新政后楼市不温不火，购房者仍以观望为主，有中山投资客称亏近100万忍痛割爱

“2020年买下的房子，血亏出，距离深圳大约35分钟车程，因供房压力太大，忍痛割爱。”

楼市交易火热时，连接深圳和中山的深中通道概念曾推动“临深三剑客”中山楼市走向火热，并在2020年和2021年达到高点。

5月17日，国务院政策例行吹风会后，中山快速跟进多条鼓励楼市消费政策。中山多名地产从业人士告诉《每日经济新闻》记者，尽管政策频发，但在临深区域的中山市，楼市似乎并未出现预期的提振效果，依旧面临诸多挑战，市场反映相对平淡。

有投资客称“亏近100万忍痛割爱”

业内人士的预测在投资客李婷（化名）的身上得到了验证。

李婷并不在中山工作，谈及过去买房，她认为，由于房产靠近深中通道，且附近有大型商场、规划中的地铁和高铁站，投资价值显著。

据其介绍，这套房产位于深中通道附近，距离深圳仅约35分钟车程，房产面积为107平方米，3房2厅2卫，南北通透、精装修、高楼层。

李婷介绍说，当年购入价为167万元，但由于税费和利息的累积，现在几乎亏损了100万元。“最低125万元出，有契税和个税。”

对于李婷而言，这套房产月供高达近7000元，利息约4000元，可出租，月租金为2500元。不过，李婷在中山不止一套房。

每经记者在采访中获悉，市场火热时，像李婷这样的外地购房者不在少数，其中不少人是在中介的推荐下购入，李婷是这个群体中少有的自行前往购入的客户。据李婷了解，其所出售的房产所在小区目前入住率约1/3，大多数购房者来自深圳。

实际上，中山部分板块重要客户来源是外地购房者，特别是深圳投资者。每经记者在采访中获悉，中山有项目在重要活动节点或者冲刺阶段，会进行房源加推，当地中介、项目方以及自媒体等，还会针对深圳客推出免费车接车送的服务。

中山中原战略研究中心数据显示，在中山楼市火热阶段，2020年7月，中山重点开盘项目成交客户来源中，深圳占比就达到了49.67%，比中山本地客户还多，且随着楼市热度推高，价格也随之高涨，2021年年中，马鞍岛上的万科西海岸价格约4万元/平方米。

中山合富数据显示，2017年—2021年，中山火炬区、南朗镇以及东区的新房住宅价格一路上涨，2021年这三个区域的新房住宅均价分别达到1.6万元/平方米、1.9万元/平方米和2.4万元/平方米。

“市场表现较为平静”

近几年随着周期变化，中山楼市价格和成交量已有所回落。

合富研究院统计数据显示，4月中山市场整体继续回稳，全市住宅网签1658套、18.24万平方米，环比持平，同比下降32%，同比降幅相比3月进一步缩窄。供应方面，4月共有12个项目新增，共2474套、25.5万平方米，环比上升123%、同比上升51%，为今年以来月度新增最高值。

库存方面，中山中原地产研究院统计，截至4月底，中山全市的商品房存量为11.2万套，其中住宅6.3万套。按近6个月的平均月度网签量计算，去化周期大概为38.5个月，属于库存量较高的行列。

国务院房地产政策吹风会后，中山多部门联合发布《中山市持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，涉及城中村改造、换购住房退税等方面。5月17-18日，中山市住房公积金管理中心接连发布“实施住房公积金余额直付购房款”“下调住房公积金贷款利率”等利好政策。

5月22日，合富研究院市场分析师蔡绵烜认为，目前来看，市场客户反响不大，可能对于本身资金有压力的纯刚需客户起到“临门一脚”作用。

蔡绵烜认为，中山本身市场低首付政策也比较多，短期看刺激效果有限。当然，长期看，政策肯定会促进更多刚需刚改客户提前入市，预计对后期市场恢复有一定改善。

中山中原总经理孔冬在接受每经记者采访时表示，5·17之后周末两天，市场表现较为平静，市场对政策的消化还需要一段时间，暂时没有出现新的趋势或特点，客户对价格仍然保持相对敏感，优惠幅度较大的项目仍然可以吸引市场关注，获得一定去化。

据孔东观察，新政后购房者的心态及行为暂时没有发生太大变化，仍然是以观望为主，关注的仍然是房价的真实变化，对优惠幅度大的项目关注度高。