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叠拼独栋化、会所化

洋房庭院化、露台化

金地·水西印二期的位置，东至碧欣路、西至侯台家园、南至复康路、北至楚雄西道。

占地约5.7万㎡，总建筑面积约9.122万㎡，容积率1.6。

住宅建筑面积约6.41万㎡，分为11栋4层叠拼别墅和19栋6-11层洋房。

约2.58万㎡的商业及公建，被设置在北侧楚雄西道和东侧碧欣路沿街。

相较一期，二期不仅多了叠墅产品，更多了功能复合性和生活便利性。

北、东侧的沿街底商，形成一段热闹的“L”型商业街区，丰富了城市界面，大大增强了街道的活力。

基于对外开放、对内封闭的原则，社区内可保证静谧、安全的居住环境，社区外又营造了浓郁的烟火气。

▲沿街商业效果图

建筑设计方面，为最大提升符合墅居体验的品质感，在一期基础上进一步升级，立面更加现代极简。

主体采用基本的三段式划分，竖向的斜切框型增加了建筑体量感，利用横向线条增加延展。

▲建筑立面效果图

通过斜切边框与南向大面玻璃体系的做法，既保证了室内充足采光，又开阔了视角，令建筑墙体虚实结合。

大量的型材线条，视觉上加强了建筑立体阴影感，并实现更笔挺硬朗的视觉体验。

▲建筑立面效果图

尤其是叠拼别墅，立面运用香槟色木纹铝板、银色金属线条组合的斜切框架，并在框架边缘辅以米白色石材，结合大玻璃窗，更凸显建筑的品质感。

而且北侧建筑采取层层退台+开敞式楼梯间的设计，令叠墅整体上更有层次感。

▲建筑立面效果图

近人尺度的入户大堂门口，采用石材+金属+玻璃的处理。

装饰细节融合钻石符号，与大区细部设计呼应，形成整体的风情感。

▲建筑立面效果图

而所谓的“墅居”，其实突出的也是一种更亲近自然、更私密的生活体验。

因此，水西印二期的叠墅，提炼出三大关键词：庭院化+独栋化+会所化。

首先是小院，部分下叠都有一个南向室外庭院，面积从20㎡到90㎡不等。

至于上叠，则是在北向入户通道上预留了一处私享专属景观，在三层入户前设计有一处露台般的开放入户门厅，也是为了实现更好的墅居体验。

▲下叠小院效果图

其次是入户，无论地上地下，每户都有各自独立的归家动线，体验像极了独栋别墅。

如果是从地库归家，上下叠业主停好车，可以从各自专属的通道上楼或直接入户。

如果是从首层归家，下叠业主直接从北侧入户门进入；上叠业主可从独立垂直通道上楼，也可走开敞式楼梯间上楼入户。

总之，叠墅业主回家时，邻居间基本都不会互相碰面，隐私感极强。

而且，无公共侯梯厅的设计，自然也减少了叠墅户型的公摊。

▲叠墅归家动线示意

至于洋房产品，设计也尽量实现“类墅居化”，打造“庭院化的洋房”和“露台化的洋房”。

部分洋房，首层设置了室外专属庭院，顶层则设计了屋顶露台。

▲洋房顶层露台效果图

约900㎡下沉庭院

水西板块首个业主会所

据介绍，预计在明年春夏之交，金地·水西印二期的实景示范区便将呈现。

从目前规划的方案看，整体园林景观的配置较一期也有了一定提升。

首先，临碧欣路的社区归家大堂，沿街面尺度超长。

左右对称的景墙，中间是精致的跳泉叠水景观，实现高定酒店级别的落客感受。

爱马仕灰石材与金属饰面搭配，以钻石元素进行装饰，提升业主的尊贵感与归属感。

大堂内部设置酒店式服务前台，侧面还预留了休息区，一切均是为了营造温暖的归家仪式感。

◀左右滑动查看更多归家大堂效果图▶

穿过社区归家大堂，是一小片方正的美学艺术花园。

应用“以小见大”的设计手法，采用迂回转折的游园动线，在有限的空间里创造出“一步一景”的体验。

迎面一处流水潺潺的叠水水景，背后是精致的Logo景墙和一小片树林。林下有下沉卡座，可供业主休憩。

◀左右滑动查看更多景观效果图▶

继续向前走，从树林背后两道景墙间穿过，就来到流水艺术中庭。

中央是一片约900㎡的下沉庭院，高差的变化增强了纵深感，令空间充满变化。

从两侧楼梯下行进入下沉庭院，迎面是一座高塔，内有电梯可连通地面，是项目的标志。

◀左右滑动查看更多景观效果图▶

下沉庭院两侧是业主会所，集健身、休闲、娱乐等功能于一体，实现泛客厅化功能。

庭院中央是大面积镜面水景，有一处探出的观景平台，可供业主停留。

背后依托墙体，做了落瀑的处理。人坐在观景平台上，听着落瀑的声音，如身处山涧之中。

这个下沉庭院和地下会所，也是目前整个水西板块的唯一。

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标志性的高塔电梯厅背后，连接着一座户外廊架和休闲平台，这里是业主们观景、聊天的好去处。

从廊架向外望去，是开阔的草坪，看光影变换，听风吹树影，享生活美学。

◀左右滑动查看更多景观效果图▶

上述这些，既是实景示范区，又是未来大区交付时的一部分，所见即所得。

叠墅首层方厅布局

约6.4米挑空占总面积20%

接下来，我们看一下金地·水西印二期的户型设计。

叠拼别墅方面，分为大、小叠两大类，总计84套。

大叠产品为下叠建筑面积约178㎡、上叠约159㎡，小叠产品为下叠建筑面积约143㎡、上叠约134㎡。

四款户型的布局基本一致：都是单层三开间，首层方厅+南向老人房，附带全面积20%的约6.4米挑空。

从目前市场看，这是目前外环内屈指可数的叠墅供给。

而且户型设计和同类竞品相比，开间进深比更协调，死角更少，空间利用率更高。

◀左右滑动查看更多叠墅户型▶

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以建筑面积约178㎡下叠为例，这是社区内舒适度最高、且最稀缺的产品，只有16套。

首先，它的入户都在北侧，这样就设计出一个完整的独立玄关，还有了整墙收纳柜，功能性更强。

首层客卫就在玄关旁，进门换完鞋方便洗手，更符合后疫情时代的习惯。

相比之下，目前市场中多数下叠均为南入，穿过院子从客厅入户，缺少独立玄关换鞋储物。

▲建筑面积约178㎡下叠首层示意

其次，户型的整体南向轴线面宽约10.6米，标准的三开间朝南。

不仅客厅轴线开间约有7米，首层南向老人房开间也能有约3.6米，已经相当于一套140㎡三室的主卧。

更大的面宽，再配合大尺寸的客厅落地窗及南卧室飘窗，令户型收获了更大的采光、景观面。

尤其是下叠，坐在客厅沙发，自家小院的风景一览无余，室内室外如贯通一般。

▲建筑面积约178㎡下叠首层示意

再次，这款下叠的家庭活动区，几乎是一个约7米×7.3米、面积约48㎡的方正空间。

它通过客厅、餐厅、厨房区、多功能区等的集聚化布局，家庭成员将处于同一视线区域。

充分利用约7米的大开间，餐厅可打造厨电墙、中岛台，客厅可分隔出会客区和多功能区。

日常活动在中心区域可进行多元融合，有了更开阔的空间实现全家庭的共享功能。

和以线性布局、按功能进行空间切割的传统客厅相比，方厅的家庭成员间互动性更强。

▲建筑面积约178㎡下叠首层示意

依托二层挑空，业主未来装修时还有更大的拓展空间。

改造后，二层主要为私密睡眠区，与首层的家庭公共活动区及老人休息区对应，构成良好的动静、老少分离。

不同家庭成员因生活习惯的不同而产生的矛盾，在这种布局下也能很好地避免。

▲建筑面积约178㎡下叠二层改造示意

改造后，二层将可以实现三套房设计，居住舒适度已经能达到300㎡独栋别墅的水平。

超级主卧套房的面积能接近约36㎡，不仅能做独立衣帽间、度假酒店级别的五件套主卫，睡眠区甚至还能利用充分的面宽，在床尾分隔出独立阅读区。

而且烟道、排水立管预留得都很巧妙，丝毫不占室内空间，非常方便业主日后改造。

▲建筑面积约178㎡下叠二层改造示意

建筑面积约143㎡改款

客餐厨一体化约56.8㎡

除了84户叠墅，金地·水西印二期还有388户洋房。

相比一期，增加了建筑面积约115㎡的小三室，原约127㎡、169㎡三室分别放大到约131㎡、173㎡，约143㎡的布局则进行了调整。

仔细看这几款户型，基本都有一个共同点：拉宽面宽，尽力放大家庭公共活动空间的面积。

某种程度上，这也是一种墅居体验的表现。

◀左右滑动查看更多洋房户型▶

比如建筑面积约143㎡三室，是二期洋房的产品主力。

和一期产品相比，开间、进深尺度大致相同，最大区别在于从对开门贯通电梯改成了传统电梯布局。

于是，取消了独立电梯前室，减少了公摊；客卫从厨房与北次卧之间，挪到了玄关北侧。

▲一二期建筑面积约143㎡户型对比

整体南向开间约为13.65米，四开间朝南。

客厅开间达到约6.75米，主卧开间约3.7米，这两个尺度在同面积段三居里名列前茅。

▲建筑面积约143㎡三室示意

厨房南侧的墙体为非承重墙，装修时可以打掉，厨、餐、客就完全融为一个开敞的整体空间。

按《小家越住越大》作者逯薇的“红蓝尺”理论，南侧红尺约6.75米，北侧红尺约5.55米，蓝尺约9.67米。

这个大约56.8㎡、近乎方正的开敞空间，毫无视线遮挡，无疑会给大脑一种“大宅错觉”，成倍放大空间感。

▲建筑面积约143㎡三室示意

而且，厨房打开后，原来的长边开门的“浅U”型布局，可以变成短边开门的“深U”型布局。

肉眼可见，“深U”型明显比“浅U”型能提升约30%以上的收纳、功能效率。

同时，“深U”布局还实现了餐厨双接触面，可以实现双面布局，餐厨一体。

▲一二期建筑面积约143㎡户型对比

之所以能实现“深U”型厨房，完全是因为这款户型北侧面宽拉大了，餐厨整体净开间能做到约5.35米。

这个尺度下，双60公分台面加中间90公分通道，就是约2.1米的开间。

剩下约3.25米的空间，中间摆一张95公分宽大餐桌，两侧还能各留下约1.15米通道，即便拉开餐椅坐上人，背后仍有空间供人穿行。

▲建筑面积约143㎡三室示意

以前的“浅U”厨房，看似和餐厅连接，实则分离，二者间是一道门，是交通空间。

改成“深U”布局后，厨房和餐厅之间是岛台，是吧台，是家人可以面对面的交流空间。

当客、餐、厨融为一体后，家庭成员将处于同一视线区域，更有助于家人间的沟通和情感交流。

厨房也从空间一隅解放出来，无论一日三餐还是逢年过节，这里都会是最具人气的C位，替代沙发电视，成为一家人团聚的新中心。

▲建筑面积约143㎡三室示意

水西最低门槛级洋房

十字厅布局独立家政间

二期新增的建筑面积约115㎡小三室，也值得一说。

因为目前整个水西板块，120㎡以下面积段是个空白。

而且，这款户型总价据说是300万起步，算下来也是现在水西板块的最低入门门槛了。

整体开间约11.41米，进深约10.1米，比例协调，各个功能空间都比较平衡。

尤其像客厅开间虽不是同面积段最大，但也达到约5米的尺度。

而主卧开间更是能达到约3.41米，可以达到一些130㎡户型的水平。

▲建筑面积约115㎡三室示意

标准的十字厅布局，厨、餐、客厅“一”字贯通。

尤其是客餐厅一体化设计，墙轴线开间同为约5米，进深约8.15米。合并在一起，面积大约有36㎡。

方正的布局，视线毫无遮挡，无形中就放大了身处其中的空间感，更加“显大”。

利用充足的面宽，几个功能区的门均朝向中央的客餐厅开放，这样就消灭了走道，避免面积浪费。

▲建筑面积约115㎡三室示意

入户玄关旁，原本是南次卧开门的位置，改成了一个独立家政间。南次卧开门则改到客厅靠窗的位置。

家政间里预留上下水，可以放置洗衣、烘干机，也可用于家庭杂物的集中收纳。

当然这么调整后，回南次卧需要穿过整个客厅，会打破客厅的整体性。

▲建筑面积约115㎡三室示意

好在客厅开间足够大，约4.8米的净宽，家具摆放时完全可以分成两个功能区。

沙发可以前移，和电视墙距离只保持在约3.7米左右，几组沙发形成小围合，更有助于家人聚拢聊天、交流。

沙发背后留出约1.1米通道，回南次卧时可以从沙发背后、而非沙发和电视间穿行，不会干扰坐在沙发上看电视、聊天的家人。

靠墙还可摆放一组35公分进深的书架，这样还能利用通道打造一处私人图书馆。

▲建筑面积约115㎡三室改造示意

甚至，装修时还可改造通向主卧与北次卧门的位置。

这样虽然缩短了电视背景墙，却能增加主卫面积，提升居住舒适度。

▲建筑面积约115㎡三室改造示意

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