村里的房也有“房本”了，你家办了吗？

在商品房买卖中，什么时候拿到“房本”，买房人的心才算踏实了。但是对于很多农村的自建房来说， 并不是所有农民手里都有《集体土地建设用地使用证》。

有一些宅基地都没有进行确权登记，继承纠纷、分家析产纠纷、一户多宅、拆迁补偿等纠纷事件屡屡发生。

这几年国家对农村地区宅基地的整治越来越多，近期我市农村“房地一体宅基地确权登记”也有了新进展，对于普通农民来说都有哪些影响？一起来看看。

NO. 1｜壹

近日，渭滨区高家镇颁发了全区首批农村宅基地“房地一体”不动产证书。 翻开“大红本”，宅基地面积、房子数量、户内成员等信息清晰标注，一目了然。宅基地自此有了“身份证”，让很多村民吃下了定心丸。

据悉，高家镇宅基地“房地一体”确权登记发证工作于2021年9月启动，目前已完成15个行政村5400余宗农村范围内的外业航测、权属调查、数据公示、四邻签字、数据库建设等工作，初步建立了农村“房地一体”数据库。

2023年确定高家镇上川村、新安村、晁峪村为全区试点村率先推动，截至目前已完成上川村、新安村、晁峪村777份宅基地确权登记证的制证，达到发证条件。

凤翔区3月份公布了农村房地一体不动产首次登记公告，公示了范家寨镇沈家沟村十七个组共228户宅地产权信息。

“房地一体”确权之后，会给农民发放一个证书，即不动产权证。不动产权证除了像土地承包经营权证一样，是以后拆迁、有偿退出土地的凭证，还有一个好处，那就是可以用来抵押贷款。

以前很多朋友因为买卖房屋、家庭分户等，都有一些宅基地的纠纷，房地一体确权后，就能够有明确的标准，避免房地发生冲突。

NO. 2｜贰

农民集体所有土地按照用途划分为宅基地、林地、耕地，其中宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。

宅基地确权之后可以证明自己拥有宅基地的使用权而非所有权，同时证明自己拥有宅基地上建造的房屋所有权。

那么，关于宅基地确权后有哪些好处和要点需要知道？一起来看看：

房地一体确权对农民有什么好处？

1、产权更加明晰。通过宅基地使用权和住房所有权的权籍调查，确认权属来源，记载登簿，才会颁发不动产权证书，依法认定农民的合法财产权利。

2、妥善处理历史遗留问题，化解权属纠纷。由于各种原因，一些已经登记发证或者是未登记发证的宅基地及房屋权属存在一些争议，通过这次房地一体统一确权登记后，可以纠正之前的错误，解决农民的权属纠纷。

3、房权信息更加完整准确。房地一体的统一登记，采用的是数字化处理信息权属信息和高精度测绘，让农民们的宅基地使用权和房屋所有权权属信息更加的完整准确。

“房地一体”确权登记发证和宅基地登记有什么区别？

原来的宅基地登记只登记了土地，并未对房屋进行确权登记。现在“房地一体”就是房屋和土地一并确权登记。“房地一体”其实就是“房随地走”、“地随房走”，将房屋和土地视为整体，统一分配，两者的权利归属于同一个主体。

所有农村住房都可以办理确权吗？

答案是否定的，并不是所有的宅基地都可以确权，只要是依法使用集体土地建设的具有永久存续、结构完整的用于居住的房屋（不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性、辅助性的建（构）筑物），又符合“一户一宅”要求的，都可以确权发证。

但像乱占耕地建造房屋的宅基地、城镇居民非法购买的宅基地、违反生态保护红线管控建房的宅基地、小产权房，这四类宅基地是不能确权的。

房地一体确权还有利于盘活农村经济，近年来宝鸡大力发展新农村，渭滨区上川村、新安村、晁峪村这3个村以闲置集体土地和房屋评估作价510万元，联合成立村级资产管理公司，吸纳社会资本现金入股490万元，合作成立峪见新川股份运营公司。

由管理公司负责 控股决策，运营公司负责招商引资、项目建设和整体运营，村民通过 资产入股、务工参与成为公司“股东”、“员工”，分红赚薪金。

这样盘活了农村闲置资源，把分散的资源聚集化、模糊的产权明晰化、集体的资源市场化，让沉睡资产变成增值资本，促进了新农村的发展。

宅基地作为农村地区居民特有的一项福利政策，通过确权登记发证，使农民享有的宅基地使用权、所有权得到法律的确认和保护，赋予农民更多财产权利。

同时还让农村不动产真正“动起来”，盘活“沉睡”的农村经济。新农村的发展越来越好，你会选择回村盖房还是在市区买房呢？欢迎评论区留言！

以上为正文，宝鸡新楼市稿件。

全国住房公积金