重庆
· 导言
从房地产行业到整个社会，投资均呈减速状态，依靠增量支撑业绩逐渐成为历史。但前期积累的存量资产为企业发展提供了新的方向与机会，即存量资产盘活，让已拥有的资源可以产出更多的经济价值。
在盘活存量的诸多方式中，更新改造运营盘活激发底层资产能效的同时，增加了后续资产证券化、引入合作方等其他方式盘活的机会，具有较高的研究价值。
本篇文章通过4个省内外优秀案例对更新改造运营盘活进行了具体诠释，并进一步总结形成了更新改造运营盘活的普适性方法策略。
01 背景
什么是存量资产？需要盘活的存量资产是如何产生的？
企业所拥有的可确指的资产即存量资产，部分由于主客观因素影响，经济效益远不及预期，无法形成投资良性循环，需要进行盘活
为什么要盘活存量资产？
新增量拉动作用不断减退，庞大的存量资产则为企业可持续发展提供了新路径，同时存量盘活享国家政策红利
怎样盘活存量资产？
更新改造运营、资本配置、与专业第三方合作、出售为主要方式，更新改造提升底层资产价值，可为其他方式进一步盘活创造条件
02 典型案例解析
案例1：篆新·滇池菜市
项目周边交通便利人口支撑强市场机会大，依托“篆新”品牌效应，未来打造定向社区、服务周边，吸附城市旅游客群的综合市场。
项目将闲置地下商业升级改造为情景化创意集市，充分挖掘区域地下空间潜在投资价值，改造成本小呈现快可行性高。
项目重塑商业定位，从文创元素融合、一站式美食体验、业态拓展分区、创意功能升级四方面改造运营促进区域消费，再次赋予闲置地下空间新生。将“农贸+文旅”有机结合传递滇文化，同时孵化了一批“篆新”系餐饮名店，进一步打响“篆新”品牌。
案例2：万有集市
瀚立商管开发的菜场升级品牌，通过整合“菜场升级+便民餐饮+邻里中心”三板块，服务1公里范围内社区居民，目前已扩张30余店
将生活配套服务业态与菜场融合，运营上实现实体与互联网集成，形成以菜场为核心的数字化社区运营综合服务平台
历经8年已探索形成4种产品模式，且产品内部模块具备灵活组合、快速复制能力
周边交通便利、人流量稳定，且社区商业及配套服务存在空白，具备落地打造的基础条件
生鲜菜场+便民餐饮+邻里中心”模式升级改造，多元复合业态满足周边居民动态需求
初期一物一码确保质量可控、价格透明，后期实现O2O多重升级，提升购物体验与客户关系维系
03总结
城市闲置存量、老旧存量，可根据存量自身内外部前提条件重塑定位，确定适宜的盘活方向，经更新改造转型升级为邻里中心、创意集市、文创产业园、商街等业态。
城市存量以定位重塑为核心，从前期空间改造及后期招商运营两方面着手，建筑风格打造、功能空间升级、业态多元融合、品牌建设孵化、标准运营管理、社群客户运维六个维度进行存量盘活及收益产生。
以上为研究专题节选，完整版可联系：
彭女士 15391562336
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转自：克而瑞云南
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