绿都绣云里售楼处丨绿都绣云里官方网站丨楼盘详情 地址/价格

绿都绣云里售楼处电话：400-8118-224（预约热线）

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迪士尼旁、国际旅游度假区, 六灶腹地；

唯一在售, 具有独立产权的大型商业体；

海派石库门风情商业+ 高端酒店聚集群；

保利/绿都/爱家众多品牌社区环绕四周；

15万居住人口， 5-10万核心消费人口；

10余家酒店已进驻，酒店招商率100%；

全季/美时/美庐/汉庭/桐画/望听/桔子；

麦当劳/瑞幸百道/1+1健身/SPA 等；

一二期招商逾70%, 客栈销售率逾90%；

☎ 销售顾问：400-811-8224

【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】

【绿都·绣云里】迪士尼旁5公里内正在开发的唯一的一宗商住用地，在地块的先天优势基础上，重塑老上海和现代商业文化聚集地， 打造独具特色的里弄商街、客栈、星级酒店以及高端住宅，丰富了上海国际旅游度假区的内涵，也实现了与迪士尼互动互补，成为其不可或缺的定制配套。

【绿都·绣云里】就是传承了上海特有的建筑文化，用弄堂连接了22幢石库门建筑，863套特色酒店的房间，将为第一次到上海的外地和外国游客，展现老上海独有的生活形态。绣云里的建筑风格由新天地的首席设计师宋清照先生参与顾问，保留了海派的石库门风格。

浦东机场+上海东站+商飞基地+商贸物流区+生活配套区将在未来形成祝桥航空城，与虹桥并驾齐驱将形成1000亿元的民用航空产业集群将带来50万的人口红利！

作为长三角的新文化地标，国际旅游度假区商业封面的绣云里坐落在以迪士尼为核心的国际旅游度假区内，年客流1700万人次，游客从全国乃至全世界蜂拥而至，而绣云里老上海石库门地标也成为了旅游度假中的一站，狂欢迪士尼，入驻绣云里，完美关系，即刻呈现。

交通配套：一港四线环绕，外环；中环；申嘉湖高速；轨道交通11号线、21号线；浦东国际机场；项目门前的崇溪路改造后，可直达上海高铁东站（在建中）。

坐拥迪斯尼、野生动物园、国际旅游度假区等多个游乐IP，24小时玩转不停。

浦东重点卫星城规划——六灶国际新城区域，2.1平方公里核心居住区，坐拥保利、绿都等多个高端居住区， 总计约15万人口。

超20万㎡超大型商业综合体，涵盖中高端酒店、商业街沿街旺铺、优质客栈资产等众多业态。结合现代商业运营模式，醇熟商业景象已现。

迪士尼旁商业风情街，拥有周边五大旅游景点，推客栈35-70㎡现房，推商铺30-204㎡现铺，本次推出房源系工抵房7折抛售，以前都是3.5万/㎡，现在工抵2.5万单价抛售！相比以往更具优势。小面积：36–68平公寓式客栈；低总价：100–150万！

【产 品】 优质客栈资产（带租约）

【面 积】 36-68㎡

【体 量】 少量，优质房源

【价 格】 原成交单价4万元左右，此次捡漏专场，单价低至“1”字头起！错过，今后再无机会！

客栈产品 核心价值

依托上海国际旅游度假区、迪士尼乐园和野生动物园，酒店业持续高速发展。

10多家品牌酒店成功进驻，成为环迪士尼区域最具规模大型酒店业聚集基地之一，品牌效应彰显，酒店经营火爆，旺季一房难求。

现房销售，实景呈现，即买即收益。签约后，直接成为全季、美时酒店尊贵的房东。

低总价，投资门槛低，即可收获稳定的长久回报，分享迪士尼经济红利。

【产 品】 底层沿街现铺

【面 积】 32-93㎡

【体 量】 少量

【价 格】 单价约3万元左右

【优 势】 坐拥绣云里成熟酒店旺盛客源；周边六灶唯一大型商业综合体；多年运营，成熟商业氛围；众多连锁品牌强势入驻，商机彰显；现铺，即买即收。

【优 势】 坐拥迪士尼和上海东站无限升值潜力；多年成熟运营，商业气候彰显无疑；全部带租约销售（全季、美时酒店），超低总价、稳定回报，投资首选。

主要买点：

·上海迪斯尼核心板块唯一在售拥有独立产权的商铺，低总价！

·国际旅游度假区最近的上海风情商业街，迪斯尼2017客流量1100万人，未来三年内将达到3000万人水平。

·三公里内唯一商业综合体，集餐饮、娱乐、休闲和零售等业态，并拥有865套酒店，出自新天地同设计师所打造，

·绿都秀云里周边五大国际旅游景点：迪斯尼乐园、极地海洋世界、达高炫乐园、冰雪世界。

·世界五大行之一的—世邦魏理仕投资股顾问，打造高品质高收益的服务。

·政府铺路，10分钟连中环度假区高架， 11号线和21号线直连。上海第五个高铁站，浦东机场T3航站楼扩建成为上海第一大飞机场，直接导入世界各地旅客。

1 迪士尼旁的商业街什么概念？

《浦东新区产业发展“十三五”规划》在浦东产业空间布局上，推动金融、贸易、文旅、科技、通讯等全产业发展，并打造金融城、科学城、旅游城、航空城“四城”建设， 触发全新经济风暴！

其中国际旅游度假区作为“旅游城” 整体规划范围24.7平方公里，以迪士尼为核心，与周边旅游资源联动发展，建成休闲、娱乐、购物功能突出的特色商业集聚区。

外部以国际旅游度假圈为辐射中心，搭载周边大浦东旅游度假集群揽入无可比拟的人潮巨浪，更叠加整个浦东产业集群的发展形成新的经济增长点，将六灶打造为能级高、辐射强的国际化居住价值板块，以及重要的新型产业人口导入区，和旅游人流的承载区。

市级商业中心之下，六灶国际新城作为上海卫星城、国家重点发展城镇，依托迪斯尼等重大项目，以低碳、环保、节能、智慧、幸福、国际化为主导产业，规划10-15万人口大型居住集群，全面立体打造一个匹配国际旅游度假区生活门户的国际社区。

2 绿都上海首发，迪斯尼幸会绣云里

绿都地产集团，宇通集团关联企业，中国百强房企。集团总部位于上海，截止目前，已成功布局14个城市，开发30多个房地产项目，总开发面积逾800万平米。

绿都·绣云里作为绿都地产上海首发项目，在地块的先天优势基础上，重塑老上海和现代商业文化聚集地，打造独具特色的里弄商业、酒店、住宅，丰富了上海国际旅游度假区的内涵，也与迪斯尼形成多元化商业生态系统，互为价值利好，撬动迪斯尼旅游经济。

绿都·绣云里作为中国首个石库门生活体验街区，其设计建设由上海新天地原班人马倾力呈现；用弄堂连接了22幢石库门建筑，863套特色酒店的房间，将为第一次到上海的外地和外国游客，展现老上海独有的生活形态。绣云里的建筑风格由新天地的首席设计师宋清照先生参与顾问，保留了海派的石库门风格。

3 多个主题网红客栈，多种文化在此交响辉映

旅行的意义就是体验，体验景点、体验美食、体验文化、体验居住……22幢主题客栈，各种不同场景的酒店，如电竞主题，亲子主题，自然主题等，每一种风格都会带给房客眼前一亮的感觉，房客可以根据自己的兴趣爱好选择适合自己的主题居住。

酒店的公共空间更是温馨而舒适，精致简洁的展示馆、小资情调的用餐区、民俗风味的阅读区......在哪里都想坐一坐、拍一拍。

作为长三角的新文化地标，国际旅游度假区商业封面的绣云里坐落在以迪士尼为核心的国际旅游度假区内，年客流1700万人次，游客从全国乃至全世界蜂拥而至！看看这爆满的人流量：

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任，购房者在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

全文总结：当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍，能给大家一点帮助。