上海古北逸庐房地产市场热度飙升，长宁古北逸庐创下新高！

【古北·逸庐】
法式美学精粹，只与经典共舞。
约174-282㎡奢贵轻法式限定大平层

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看得到的好处：

1.存钱不如买公寓

存钱利息下调，租金持续上涨

2.公寓也是家，有家就没有了流浪

自2019年疫情的到来，相信任何经历过封城的人：都更能读懂这句话背后的现实吧！

3.小面积低总价低首付

公寓由于面积小，所以总价低，首付自然就更低了！只要你想买就一定买得起，苏州最低30万即可买入，贷款的话首付仅需15-18万即可拥有！

4.公寓不限购不限贷不限售。

这个对于所有人来说都是公开的，正常我们买房都要有各种各样的限制，但是买40年的公寓却是没有任何限制的。所以无论你是买100套还是1000套都可以！

5.公寓可以注册公司

由于40年的公寓是商业性质的，所以可以直接注册公司，如若自己要开公司就可以节省成本。

6.自住+办公

由于公寓的位置一般都比较繁华，且交通便利，所以如若自己需要也是可以自住的，那么，就可以省去一切的租房成本了！

7.公寓比住宅的单间租金高

公寓产品是小区内带独立卫生间的房间和两室整套住宅的分水岭，所以一般公寓都可以租到小区2室的住宅租金70%以上的价格。

8.交通便利，生活配套齐全

公寓一般位置都比较好。因为公寓是商业用地。自古以来，要想富先修路，所以商业天然是跟交通在一起的，也就是说好的公寓交通便利是肯定的。当然由于交通便利，人就比较多，这也是服务业聚集的先决条件，所以公寓周边的生活配套也是一应俱全的！

看不到的好处：

1.公寓所需还款时间短，无需做一辈子的房奴

跟住宅的30年贷款不同，公寓最多只能贷款10年。你想做房奴？银行和国家都不同意的呢！

2.拥有独立产证，坐享地价升值！

由于公寓也是房产的一种，所以也有自己的独立产证。大家都知道价值以稀缺而增值！城市里好的地段永远都是稀缺的。所以当你在好的地段有了一部分土地的所有权，那么，土地的增值就会带来自己公寓的增值了。

3.全款的公寓贷款方便---基本跟信用卡一样，到银行就可以办理

4.公寓拆迁补偿金比住宅高。法定1：3赔偿

住宅的拆迁补贴每个城市有每个城市的算法，但是公寓的拆迁标准计算方案是受国家法律保护的，也就是确定的拆一补三！

5.公寓租金一般可以还款月供，无月供压力，生活质量不受影响

很多时候，我们都会担心房子的月供不知道能不能还的上。但是公寓自己的租金一般都可以覆盖月供。考虑到租金还在持续上涨，所以，买公寓就没有月供这方面的担忧！

6.公寓租金随市场逐步提高，但是无需任何新增投入

公寓由于自己可以创造利润，所以，公寓自身的维护管理费用一般都可以用公寓得到的租金覆盖掉。

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