使用率才100%？你out了！

这段时间可以说是上半年楼市最热闹的时候了。
趁着这泼天的热度，越秀地产开始“整活”了。
在最近的一场媒体活动中，小K了解到：
越秀万博城（里仁洞项目）将会在6月中开放展厅！

越秀万博城3月才完成首期地块的规划调整，三个月就可以开放展厅了，这速度嘎嘎快！
此外，小K还拿到了越秀万博城的产品信息！

产品力max，得房率最低都有110%

越秀万博城首开地块不算大，占地2.64万平，计容建面8.85万平，规划了商业和幼儿园，以及5栋28-37层的住宅楼。

5栋住宅供应17条梯腿，设计了6种户型，建面在103-188平之间，都是四房。

103平货量比较多，有4条梯腿；138平货量最少，只有一条梯腿。
根据最新消息，首开除了138户型，其他户型都会面市。
也就是说，首开户型有：103-122-142-166-188平。

据说每一个户型的使用率都可以去到110%以上，188平的户型使用率甚至可以去到126%！

这是怎么做到的呢？答案是：狠狠加阳台、飘窗、花池……
看看小K拿到的这几个户型图，你就知道有多狠了。（以下户型图为设计过程稿，仅供参考，以项目最终发布为准）
103平：
3+1房，四开间朝南，还有一个270度飘窗的次卧，空间感很强。

122平：
四房两卫，主卧很宽敞，有入户阳台和4.5米宽的大阳台，全屋双向对流。甚至厨房也有飘窗/花池的面积可以拓展。

142平：

四房两卫，5开间朝南，客厅的方形设计可以灵活改造，打通次卧会得到一个视野超宽敞的客厅。

166平：

四房三卫，双主套通过阳台面积拓展出大空间；功能区LDKB一体化，空间开阔。

188平：

四房三卫，双主套+南北双阳台+中西双厨房+超大客厅，进门玄关+储物室的空间非常实用。

这户型，这使用率，一个字，香！

配套丰富，一公里万博核心区

越秀万博城不仅户型香，配套也挺香的。

项目东北边是已建成的万博核心区，直线距离1公里左右，一眼就能望到万博CBD写字楼，旁边还有海印又一城和山姆会员店。

此外，广东城际贯通运营了，这条“超级地铁”从东到西联通惠州、东莞、广州、佛山、肇庆，其中一个站点就在汉溪长隆地铁站附近，与越秀万博城的直线距离约2公里。通过城际线路，万博板块可以辐射到大湾区东西两翼。
越秀万博城是长隆万博商务区重要的组成部分之一，后者扩区后范围为7.2平方公里，前者占地面积达到1.6平方公里，占了五分之一的量。
整个项目总建面约500万平，其中光是融资区住宅总建面就有157.85万平，假设套均面积150平，越秀万博城能供应超过10000套住宅。

大盘有大盘的好处，配套很丰富，有写字楼、商业、医院、学校、少年宫等，这些规划设施不仅服务项目本身，同时也是万博商务区重要的配套。

另外，越秀万博城还规划了5所幼儿园、4所小学、2所初中，以及1所高中。
首开地块地所在组团规划了很多公共空间，通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等连接使不同功能的建筑融入街区。

将引名校，万博五足鼎立？

前面说过，越秀万博城将推102-188平四方户型。

这个面积段在目前万博板块竞争比较激烈，大家都在做改善户型，刚需盘很少。

大户型这边，万博城要跟万博悦府PK，前者142平的户型和后者140平的户型是可比程度最高的，未来定价会是相近或略低的水平。
万博悦府从前两周开始打起了“东风东+广雅”的学校牌。
其实说到教育，越秀地产引进名校，算是惯常操作了。
最近的案例，大学城和樾府的九年一贯制学校签约了广大附中，天河和樾府九年一贯制学校作为成员校纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理，华阳小学参与管理。
作为越秀地产首个入市的旧村改造项目，万博城会不会再引进名校呢？又会卖多少钱呢？
看样子越秀地产教育牌会继续打，媒体会现场就有放话，“即将引进广州TOP级名校教育”。

莫非是前八豪门的其中之一？可以期待一下了！
最后总结：
①越秀万博城户型使用率110%-126%；
②超强区位+丰富配套+即将引进名校；
③售楼部预计六月中旬开放，看房可以提上日程了！
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