上海
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近期，上海房地产市场迎来重大政策调整，5月27日正式落地限购限贷放松措施，这被视为对上海市新房和二手房交易市场的重大提振信号，有望激活房地产行业活力。业内人士普遍认为，这一系列政策利好不仅直接促进了房地产市场，同时也为家电板块带来了积极的连锁反应，预计家电销售景气度将得以延续，板块持续向好。
上海限购政策核心调整概览：
- 限购房资格放宽
社保或个税缴纳年限从连续5年缩短至3年；
- 非沪籍人士允许在全市范围内购买1套房产；
- 取消外地人在沪离婚购房及赠与受赠予限制；
- 支持企业购买小户型，多孩家庭可增购一套。
限贷条件优化：
- 首套房利率：下浮空间加大，LPR基础上调至45基点，即最低3.5%；
- 首付比例：下调，最低要求调整，不低于20%。
海关数据显示，家电出口形势良好：以人民币计价，2024月份家电出口额达到62.5亿元，同比增长1.7%，显示出强劲的海外市场活力。而2024年累计至4月，家电出口额更是攀升至216.8亿元，同比增速达16.4%，表明家电行业出口景气延续向好，未受全球经济波动影响，反而逆势上扬。
综合而言，上海限购限贷政策的放松与家电出口数据的积极信号，共同描绘了房地产与家电行业一片向好的市场前景，预示着家电板块有望迎来一波景气持续的上行周期。
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