上海楼市新政的热闹和寂寞

1、预料中的上海楼市新政终于落地，网上反响甚为“热闹”。从本质上说，这不是新政，而是把早年本来就不该出台的政策松了一点绑而已。懂的都懂。

2、取消“离婚三年合并计算限购套数”的政策，呵呵，马上出现离婚预约堵车的盛况。但允许“二孩及以上多子女家庭可多买一套”的政策，未必能马上推动“造人计划”。

3、非户籍人士购买限制有所放松，但户籍歧视仍在。上海的城市DNA就是商业，凡事皆可定价，皆可买卖，外地人拿着钱在上海买房被“推三阻四”......这还是上海吗？这是《迷失上海》吧。

4、不排除将来再次启动“蓝印户口”政策。上海户口叠加上海房产，含金量还是足够的。当然，把“户口”拿出来交易，其实是将政策变现，是户籍歧视的延续。

5、为什么上海、重庆还有房产税？土地出让金都一次性买单了，房产本身不断在折旧，怎么好意思收，房，产，税？

6、我对这次新政的后市不太乐观，新政无非放宽准入门槛、松动了一些信贷，但没有考虑到门槛外观望者的心态和口袋。说起来是近年来最大的利好，结果可能还是喧嚣过后的寂寞。

7、刺激楼市的终极大招是放宽产权年限，无论商、住，都放宽到120年好了。120年后重新收取地税。中国人均预期寿命已经78岁了，五十年后也许能到88岁，百岁老人也不鲜见。最长住宅年限才70年，还活不过人的一生，这样还好意思叫不动产？

不动产的天赋权利是：“风可以进，雨可以进，国王不可以进”。如果一定要加上一个期限，我希望是120年。同意的点赞。

8、振兴经济，提高收入，明确权利，让民众对未来有“稳定的预期”、“稳定的预期”和“稳定的预期”，中国房地产还有很大的发展空间。

因为从生活品质的角度考量，我们有很多房子还不达标.....很多二十年前的房子都值得推倒重来、回炉再造一遍。

9、最后回答一个问题，新政出台，上海的房子值得买吗？我的答案是：只要价格合适，上海的房子任何时候都值得买——但跟本次新政没有必然关系。

真正投资上海房产的根本不在乎这些政策，他们在乎的是投资本身的逻辑，强调的是房产的金融属性，以及终将意识到的财富的无奈——房产也许是抗通胀唯一的资产。

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