双湖、拙政园旁！容积率0.6！2024苏州六区60宗重点地块曝光！

猛料！容积率多个0.6-0.7！
刚刚！苏州六区60拟出让用地曝光
涉及双湖、独墅湖、拙政园旁、
人民路、狮山等众多重磅地块
全部都是王炸级！或将近期挂牌！

下面我们就一一来看：

湖西、双湖、独墅湖、奥体南
园区再爆4宗宅地

园区最狠，多个王炸宗地集中迎来供应。

独墅湖宗地

1. 地块位于创苑路南、八达街东，独墅湖高教区主核位置， 商住地块，占地面积约51亩， 容积率1.8，后期小高层产品为主。

该地块周边配套非常丰富，地块就在2号线月亮湾站地铁口，西北侧为月亮湾，出行、购物都非常便利。综合来看，在板块内如此紧缺以及居住饱和的情况下，这块土地的含金量可非同一般，入市即能掀起热潮！
湖西宗地

1. 该地块位于金鸡湖大道南、东板桥河西， 商住地块，占地面积约52亩， 容积率1.6，后期洋房、小高层产品可能。

该地块靠近2号线黄天荡站，周边厂区较多，多个正在拆迁中，地块近湖，未来还是湖景房。
双湖宗地

1. 该地块位于东延路南、西华林街东， 体量很大，占地面积约53亩， 容积率1.0，后期洋房、别墅产品无疑。

该宗地是真正的闹中取静，静谧的城市半岛，是苏州公认的低密豪宅区，园区双湖最“正统”的富人聚集地，房价轻轻松松破10万+！一旦上市，抢手程度或许会是空前的激烈！
奥体南宗地
该地块位于斜塘金堰路西、东宏路北，华润湖东润云隔壁，占地面积约54亩， 容积率1.6，未来可能小高层，洋房为主。

地块紧靠轨交6号线金家堰站，项目北侧即斜塘河与奥体中心。规划的邻里中心、星华学校，近奥体中心，背靠斜塘河。从整体看，凭借着本身绝佳地理优势，享受园区优质资源，还可眺望河景，适宜居住。
姑苏14宗宅地，4宗低容宅地
容积率0.6-0.7


拙政园别墅！晋府水巷！润园！

动辄小“半个亿”才能撬动的豪宅，2024姑苏区有望再添4宗新“传奇”。
刚刚2024年苏州市姑苏区经营性用地推介计划表曝光，均是低容宅地。其中平江街道、沧浪街道、双塔街道等地块，容积率低至0.6、0.7。
同时金阊街道、虎丘街道、金阊新城等多宗拟出让地块曝光。

平江街道3块宗地
①晋府水巷别墅东地块

1. 该地块位于北园路北、普福寺路两侧，住宅地块，其中住宅占地面积90.3亩，容积率0.6，未来别墅产品无疑。

该地块在娄门农贸市场附近，附近6号线也即将开通，拙政园、狮子林均不远，属于姑苏老城核心，周边拙政别墅，晋府水巷、润园等低密别墅区包围，大多数金额在3000万起，可以说是姑苏护城河内难得的低密地块。
而且体量很大，富人们值得蹲一下。
②怡园西地块

1. 该地块位于干将路北、庆元坊西，住宅+商业地块，其中住宅占地面积24.1亩，容积率0.6，未来别墅产品无疑。

该地块即原二中地块，位置相当烫金，就在怡园西，周边交通、商业等资源丰富；东侧紧邻人民路、1/4号线，观前街、平江路步行可达，市立医院、苏州公园等配套距离也不远。
目前地块已是空地状态，区域多年未有土地供应，届时入市将极大解渴改善。
③万达广场东地块

1. 该地块位于苏城大道北、齐门外大街西，万达广场的东侧，商住地块，占地面积约61.6亩， 容积率1.5-2，预计洋房+高层产品。

该地块位处平江新城的繁华地段，毗邻河道，配套完善，附近就是万科金域平江，目前二手房房价5.5w，周边教育资源优越，属于草桥中学施教区，新房+好学区加持，未来表现不会差。
沧浪街道2块宗地
①泰华南地块

1. 该地块位于人民路东、东二路南，住宅地块，其中住宅占地面积2.3亩，容积率0.7，别墅产品无疑。

该地块在人民路上，苏纶场，金地广场、泰华商城，苏州实小等配套优越，附近就是盘门景区，但体量是真的小。
②劳动西路南地块

1. 该地块位于劳动西路南、敬学路东，占地面积23.1亩，容积率1.5，未来可能是洋房或小高层产品。

这块地两面环河，毗邻三香广场和龙湖天街，地铁2号线也不远，配套完善，只是周边三香新村、彩香新村、三香花园等老破小围绕，看容积率不排除依然是洋房产品。
双塔街道宗地

1. 该地块位于天薇巷西、大树头巷北， 占地面积约4.8亩， 容积率 0.7，这是一个难得的小体量别墅地块。

地块靠近世界遗产网师园，周边有着姑苏的调性，凤凰街、十全街均在附近，而且周边的教育配套特别好，属于振华中学的施教区，如果再加上是别墅产品，就太香了。
虎丘街道2块宗地
①山棠春晓西地块

1. 该地块位于苏城大道南、花神浜街西， 占地面积约81.4亩， 容积率1.0，体量较大。

天健山棠春晓位于虎丘下、山塘前、5A景区旁，周边由金鸡墩景区、花神庙景区、白洋湾生态公园所环绕，距离虎丘山仅约200米。在整个苏州，如此近距离虎丘山的低密度地块，也是稀缺。
②西园路南地块

1. 该地块位于西园路南、江枫园路东，占地面积约71.1亩， 容积率1.1，未来可能是洋房产品或叠加产品。

该宗地非常靠近寒山寺，西园寺，边上有姑苏院子、姑苏樾、留云轩三个低密改善项目，距离保利瑧悦也不远，可以享受到金门附近的商圈。
吴门桥街道宗地

1. 该地块位于解放西路南、福星路西，占地面积约38.7亩， 容积率1.8，未来可能洋房和高层组合。

该地块就在苏州最大的市政公园——桐泾公园斜对面，周边以老新村为主，2号线桐泾公园站就在附近，商业的话，附近一些底商可以满足，胥江龙湖天街也不远。
金阊街道2块宗地
①金门地块

1. 该地块位于金门路北、馨泓路东， 就在保利瑧悦的隔壁，占地面积约65.6亩， 容积率1.6-1.7，未来很大可能业态相同，洋房+高层产品。

该地块属于老石路商圈，1公里范围内1号线2号线聚集，石路商圈，西侧为金门国际商业广场，配套便捷，只是周边界面有待提升。
②西园路南地块

1. 该地块位于桐泾北路西、东沁苑东， 体量不大，占地面积约8.2亩， 容积率1.2，与上述的金门路地块很近，所以配套差不多，该地块更近老石路，金阊医院、天虹等配套成熟。

金阊新城宗地

1. 该地块位于虎池路东、联洋街北， 体量很大，占地面积约86.9亩， 容积率1.8。

该地块虎丘塔、坐拥苏州最大湿地-虎丘湿地公园；毗邻多个商业综合体，有复悦城、宜家、开市客、永旺，可满足购物、娱乐、教育等消费需求，同时轨道交通6号线和8号线今年即将投运，交通便捷。

新区6宗！狮山占地一半

狮山商务创新区3块宗地
①玉山路信达光电地块

1. 该地块位于玉山路南、淮海街东，澜庭·雅致附近，占地面积约37.5亩， 容积率＞1.0且≤1.5，未来可能叠墅，洋房产品。

该地块靠近淮海街，约1公里范围内都是狮山的优质配套，目前周边均是近年来狮山重核新房，居住氛围浓厚。

②科玛地块

1. 该地块位于向阳路北、大运路西，原科玛地块，占地面积约32.9亩， 容积率1.4-1.8，未来可能小高层为主。
   

这块地周边就是上瑞阁、建发新盘，居住氛围是有的。商业比较近的有美罗和泉屋，天街、金鹰也均不远。1公里左右有1号线的汾湖路，5号线的石城站。周边学校众多，配套相对成熟。
③竹园路南地块
该地块位于竹园路南、大运路西，原文体学校地块，占地面积约34.9亩， 容积率1.4-1.8，未来可能小高层为主。与科玛地块配套一致。

浒墅关先进制造区宗地

1. 该地块位于中虹路北、312国道西， 体量很大，占地面积约149.5亩， 容积率1.2，很大可能是洋房+小高层产品。

该地块是浒关到阳山的交界口，地块周边之前是厂区，靠近汇金广场，与大润发，兴贤商业广场很近，配套是可以的。
太湖科学城2块宗地

①龙康路西地块

1. 该地块位于龙康路西、青城山路北， 体量很大，占地面积约83.3亩， 容积率＞1.0且≤1.5，很大可能是洋房+小高层产品。

该地块靠近雪世界，目前周边一些配套已经在兑现了，不管是南大附属苏州医院还是南大校区，还是几个初中、小学、幼儿园已经全部就位，生活配套成熟，只是周边住宅新盘众多，未来竞争力很大。
②龙康路西南地块
该地块位于太湖科学城板块230省道东、惠东路南，占地面积约60.86亩， 容积率1.05-1.4，预计洋房产品。

地块配套成熟，周边有时尚水岸，高新文体中心等商业配套，学校上，周边有西渚小学、新区第三中学等。