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鲁能钓鱼台美高梅别墅

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现如今三环是顶豪相对集中的区域，但是从产品上来看，基本都是大平层产品，比如：中海甲叁号院，懋源璟岳，分钟寺三兄弟东叁金茂府，世茂北京天誉，合生缦云等等。鲁能·钓鱼台美高梅别墅是三环唯一的纯别墅项目，而且是类独栋别墅，独门独户，这样的地段，这样的产品，已经是顶豪硬件的极致了，从现状来看，这个项目也很可能是北京三环最后的别墅，对于市场来说，它不仅是地段和产品价值了，更是收藏价值。

2014年，鲁能以42.4亿元，溢价率近50%，外加配建6.9万平米自住型商品房拿下丰台地块，土地出让金比当时鲁能北京一年的销售额还高。

项目名为鲁能钓鱼台美高梅别墅，项目为鲁能、钓鱼台、美高梅三大国内及国际顶级品牌打造的三环顶级别墅产品。鲁能地产，隶属世界500强第二名—国家电网，全国前20强，属于责任央企。钓鱼台，中国最高规格的接待象征（参考钓鱼台国宾馆）。美高梅，全球顶级文旅服务商，三大品牌服务，致力于给46户顶级人群更高的居住品质。

与市场所千篇一律的新中式不同的是，鲁能·钓鱼台美高梅｜别墅，因钓鱼台与美高梅品牌元素的植入，它不仅是对内的中国性的高规格，更是对外，在世界纬度内代表中国当代居住文化的标杆性符号，它是一个站在中国走向世界角度的文化作品。

项目信息

鲁能美高梅别墅项目地块建面16594.12㎡，占地面积28749.18㎡，0.5超低容积率是北京同类产品中相当罕见的。

产品整体仅23栋楼，46席，全部是类独栋双拼产品，地上三层、地下三层，独门独院，有天有地，精装庭院赠送，花园的面积在130-300㎡不等，几乎全部为270度围合式庭院。

项目共分为两种产品，格局类似，面积有一定差别，建筑面积分别为338㎡及426㎡户型，实得面积约在586㎡及758㎡。

有丰富的扩展面积和多重观景露台附赠，且每家每户均设置有100-300㎡的大面积私家院落。

特别是其大户型产品，拥有270度围合式院落、14.3大面宽、8.3短进深、90度环景阳光餐厅、全明采光、通风良好、多层空间蕴含多重功能细节，动线分离满足多代人共居一栋。

项目位置：榴乡路和石榴庄路交汇处南侧

物业类型：别墅

产权年限：70年

占地面积：28749.18㎡

建筑面积：16594.12㎡

容积率：0.53

绿化率：30%i) 总楼栋数：23栋

在售楼栋：23栋

总户数：46户

在售户数：45户

在售户型：332㎡/426㎡

得房率：180%

车位配比：1：4（别墅客户必须购买两个车位130万）送两个车位

梯户配置：私人电梯独立入户

交房标准：毛坯

交房时间：现房

供暖方式：地暖，市政供暖

开发商：鲁能集团

物业公司：钓鱼台美高梅物业管理有限公司

物 业 费：12.98元

拿地时间：2014年2月

楼间距：20米

【产品】双拼类独栋

【限时特价房源】

331平米 一口价4038万（原价5100）

440平 一口价6060万（原价7100）（具体房源与优惠情况添加BJxiaofangzi926）

【产品动态】

户型设计|全部地上3层，地下3层结构，分两种户型：

项目层高：一层高3.6米、二层高3.3米、三层最低处高2.35米、地下一层高3.6米、地下二层4.0米、地下三层3.3米

M户型

建面332㎡：5000-6000万；使用面积600㎡ 赠送150平花园 可售约：34套

L户型

建面426㎡：6000-7300万；使用面积750㎡ 赠送170平花园 可售约：12套

户型介绍

F-1

别墅产品的一大优势是有巨大的赠送空间，鲁能·钓鱼台美高梅别墅每栋建筑面积在338—426平米之间，但实际使用面积可达600-800平米，超大的赠送面积基本做到了买一得二的空间溢价，再加上每户都配备的100-300平米景观围合院落，“性价比”非常之高。

建面428㎡ 使用面积800㎡ 赠送100-300平花园

报价约：6000-8000万

建面332㎡ 使用面积600㎡ 赠送100-300平花园

报价约：5000-6000万

样板间

园林景观

格局布置：项目规划仿照皇家帝王建筑布局规制，结合中国儒家文化，打造九礼之宾、礼御天下的格局之气。规划上采用中轴对称序列，最终形成一街九巷的递进式地王规制，实现藏气聚财，体现居者大家的风范及中庸之道。

建筑形式：项目围绕礼御精神及中国古典文化，将项目打造成为新中式院落群。在建筑手法中，以形制、色彩、规模、结构、部件等方面的严格规定，通过四方对称建筑格局布置，展现出厚重的建筑规制及平衡格局。

在建筑打造中，通过简单的直线条表现中式的古朴大方。在材质上运用通过温莎米黄石材，生态石材、天然石板瓦与铜质结合。传递出中国传统的自然、沉稳气息和浓郁的现代东方韵味。

灯饰上的九礼符号

园林规制：整体项目园林的打造以以乾隆花园布局为蓝本，利用古典园林的造园手法、中国韵味的色彩、植物的空间营造，融入现代简约的设计语言，打造五进式园林，分别为入口的迎宾景观大道，通过影背、墙体打造的项目入口景观组团、园区流水环廊及帘布景、街巷曲径通幽景观、业主私人院落。

与此同时，提炼乾隆花园中传统纹样的古典元素符号，如印章、花窗、家具陈设图案、室内通景画等传统符号，应用于每个细节之中，同时在每个材质衔接处，都设计了特殊的衔接工艺，极致细节，于微小处彰显。既有中式园林的意境与婉约，又有皇家园林的大气与高贵，在有限的空间内，精雕细琢于每一个细节，让每一个空间都充盈着古典与现代艺术的碰撞和交织，于参差错落间移步异景，妙趣横生。

︱一进 古华院︱

金玉满堂古木似锦

家国风范九礼迎宾

礼禦院门作为门户的冠带，以威仪之势，开启园区的景观篇章。

︱二进 遂初院︱

府院高堂国印千秋

志存高远盛世典藏

府院高墙，开合聚气，庄重而宁静。一片静心之地，至此远离尘世的喧嚣。

对景壁画取自乾隆“三希”宝贴伯远帖，云卷千风的微缩画卷赫然眼前。远山无坡，远水无波。

︱三进 集萃院︱

流光弄影粼水琴悠

珍品集萃悠游清修

九宾之礼的流水环廊

潺潺流水的静雅风韵，铜质格栅的“软质纱帘”，修心养性的禅境空间。

阳光透过“纱帘”撒在波光粼粼的水幕上，隐约印出纱帘的纹样

潺潺的流水漫漫抚过斑驳的光影，吟诵时光的流淌。

︱四进 九曲街巷︱

高墙深院庭深几许

起承转合曲径通幽

庭院深深深几许，杨柳堆烟，帘幕无重数。俯仰之间，从容安适，家的安逸。

︱五进府院独墅︱

银华玉雪，清泉石流

芭蕉题字，幽居潇湘

入户铜门的暗纹

院墙的参差界定步移景异的空间氛围。空间转换充满趣味和惊喜，藏而不露。

紫藤壁画取自乾隆花园符望阁通景画，通过现代铜艺的工艺手法演绎紫藤花的浪漫与自然。

除此之外，鲁能·钓鱼台美高梅别墅另一个亮点是服务。在顶豪进入快销时代，服务反而鲜少被提及，但是这又是顶豪不可或缺的标准配置，对于顶豪而言，其价值早已不限于地段的显赫、大师的手笔、昂贵的材质，更在于可靠的顶级物业服务保证，服务作为顶豪的最重要的软实力，之于财富阶层是一种身份象征，是尊贵的体现；之于物业，是价值提升的驱动力与保障。

鲁能·钓鱼台美高梅别墅园林实景图

鲁能·钓鱼台美高梅别墅的优势在于，它集结了中外最顶级服务品牌，这一点从其案名上就能看出。钓鱼台国宾馆是中国外事接待第一馆，代表着中国最高的接待礼仪；美高梅集团则是全球最大的旅居服务商，它代表着五星级酒店礼遇。鲁能·钓鱼台美高梅别墅将全面引入钓鱼台美高梅的服务体系及标准，为业主配私属24小时管家，打造一站式服务体系。

鲁能·钓鱼台美高梅别墅实景图

虽然“24小时管家”、“一站式服务”在顶豪中并不少见，但鲁能·钓鱼台美高梅别墅有两大顶级服务品牌的完整服务体系和服务标准，甚至管家培训、态度礼仪等都有成熟的体系化内容，这种标准和体系将是项目后续服务最可靠的保证，也是鲁能·钓鱼台美高梅别墅区别于其他项目的最大不同。

鲁能·钓鱼台美高梅别墅实景图

周边配套

交通：

① 地铁：

项目东侧200米就是宋家庄地铁站，链接5号线，10 号线，亦庄线。宋家庄是北京重要交通枢纽站，公共交通极为便利。

② 道路：

三横三纵立体交通网络，贯穿南北，接驳环线贯穿东西，便捷通达全城。

横向：

三环（刘家窑桥，开车路程2.4公里，5-8分钟）；

四环（榴乡桥，开车路程2.4公里，5分钟）；

石榴庄路（项目在石榴庄路边上）。

纵向：

京开高速（马家楼桥，开车路程14公里，20分钟），

京台高速（旧宫新桥，开车路程8.7公里，11分钟）

京津唐高速（分钟寺桥，开车路程4.3公里，7分钟）

③ 项目到交通节点的路程

北京西站16.7km，30分钟；

北京南站7.5km，18分钟；

北京站8.5km，25分钟；

南苑机场8.9km，21分钟；

项目位于各大重要交通枢纽的核心位置，可以说是得天独厚的地理条件。

医疗（三甲）

天坛医院，5.4公里，16分钟车程

同仁医院，7.8公里，30分钟车程

友谊医院，7.4公里，25分钟

中医药大学东方医院，2.7公里，15分钟

购物

燕莎奥特莱斯，9.8公里，15分钟

SKP，12.4公里，30分钟

沃尔玛山姆会员店，12.5公里，20分钟

除此之外，距离项目200米有福茂商城，有基本的购物、餐饮、超市等；

项目自身将配备1万平米的开放式商业街区，拥有游泳馆、健身房、儿童娱乐中心、SPA、咖啡店、24小时超市等生活配套，汇聚国内国际一线品牌，提供您日常生活的便捷服务。

公园

南海子公园（亚洲最大的湿地公园），13.8公里，19分钟

天坛公园，5.4公里，15分钟

龙潭湖公园，5.8公里，15分钟

学校

乐成国际学校，10.9公里，25分钟

学校简介：无需资质，招收学前到高中学生，学费22万/ 年，有录取率要求，学校占地面积51000平方米。

未来升值

地脉与地段价值：从鼓楼到故宫再到天坛，与中轴线一脉相承的天坛院落——鲁能钓鱼台美高梅｜别墅，在传承‘中轴·天坛’地脉文化的同时，祈天亦耕承，地脉文化与国之建筑相融合。

《北京城市总体规划（2016-2035）》明确了四个中心的城市发展定位，优化提升首都核心功能，疏解非首都功能，四环以里迎来一个高端物业价值恒定向上的时代。

在如此时代之下，三环的价值，无疑将被市场极度聚焦。可以预判的是三环终将脱离现在单纯意义上的交通概念，而成为特定的首都文化意义上的标定。

立足于内城三环，首都职能形成的大国时代的重要发展节点，项目跃升至民族恒产的趋势性的观点表达——大国时代，不往三环外。而本项目位于北京三环核心地段，拥有稀缺珍贵的土地价值。而且四环内未来基本没有土地放量，北京政府迁至通州，同时政府规定四环内归中央统筹管理，将成为北京真正的内城。也就是说，生活在此，将是真正生活在全中国的核心区域。

鲁能·钓鱼台美高梅别墅在同级地段上，以极致匠心呈现出顶级的产品力，同时又在同类的别墅产品中，独享三环城市级核心地段，项目绝佳的先天禀赋，将令其在明年激烈的顶豪战场魅力独显，成为市场竞争力最强的收藏级选手.