下 1.中国会陷入日本那曾经的 30 年吗？ 2.2023 年在成都高新区加了杠杆买房的人应该如何处理比较妥善？
第一个回答
你好。
彭叔对于这次成都限购彻底放开。
对成都房价的影响，那就是几乎没影响。
3个原因。
第一。
成都房价不便宜，没有洼地效应。
成都的刚需房、老破小，一套是在100万到200万之间，对比长沙、郑州、西安、武汉等二线城市，没啥优势。
成都的改善品质房，一套是在400万起，要明显高于了长沙、郑州、西安、武汉等二线城市，直追南京、成都等沿海发达城市。
因为不便宜，所以投资性买入，也没啥意思。
第二。
大部分二线城市的限购都已经放开了，购房者有太多的选择。
如果说只有成都一个城市限购放开，那么还能有用，让社会上那些热钱流入成都，但是当其他的城市限购也都放开的时候，那么成都的这个限购放开，效果就不大了。
第三。
成都楼市的大部分限购政策，在去年的时候，就已经放开了，当时如果真的很看好成都楼市的人，在2023年就应该到成都买房了，而不是等到现在才到成都去买房。
以及其他的产业等等的原因。
彭叔觉得成都限购放开，撑死了让成都楼市走一波量，然后让成都自媒体嗨一下，嗨完之后，还是改变不了大方向的。
