一套公寓300亿！东京最贵豪宅和背后的神秘买家，到底都有什么来头……

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豪掷300亿，买下东京最高、最贵豪宅公寓的神秘买家身份，前不久终于浮出水面。

如今，提起东京新地标，似乎不再是东京铁塔，而是几乎与铁塔高度齐平的东京楼王——麻布台之丘（森JP塔）的安缦公馆。

所谓楼王，肯定离不开稀缺二字。

位于森JP塔的最顶层只有3个公寓套间，并有且仅有一套面积达到1500㎡的超大平层住宅（被视为楼王之最）。

据说还在建的时候，便已引来多位富豪暗中竞逐，而最终被称为日本“马斯克”的超级富豪——48岁的前泽友作收归囊中。

日本崛起的年轻新贵，买下了刷新东京房价纪录的顶级公寓。怎么看都像传递出一种不同寻常的信号：

东京的豪宅（房价）时代，正在缓缓“重启”……

首先，「麻布台之丘」不单纯粹是个楼盘名，它也被称为麻布台新城，是东京港区一项大规模重新开发的项目，横跨麻布台和虎之门两个街区。

虎之门这个名字，熟悉东京的人肯定不会陌生。根据今年地价公示，虎之门以1150万日元每平米（约合人民币53万元/㎡）的地皮价格，位于整片港区的首位。

麻布台新城不仅正处东京市中心，而且恰恰处于文化中心六本木新城和全球商务中心虎之门新城中间。

说一句黄金地段的枢纽也不为过。

当时，为了改造这8.1公顷的市中心土地，1989年成立城市建设协会，经过与大约300名土地所有人交涉（日本讲究永久产权），直至去年开业耗时超过30多年。

项目由日本顶级开发商，森大厦株式会社承建。上海的标志性建筑被称作“开瓶器”的环球金融中心，以及港区的六本木新城都是出自森大厦的手笔。

据了解，之前六本木新城公布的建筑成本是2800亿日元，而麻布台新城的造价是它的两倍之多，达到6400亿日元（约合人民币290亿元）。

麻布台之丘一共有3栋主体建筑。

最高的主塔为位于A街区的森JP塔，建筑高度达到330米（仅比东京低3米）、距离地面共64层，超过大阪阿倍野Harukas大楼成为日本目前的第一高楼。

森jp塔的低楼层为大型商场「Tower Plaza」，中间层是写字楼，最上层的54-64层为住宅区安缦公馆。

位于b街区的另外两栋主要是塔楼公寓大楼，分别为1号楼和2号楼。

B-1栋高262米，大约有1000户住宅套间位于6-64层之间；稍矮的B-2栋也有237米高、层高54，其中1-13楼是安缦酒店的新品牌Janu Tokyo，14-53层有320个住宅套间。

麻布台新城三栋大楼，共计也仅能容纳1400户住户，在如此优越的条件下，可以说是一房难求。

想象一下，东京塔的展望台也就250米，而住进麻布台塔楼公寓的高层住户，窗外一望便是东京塔的景观，把整片东京夜色尽收眼底。

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东京最贵公寓，大隐隐于市

当然，传闻中高达300亿的东京最贵住宅，正是位于森JP塔顶部10层楼的安缦公馆里面。

和旁边两栋的塔楼公寓还不太一样，主塔这独特的10层楼共计91套住宅，全由安缦住宅品牌精心打造，而拥有安缦物业可以说是全球富豪的身份标志之一。

东京安缦公寓同样，91户的业主均设有私人电梯间，完全不用担心隐私保护的问题。而且在54至56层还有专供住户使用的酒吧、图书馆、休息室、茶室，以及知名厨师常驻的私人餐厅、25米长的游泳池和水疗中心等配套设施。

另外，安缦公馆的室内空间挑高达到了3m，突破了一般住宅2.5m高的基准线，只为了让整个空间显得更为开阔和舒适。

如此不计成本，让住在里面的所有人，几乎感觉不到这是以小而精闻名的东京套间。

而位于64楼的顶层公寓，自然是整套住宅中的点睛之笔，拥有几乎和东京塔尖齐平的视角，相当稀缺。

因此，顶层只有三套住宅，全由日本人给买下。

面积最大1500平米、拥有6个房间，也是最贵的一套被前泽友作买下（创建了日本潮牌服饰电商平台zozotown）。

据传闻说，另外两位“顶峰相见”的邻居，一位是日本前首富、软银集团的创始人孙正义，另一位是被称为网络广告之王的藤田晋，创立了日本最大的网络广告代理商公司。

据说他们作为顶层公寓的住户还拥有特殊待遇，单独拥有一整层的专属停车场，可以直达顶楼。

业内相关人士曾透露道，

“既可以用来居住，又可以使用专用的豪华设施，起到迎宾馆的作用。现在的有钱人所追求的是一种独一无二的特别感，这与优越感息息相关。”

这正是东京安缦公馆的独特价值所在。

东京安缦公寓住宅的销售方式也是很特别，非公开对外发售，而是邀请制购买。

需要感兴趣的投资者在官网填写好登记信息，通过了审核才有购买资格，甚至至今在官网上也无法查询到具体的户型和报价。

可以说，从一开始这住宅产品就是给国内、外的超级富豪准备的。

“即便购买上百亿日元的房子，贷款金额也不能超过20亿日元左右，几乎需要一次性付清，在日本这样的还不到100人。”

除了顶层以外，安缦公馆的其他楼层公寓的均价也在20亿日元左右（约合人民币9000多万元），不难想象，除了极个别的日本本人富豪，还有不少来自东南亚、中东、乃至欧美和中国的财团和富豪在此置业。

虽说，20亿至上百亿日元，不是一个小数目，但对于来自世界各地的富豪而言，他们的真实反应是——

非常惊讶一个GDP常年位于世界前列的国家，竟没有任何超过100亿日元（相当于不到1亿美元）的公寓产品。

（*之前东京公寓的最高价纪录为2020年的67.7亿日元）

除了公寓本身，麻布台之丘所处的地段以及打造理念也是吸引着众多富豪脚步的原因。

在这寸金寸土的东京市中心，仅8.1公顷的新城区域内，光绿化面积就占了2.4万平方米，宛如在喧嚣的闹市中的一片绿洲。

大量的树木、花园、水景打造出的一步一景，与传统的先安置建筑、再绿化空地完全相反的是，这个项目先规划了一个中心花园，再在周围设计了塔楼住宅。

另外，在这里住户，他们的孩子将有机会入学东京最大的国际学校之一，东京英国学校。

显然就是给外国的高净值家庭给准备的了。

必须承认。

这是沉积多年的日本东京豪宅，第一次大胆、无惧地往国际化接轨，不管是价格还是铺排，而且并不缺乏日本买家以及外国买家。

总的来说一句话，整个东京的城市估值，会因为楼市豪宅格局的改写而大有不同。

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