出大事了！爆炸新闻！佘山·曼荼园售楼处电话：曼荼园值得买吗？

曼荼园：400-8123-664

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上海松江佘山曼荼园售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

Shanghai Songjiang Sheshan Mandala Garden Sales Office Official Phone Number☎️: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

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正佘山 人居艺术藏品 独墅境

【佘山·曼荼园】佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664

81栋建筑-81件艺术品

81种风格-81页风景

81个外观专利-栋栋不同

件件传世 让家变成艺术之家

佘山正南-画境园林-大师独墅

依山傍水-静驻时光的臻藏

建筑面约：316~668㎡

花园面积：874~2000㎡

总价约：3500~9300万

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☆中凯·佘山曼荼园

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佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664楼盘简介

Fousing Introduce————————————

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中凯曼荼园落座在佘山国家旅游度假区的核心，南临沈砖公路，东面为月湖的自然河道，西面为皇家花园别墅，北靠东西两座佘山，是整个度假区内唯一能饱览双佘山美景的风水宝地。中凯曼荼园就是在这样一个非富即贵之地，于佘山东西交汇处推山理水、叠石造林，营造出幽远的生活意境。

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664项目由79幢别墅、2幢商务别墅构成，建筑面积约61715平方米，积率仅为0.2。它集合了全球十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，100%原创，历时8载，设计费用达1.5亿，从设计到建造的过程，每一步都精雕细刻，每一个元素都讲究原创性和唯一性，更有建筑外观专利保证；81件人居艺术藏品，谨献81位贵胄人士品鉴。

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664中凯曼荼园被称为可以居住的艺术品，它不仅仅只是一处住宅，更是一处值得珍藏和流传的艺术品，而它的艺术价值绝非偶然，而是集人文、自然之精华所成。

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664楼盘规划

Housing Planning

SPRING MOONLIGHT

☑占地面积：185764㎡

☑建筑面积：61715㎡

☑产品类型：独栋别墅

☑总户数：81栋，在售35栋现房

☑单价约：8-10万元/㎡

☑总价约：3500-9300万/栋

☑建筑面积：316-668㎡

☑花园面积：1317-1515㎡

☑容积率：0.2

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664☑绿化率：78%

☑开发商：嘉凯集团

☑物业公司：恒豪基业

☑物业费：11.80元/㎡·月

☑交房：现房，毛坯交付

自带地面车库，可停2-3个车位

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商圈配套

Supportingbusinessdistrict

佘山之所以成为上海富人区，周边配套是其中重要因素之一。艾美五星级酒店，天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等高端配套环绕四周，月湖雕塑公园、欢乐谷、辰山植物园三大公园尽享休闲与娱乐，这些都使佘山成为富豪名流的向往之地，中凯佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664曼荼园则是佘山富人区中的精品别墅，只为懂得的人。

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664商业：保利悦活汇荟、大润发超市、松江万达广场、奥特莱斯、佘山天地休闲广场

教育：协和双语学校、宋庆龄学校、赫德双语学校、包玉刚学校、松江第二实验小学 、松江大学城

医疗：松江第一人民医院，松江妇幼保健院，德达医院、佘山镇社区卫生服务中心

交通：地铁9号线洞泾站约3.2公里、佘山站约3.5公里；

对于房地产项目，这样的手笔与用心程度可想而知。

整个项目由一条景观主轴串联，中间在用环形布局，将每一幢别墅分布其中，并且做到了户户临河，将资源天赋发挥到极致。

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664道路两旁的绿化带分别以高中低三个层次种植了常绿植物、落叶植物、球类植物和色块灌木，打造了幽静而深远的生活意境。

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664在产品上，别墅为地上二层、地下一层打造，拥有独属花园，专利外形，风格迥异。

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佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664毫无疑问，仅此一项，就注定中凯曼荼园与一般别墅项目的不同，不是千篇一律的同一风格，都是各自独有的家。

同一个小区，包罗万象。

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664不仅如此，作为无比注重私密性的终极大宅，中凯曼荼园在安保上也花了巨大心血。

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统。用心明显。

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664实际上，穿越过去的十年房地产，中凯曼荼园，是真正以艺术品般心态造产品，是向超级富豪的生活致敬。

宜居佘山，更成熟的富人区

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664最后，看看项目的配套。

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664伴随着城市的发展，国际旅游度假区佘山也在不断完善它的配套，不仅原有自然生态资源成熟运营，新的生活商业以及交通体系日益发达。

项目距离地铁9号线洞泾站约3.2公里、佘山站3.5公里。自驾G50快速直达大虹桥与市区，日益便捷。

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664商业上，全新开业的宝乐汇，成为佘山中大型中心商业，人气与商家资源都非常优质，满足基本生活需求无忧。

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664而周边，更有艾美五星级酒店、天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等各种高端配套环伺。

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664医疗上，约10公里范围内有上海交通大学附属第一人民医院南院，三甲医院，健康无忧。

毫无疑问，对于超级富豪购房者，一处绝佳优质的健康生态环境，再匹配一幢艺术独栋，必然是理想搭配。

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664而眼下，楼市大行情稳定，但高端人居楼盘依旧火热，中凯曼荼园能否热销值得期待。

佘山 独栋别墅

中凯曼荼园

佘山·曼荼园官方电话☎️:400-8123-664建面约317-570㎡别墅

共计32套

均价110000元/㎡

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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。