为消化积压的存量商品房，银行提供 5000 亿的有息贷款给地方国企

为了消化目前积压的存量商品房，全国范围内由人民银行牵头，银行共提供 5000 亿的有息贷款给到地方国企，用来收购已建成但未卖出的房子用作保障房。对此，很多人开始欢呼雀跃。他们欢呼的逻辑主要有以下几点：

一是 5000 亿收购存量房，一下子就能解决目前市场上的存量问题，开发商有了救命粮，房地产市场就能稳定，房价就不会再跌；

二是这次收房子就如同收猪肉，猪肉价格大跌时，国家会出手收购储备肉以稳定市场价格，等猪肉价格涨起来再投放市场，这次国家层面的收房意味着房价已经到底，刚需应抓紧上车，老百姓终于能买到低价房。

但这种欢呼的逻辑完全是一厢情愿。分析如下：

其一，从规模上看，2023 年全国商品房销售面积 11 万多平米，比 2022 年下降了 8.5%，商品房销售额也是 11 万多亿，比 2022 年下降了 6%，这是统计局数据。5000 亿投入到 11 万亿中，连 2023 年下降的部分都补不上？2023 年比 2022 年销售额少了 8000 多亿，怎么能得出 5000 亿就能撬动这 11 万亿市场的结论？

5000 亿大概率无法补齐 2023 年下降的部分。房子不是猪肉，今年多了就收储一些，明年就翻篇了，房子一旦盖起来，那就是 50 年、70 年的事，猪肉吃了就没了，而房子一直在那，所有房子的增加都是增量，且每年都在持续增加，是累计增量。收储猪肉低价进高价出的逻辑在房子上并不适用。现在收了，等着高价再出，有没有那一天，我不知道，大家心里都有数。

其二，这些房子 5000 亿收进来后做什么？
除了一部分用作长期合同的公租房，大部分还是得卖掉，这 5000 亿是 1.75%的低息贷款，为期一年，所以房子还是要卖出去，而且得加上贷款利息卖出去，最终还是得由买房人把这些房子买走。如果买房人不买走这些房子，就等于收购的国企替开发商站岗了。

举个例子，我 1.5 元一斤进的土豆，加上利息 1.6 元，要想不赔本，至少得卖 1.6 元一斤，要想有点利润，就得卖 1.7 元甚至 2 元，这才是正常的逻辑。那怎么就 1.5 元一斤在市场上卖不出去，到了我这，我卖 1.6 元到 2 元一斤就能卖出去呢？

现在售楼处卖不出去的房子，地方国企中间倒一手反而就能卖出去，哪有这样的道理？房子还是那些房子，只是地方国企在中间倒了一把而已。当然，有一些资不抵债的开发商会低价出一批货，这就是批发和零售的关系，可能会有一部分低价房源入市，但量能有多大？投入到十几万亿的市场中，那只能是杯水车薪。

所以我预判，除了阶段性地会拉低一部分一手房的价格，让一部分刚需消耗掉这部分房源，市场整体不会有太大变化，行业整体还会维持目前的现状，能维持住目前的现状就已经很不容易了。所以大可不必欢呼雀跃，也不要说房价到底了。房价到不到底，本质还是供需关系决定的，是市场法则决定的。