安徽一居民楼坍塌背后：老旧的小区和脆弱的结构，住户称“连物业都没有”

本文来源：时代周报 作者：傅一波 王莹岭

5月27日13时40分左右，安徽省铜陵市郊区大通镇龙苑小区48栋一侧发生坍塌，5人失联。

据安徽省铜陵市郊区人民政府通报，经全力搜救，至28日1时28分，5名人员全部被找到，其中4人经确认死亡，1人（女，12岁）正在全力救治中。目前，现场除险、善后处理、原因调查等工作正在有序进行。坍塌房屋相关承建人已被公安机关控制。

小区居民对时代周报记者表示，事故居民楼位于斜坡上，约建于2002年，共有5层，每层两户，共10户居民。

图为事故楼房 图源：受访者提供

“住在这个小区里的，多数都是中老年退休职工。”居民徐平向时代周报记者表示，龙苑小区离市区远，进出不是很方便。而且，小区长期以来管理并不规范，所以他在数年前就已经搬走。

坍塌的巨响，让大家开始关注这个老小区。

建在斜坡上

坍塌发生的那刻，57岁的徐平正在自己的餐馆里干活。

他是龙苑小区的业主，但大多数时候，他住在距离大通镇十几公里外的市区——龙苑小区所在的“郊区”并不是真正的郊区，而是区名，但离市区有约45分钟车程。

约莫是下午2点多，徐平在手机里看到视频：房子塌了。他的第一反应是“爆炸”。连着看了几遍，才意识到这是楼塌了。

消防人员现场救援 图源：央视微博

一个小时后，他来到现场，往事故楼48栋去的方向，路上都是烟尘。走近细看，楼栋的一侧几乎全然坍塌，裸露在外；顺着往上，1-3楼的楼梯都掉了下来，顶楼的屋檐像纸片般折着。

这座塌了的楼建在斜坡上，是一栋独栋建筑，建设至今楼龄已有22年。坍塌的一侧有5户住房和一间地下室，未坍塌的一侧则没有地下室。

据当地通报，事故造成4人死亡，1人正在全力救治中。

徐平觉得很难受。他说，这样的事情本不应该发生。

他原本住在附近的岛上。铜陵地处长江，因为大通镇的江心洲易受洪水侵扰，1998年10月当地启动“移民建镇”工程。据郊区政府官网显示，截至2015年，大通镇组织实施完成“移民建镇”一、二、三、四期工程。

徐平因此住进了龙苑小区居住。不过，他在2018年去市里买了新房子，因为他觉得这里“不太方便。”

他告诉时代周报记者，住在龙苑小区的多数是老年人，大致分成三类，一是当时“移民建镇”政策时期的安置居民；二是边上村子的拆迁移民；还有的是部分基础劳动工人。

但最重要的问题是，他认为这个小区管理并不规范。至今，他都无法准确说出开发商是哪个、物业又在何处。

时代周报记者在地图上看到，龙苑小区与和悦小区紧邻，并没有明显的区隔与大门。徐平说，“连物业都没有，要门干嘛？”

前些年，龙苑小区还经历过天然气、以及自来水管的改造。2017年至2024年，当地均曾发布《老旧小区改造实施方案》，大通镇数次位列其中。据《铜陵市2022年老旧小区改造实施方案》，龙苑小区三组团在改造范围内，改造内容包含：道路拓宽、增设停车位、外墙整治、管线及照明优化、空间及绿化改良等。

但在居民看来，这多是“翻新外墙、修修管道”就了事。

徐平说，当时他和不少居民觉得会有安全隐患，也曾反映过问题，但后来都不了了之。

2019年之后，因为店铺离龙苑小区很近，徐平大约一周回到屋子里休息1-2次。

但谁也没想到，小区里的楼就这么塌了。

脆弱的结构

为什么一栋独栋的楼房，会局部坍塌？

27日晚，铜陵市应急管理局局长刘武在接受采访时表示，48栋为砖混结构楼。事故发生后，有专家对现场情况进行初步分析，日前铜陵市下了一场强降雨，24小时降雨量达到163.7mm，专家推断大雨造成的浸泡，可能会对房屋的地基产生影响，有可能是导致事故的原因。

至于降雨是否为事故成因，刘武说，还需要等事故调查后，才能最终确定。

对此，北京某设计院主任建筑师杨一解释称，砖混结构，即由砖墙与预制楼板以及屋面层共同构成的承重结构。预制板，作为一种水泥构件，是提前使用钢筋混凝土制作，并在现场直接安装，主要用于建筑物的楼板。

砖混结构，即由砖墙与预制楼板以及屋面层共同构成的承重结构 图源：时代周报记者制图

杨一在接受时代周报记者采访时表示，一般来说，砖混结构的房屋，考虑到于砖的承重限制，将建筑总层数控制在大约6层，每层高度约3米。而钢筋混凝土框架结构的建筑，由于有强大的梁和柱支撑，可以建造到约30层的高度。

杨一认为，该房屋是预制板结构，无法对房屋结构进行保护修缮。因此，此类改造并不会对结构产生破坏。

不过，从现场图片来看，杨一表示，楼体整体粉碎可能是因为采用砖混预制板结构，“预制板这种构件的节点性能比较弱。”

这些砖混结构的房屋，砖块靠灰浆相连，预制板嵌入墙体8厘米，依靠各层圈梁固定整栋楼房。但如果遇到地基不稳或者结构松动，房屋底部随之而动，导致墙体瞬间开裂，嵌在砖层中的预制板脱落。

他解释，“相当于积木搭在墙上，稍微晃动就可能掉下来”。

另外，房屋在建造设计之时，应当有防水、排水的设计，即使是产生了一定程度的浸泡，也应当在12小时左右排干净，“作为商品房，这是房屋设计应当考虑的重要问题，如果自然排水无法排出，也应当有机械排水，即机器抽水装置来辅助排出，这是设计规范条例规定的。”

公开资料显示，预制板房造价较低，使用寿命一般为30至50年，其使用寿命与建筑质量、使用与维护状况、是否进行过加固维修等因素相关。

杨一说，上世纪六七十年代预制板建房极为流行。因为预制水泥板因其价格低廉、安装便捷，在城市新房建设中被大量使用，成为当时民众房屋的首选。

但到90年代，由于预制板容易出现板间开裂的问题，商品房逐渐放弃了这种建材。“虽然短时间内可能无明显问题，但长期下来，地基下沉、预制板开裂，再加上极端天气或意外灾害，都可能对房屋造成重大损害。”这种建造方式逐渐被市场所淘汰。

他进一步指出，“欧美国家也有使用预制板建造高楼的先例，但他们的墙面多采用钢筋水泥浇筑，而非砖墙，从而确保了基本的稳定性。”

离不开的居民

房子建成后，徐平是第一批入住的住户。他记得，刚住进去不久，就发现墙上有明显的裂缝。当时，他问过人，对方说是正常的沉降反应，也就没放在心上。但现在想来，觉得后怕。

面对20多年的房子，徐平已经搬离了这里。

现场除险，以及善后处置。图源：受访者提供

但还有人是无法离开的。

48栋楼里的住着一位退休老人，是他认识的邻居。徐平记得，他搬走后，老人的孩子也搬去了城里。

听说老人的孩子也曾想要把老人带去城里一起生活，但故土难以割舍，选择一个人留守在这。

没想到，在这一次事故中遭遇不测。

据极目新闻报道，有住户提到坍塌侧5楼事发时有一家三口在屋里，夫妻俩已经不幸遇难，12岁的女儿正在医院救治。遇难的那位81岁老太太，平时也会去打牌，27日中午可能因为下雨没去，平时一人住在小区。

依然选择这里的，除了念旧的人，还有看中性价比的人。

由于龙苑小区并不在市区，房价便宜，这里也成了不少外来务工者的居所之一。

徐平说，20多年过去，这里的房价都没有特别大的浮动，原来2000多一平方，现在也是。同样面积的房屋，租金和卖价与城里差了一倍。

（应采访对象要求，文中徐平、杨一为化名）