如何购买法拍房？执行员当起主播带你去“看房”

极目新闻记者 邱睦

制图 朱睿怡

通讯员 黄犇

实习生 段玉枝 靳成娇

“今天我们介绍的两套法拍房绝对是物超所值，欢迎大家届时参加拍卖！”5月23日下午六时，武汉经济技术开发区人民法院执行干警周泉、李雪瑶客串起主播，在极目新闻直播平台向广大网友“推销”起法拍房。

一个半小时的时间，两位“主播”除了介绍两套法拍房的基本情况外，还与广大网友展开互动，回答网友提出的关于法拍房的相关问题。此次网络直播共吸引了25万人观看。

这两套法拍房位于武汉经济技术开发区的联投&金色港湾三期、万科翡翠玖玺二期，建筑面积分别为84.85平方米和132.53平方米。

据这两起案件的承办法官余燕介绍，两套住房是被执行人因为房屋买卖合同纠纷、借款合同纠纷而被法院依法强制拍卖。在看房现场，极目新闻记者也看见了法院张贴封条后留下的痕迹。

直播中，周泉与李雪瑶介绍了法拍房户型优劣势、周边房源价格、法拍价格、物业管理、环境舒适度、学区、交通、生活方便度等方面，全方位、多角度地为直播间的网友们展示拍卖房屋的相关情况。

“如果是想在武汉经开区定居、就业的人们，这两套法拍房是非常不错的选择。”周泉说。法拍房价格更便宜。法拍房的起拍价一般是低于市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上部分人对法拍房的拍卖流程并不了解，导致参与拍卖的人数不多。价格捡漏可能性较大。“这两套法拍房毗邻武汉经开区的核心商圈，且交通非常便利。”

这两套法拍房什么时候开始挂网拍卖？人们如何参与拍卖？购买法拍房应重点关注哪些事项？观看直播的网友们热情高涨，通过各种渠道向两位主播发问，周泉与李雪瑶也对网友较为关心的问题进行了解答。

周泉介绍，两套法拍房将于2024年6月23日上午10时在淘宝网司法拍卖平台上开拍，直到6月24日上午10时拍卖结束，期间价高者得。

“如竞买人有需要可向法院申请看房登记，也可自行去房屋周边了解情况。”李雪瑶说。武汉经济技术开发区人民法院执行局财产处置组联系方式为：027-84738546。

网友提问的解答

Q：购买法拍房应重点关注哪些事项？

A：重点关注拍卖公告、拍卖须知和调查表所载明的以下信息：竞买人应当具备的资格或者条件；拍卖物已知及可能存在的瑕疵，包括标的物现状，有无抵押、租赁；是否毛坯或精装修；是否存在的水、电、物业管理等欠缴费用（需由买受人自行承担），具体费用竞买人可于拍卖前至相关单位自行查询。

竞买人在拍卖前可仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。

Q：保证金的数额如何确定？如未竞买成功，保证金如何退还？如悔拍，保证金是否退还？

A：拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。

拍卖成交后，买受人预交的保证金冲抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应于三日内退还竞买人。

经过竞价拍卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳拍卖价全款中扣留本次拍卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞买。

Q：起拍价如何确定？如何缴纳拍卖物的价款？

A：人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。确定参考价前，应当查明财产权属、权利负担、占有使用、欠缴税费、质量瑕疵等事项。

网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。一般是拍卖结束后15天内汇入。

（来源：极目新闻）