龙华清湖【宏发·悦见和府】深度测评以及户型分析，值不值得买？

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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住宅面积段92-94-97-117-119-129㎡3-4房，网传价格很惊喜！据了解预计低楼层92㎡最低约400万起就可以拿到，也就是单价仅4.35万起，若属实，那么又将卷爆龙华！

核心价值

【地铁】4号线正地铁口，未来享四轨环绕

【教育】12年目送式教育，新华中学大学区

【商业】共享约20万㎡商圈，繁华生活主场

【文体】四大文体集群，尽享都市人文生活

【国际】国际大师团队，联袂打造新地标

【品质】美学立面，仪式感大堂，复合连廊

【精装】德系品质精装，百年匠心经典

【品牌】43载宏发第20城，绝佳口碑保障

开发商 ：深圳市宝玺玥房地产开发有限公司
整体总建面：约55万㎡
和府总建面：约17.99万㎡
可售套数：717套主推户型：约92㎡3房2厅2卫
约94㎡3房2厅2卫
约97㎡3房2厅2卫
约117-119㎡4房2厅2卫
约129㎡4房2厅2卫
车位数量：1158个
地块绿化率：约40%
物业费：5.55元/月/㎡
交房时间：2025.12.30德系精装修
项目位置：地铁4号线清湖站A1出口

✦交通配套

楼盘位于4号线清湖站A口，属于正地铁口物业，5站到深圳北，8站到福田。距离在建的22、27号线松和站900米距离，27号线去往南山留仙洞、科技园、前海方向。22号线去往福田福保方向。门口还配有2路有轨电车到鹭湖和观城。距离沈海高速福民收费站约1.2Km，快速接驳三横路网沈海高速、石清大道、布龙路。快速通达福田、南山等中心区，高效出行。六纵路网：龙华大道、和平路、珠三角环线高速、侨城东路北延段（规划中）、龙观大道、福龙路。

✦教育配套

楼下有自带18班制的幼儿园，小学学区划分在家门口（20米）的【清泉外国语学校小学部】，中学学区划分在【清泉外国语学校初中部（建设中）】，【新华中学（龙华前三）】，【龙华区科教院附属外国语学校】。

✦商业配套

项目自身带3.3m的商业，旁边今年交楼的盛璟润府也有4.5万平的商业，周边还有幸福城楼下益田假日天地，星河ico，2公里范围内有天虹商城、约60万㎡龙华壹方城和山姆会员店，商业配套丰富;所在区域，龙华文体综合场馆-龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等文体集群汇集，作为老行政文化中心，周边的市民配套齐全，有点现在红山的味道。

✦文体配套

周边配套齐全，挨着大型社区幸福城，还有龙华文体综合场馆-龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等文体集群汇集，未来将成为高人气的艺术文化生活区，居住于此，配套丰富生活！

项目有4种户型，92平米的3房2厅2卫，97平米3房2厅2卫，117平米4房2厅2卫，129平米4房2厅2卫。

建面92平米：3房2厅2卫都是传统的竖厅，动静分区格局；就户型设计而言本身没有特别值得吐槽的，项目户型设计和市面其他的产品有细微的差别，三个房间只有主卧与客厅朝向相同，其他两个次卧朝向和阳台相差90度；这种设计会减少过道的浪费，提高整体的使用空间；不过对朝向的要求很高，如果客厅和主卧东南朝向，两次卧可能是西南朝向，或者阳台主卧西南朝向，两次卧东南朝向，这种朝向才是比较完美。

建面97平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；这种户型设计和92平米三房两卫差别不大，最多的就是朝向，结合户型设计，97平米可以说是空间使用率高，而且朝向很好；客厅+主卧东南朝向，两次卧西南朝向，客厅+主卧西南朝向，两次卧东南朝向，两种朝向的采光都不会差；如果预算充足，97平米三房两卫最值得考虑。

建面117平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；同样的有冰箱预留位，U型厨房设计；这种户型和市面大多数竖厅一样，三个卧室的朝向和阳台西南朝向，另外一个卧室采光比较差。

建面129平米：4房2厅2卫，横厅设计西南、东北通透，阳台东北朝向，深圳夏长冬短，这种通透户型很受欢迎，也符合当下购房群体的选择；户型非常的方正，厨房占用的面积比较多，餐厅显得比较小。

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1、看户型的形状

好的户型应该是方方正正，少边角。

2、看户型的方位（朝向）

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。

3、看户型的通透性

主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。

4、看户型的分区

功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。

5、看户型的尺寸

户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。

6、看户型的走道

走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。