上海发布房产新政：非沪籍社保年限下调至3年，单身人士购房范围扩大至外环内！

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继全国多地放开房产限购之后，上海也坐不住了！

5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

《通知》的内容对非沪籍家庭而言非常重要！具体优化的点，平台已经帮各位整理好了——

● 调整优化住房限购政策

1、非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。（此前为5年）

2、新城以及南北转型等重点区域的非本市户籍人才购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上，并将购房范围扩大至所在区全域。（此前为3年）

3、自贸区临港新片区的非本市户籍人才，继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。

4、优化非本市户籍单身人士购房范围，扩大至外环内二手住房。

5、取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。

6、调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

7、优化住房限购相关操作口径，支持居民合理住房需求。

8、支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

● 支持多子女家庭合理住房需求

1、对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

2、优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

对非沪籍家庭而言尤为重要的购房新政内容，主要是前3条。简单来说，就是非沪籍家庭在上海市购房的社保缴纳条件大幅下调，新城以及南北转型等重点区域的购房政策大幅放宽。非沪籍单身人士终于可以在外环内购置二手住房，不再局限于外环以外。而且，多子女家庭还可以购买第二套房了。

注意，非沪籍单身人士外环外可通过社保缴纳条件购房的政策是在2024年1月30日发布的。也就是说，仅仅半年，上海又一次优化了这一政策。 至此，上海已大幅度放宽了非沪籍单身人员的购房限度。 对于大 多数正在准备落户或者已经落户、但没有房产的非沪籍人员而言，无疑是一大福音！

自2024年开年以来，全国已经有多地放宽了房产限购。2023年下半年至今，上海也已放出了多次信号，放宽购房条件似乎已经是各大城市的必经之路。

从“认房不认贷”到 金山、临港、青浦、奉贤先后放宽单身人士住房限购政策，再到目前的新 政策可以看出，上海正在努力满足居民的住房需求，鼓励并激发居民的购房欲望与动力，吸引外来人口的涌入，不断加强人才引进的力度，希望能让新一批人才在上海安家，吸引人才进一步入驻、落户。

至于未来，上海是否还会继续放宽限购呢？房产会不会与上海户口直接挂钩？这些还难以预测，有想法的朋友们不妨在评论区留下你们的看法。

眼下，有买房意愿的非沪籍朋友们有一定要抓住眼前的机会~

（岑老师微信）

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