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科技城南翼1.0备受期待的压轴项目——中海·汇德里成功申领了预售证，

洋房均价20700元/㎡；高层均价20000元/㎡

伙呆……比我想的便宜不少！

这个价格要这么看，除去精装交付标准，实际毛坯价格大概仅有1.7万+上下。

比隔壁毛坯住宅项目单价低了不少！

我看了看，项目主力建面约103㎡和建面约145㎡两款。

建面约103㎡户型，在科技城1.0的亚欧社区，属于去化一套少一套的宝藏户型。

建面约145㎡户型，首开仅有5#一栋，11层洋房，才44套，前后直临社区景观轴，视野极佳。

经过我们测算，建面约145㎡户型得房率约83%，不愧洋房之名！

从南向开间、主卧面宽等方面，大幅领先优于市场均值，堪称市本级140㎡面积段中的super star！

中海·汇德里首开，诚意满满！

NO. 1｜壹

解读中海·汇德里，要从户型开始。

单论户型，中海·汇德里已经走在这座城市前列。

就用市面上随处可见的140㎡级面积段举例好了。

上图是中海·汇德里建面约145㎡的户型产品，看起来样子和市场其他大多数同类产品差不多，都是长面宽短进深。

初印象优秀。

但当我们深究户型产品本身，把尺寸和生活体验算上去，与市场上某两款已交付楼盘的140㎡级四房产品尺度相对比，就能感受到差异了。

上图左侧是汇德里建面约145㎡户型，右侧是科技城某建面约140㎡户型。

从数据上可以看到：

在客厅、阳台、主卧、南向次卧等关键区域，中海汇德里145㎡户型在同属四开间朝南的结构下，面宽都占据优势。

甚至不需要比对尺寸，仅看户型图的长宽比，我们就能知道汇德里145㎡户型在采光上的巨大优势。

在样板间实景图里，也能感受到中海汇德里户型的舒适尺度感：

建面约145㎡样板间实景图

整个南向面宽达到了约14.2米，房间进深（不算阳台）约8.6米，面宽进深比达到了约1.65:1！

南侧三房都在3米面宽以上，主卧约3.6m，次卧一个约3.2m，一个约3m。

在汇德里建面约145㎡的每一房间里，你都能享受到与传统住宅卧室无异的生活体验。

而且卧室分居客厅两侧的设计，给了三代同堂的老人房或保姆房的空间，可以与主卧隔开，避免因为生活习惯的差异带来的摩擦。

再看汇德里这款户型与某楼盘建面约145㎡四叶草户型的尺寸对比，结果如下：

汇德里建面约145㎡户型，在多一个开间的情况下，阳台、客厅和主卧面宽大幅领先同面积的三开间户型。

更别提，通常来说，四开间朝南的舒适度，是比三开间朝南好一些的。

建面约145㎡样板间实景图

由此可见，与市场现有户型做对比，中海汇德里这款建面约145㎡级户型能做到：

①比同类型四开间户型更大的客厅和主卧面宽，居住舒适；

②与同面积段三开间户型实用尺度相当，但南向多一开间，采光面更好。

数据不会说谎，很多时候我们需要把一个户型拆解，然后结合空间感受去看，就能发现买房时可能被忽略的点。

这个点可能恰恰是交房后，决定舒适度的关键。

NO. 2｜贰

当然，这款户型的大惊喜，还在于等面宽的餐客厅。

客餐厅是整个面宽约4.4m，进深约7.7m的大通厅。

大通厅的设计会让空间利用率更高，收纳更便捷，餐厨联动紧密，从厨房到客厅的距离很短，备菜、上菜都很方便。

受益于此，即使是精装交付，我们依然能够通过软装的变化，实现户型与不同家庭环境的需求适配。

我做了四款场景设计，大家可以看一下。

【场景一 新青年生活】

餐厅区域设计吧台+长餐桌，一侧布置餐边柜增加收纳；客厅区域折角沙发+休闲椅满足年轻人的生活需求。

【场景二 商务会客】

餐厅区域设计圆桌，满足多人就餐需求；客厅区域打造商务会客厅空间，方便招待客人，享受生活。

【场景三 宽奢休憩区】

餐厅区域设计横向长餐桌，满足多人就餐需要，并增加装饰；客厅区域L型沙发打造宽奢休憩区。

【场景四 亲子聚会】

餐厅区域设计长方形餐桌+圆桌的格局，增加亲子区；客厅区域圆角沙发+休闲椅，阳台放上躺椅，内外皆舒适。

通过不同餐桌、客厅沙发的布局，基本上二人世界、三口之家、三代同堂、二孩家庭的生活需求都能在这里实现。

中海从未停止精研产品的实践。

汇德里建面约145㎡的四房户型，无论是空间尺度、采光格局亦或者生活场景的考量设计，都堪称目前新房市场里的满分作品！

NO.3｜叁

一样的故事，在中海汇德里建面约103㎡户型里被复刻。

在这款户型上，我们看到了中海与建面约145㎡户型完全不同的设计逻辑：

基于年轻人首套住宅的设计考量。

这是一套非常适合年轻夫妇做婚房的户型：亲民门槛之下，拥有出色的成长性。

我根据一对新婚夫妇的家庭成长时间线做了软装场景的户型设计，大家可以看看。

【新婚夫妇】

首先是年轻夫妇的婚房。

这个阶段，夫妻双方会有大量的朋友和同事来家里玩，所以需要的是客厅出色的视野和能够容纳多人的舒适场景。

而汇德里建面约103㎡户型约3.6m的等面宽餐客厅天然给到了出色的视野，我们需要做的，是给到餐客厅多人的软装空间。

所以我们可以使用这样的设计：

餐厅区域设计圆桌，方便多人就餐；客厅休闲二人沙发+休闲椅，朋友过来坐得下，插科打诨、谈天说地都有空间。

至于三个房间，南次卧用作客卧或者儿童房的预留，北侧房间打造成书房，方便夫妻双方的学习阅读，就非常棒了。

【一孩出生】

等到孩子出生，很可能年轻夫妇会请老人来照顾孩子。

这个阶段有三点非常重要：①客厅有孩子学步的活动区；②老人房的预留；③主卧婴儿床的空间预留。

所以在餐客厅区域，可以使用这样的软装设计：

保留圆桌，方便三代人一同就餐，照顾年幼的孩子；客厅预留一侧儿童区，孩子可以在此活动。

静区三房，则可以用上图的设计：

主卧原先预留的步入式衣帽间区域改为婴儿床的位置，靠近父母床，方便起夜照顾、喂奶等；

南次卧设计成老人房，方便老人来照顾时的休憩；

北房间设计成榻榻米书房，平时父母的工作可以在在此完成，必要的时候，可用作客房。

【二孩家庭】

等到孩子长大，夫妻准备要第二个孩子的时候，这款户型还可以通过改变软装来适应。
这时需要的是大孩的独立空间，和照顾小孩子的空间并存。

所以在餐客厅区域，可以使用这样的软装设计：

餐厅放置长方形餐桌，方便就餐且能够放上装饰物，更显稳重；客厅折角沙发与懒人椅相得益彰，父母和孩子可以一同就坐看看电视交流感情，一侧还留有儿童（宠物）活动区。

并且打开阳台，获得更好的空间视野和客厅面积。

静区三房，可以参考上图的设计：

小孩子住在北侧，空间适宜；大孩子在南次卧，放得下独立书桌；父母在主卧，有自己的房间。

而且在103㎡户型上，中海还预留了大量的收纳空间。

103㎡的收纳占比约=12.3/84.5=14.6%，超出常规标准22%（数据来源：艳姐说楼）！

出色户型的价值就在这里，即使是精装住宅，通过软装的变化，一样可以实现全龄化户型的居住效果。

NO.4｜肆

这就是中海·汇德里的两款主力户型了。

在尺度和感官两方面，都好过市场上的同类产品。

项目效果图

之所以汇德里在户型端能如此出彩，究其原因，还是中海对市场需求的精细研磨。

早在拿地伊始，中海就走访了项目周边客户，汇总整理他们的需求数据，并着手分析科技城板块户型分布。

他们发现，科技城1.0核心区域，已经断供100㎡级小户型许久。

大户型主流的科技城新房市场，对兼顾舒适和实用的产品，满怀期盼

于是中海就设计了建面约103㎡的小户型，科技城1.0核心备受瞩目的小户型。（信息来源：政府用地规划）。

中海汇德里售楼处实景

他们又发现，科技城区域内140㎡级户型产品的尺度还可以再优化。

于是我们见到了汇德里堪称 super star 级别的建面约145㎡四房户型，空间尺度和内部感观大幅优于科技城现有产品。

且还是为其赋予了11层洋房的特质，得房率约在83%！

寻常高层得房率通常在77%上下，所以：

145*83%≈120.4

160*77%≈123.2

汇德里建面约145㎡的洋房户型，交房后得到的实际套内面积，与市面上160㎡级高层户型接近！

只有以客户需求为导向，设计出来的户型，才会受市场欢迎。

NO.5｜伍

优秀的不止有户型，汇德里在精装和立面、景观等方面，同样达到了在售住宅第一梯队。

项目全屋东芝中央空调、博世地暖、美国百朗新风、3M前置过滤器、罗格朗的开关插座、西顿灯具、米立可视对讲、铝合金踢脚线.....

文章所涉及的品牌为精装样板品牌，如有特殊情况以上品牌无法供应，将选择同档次品牌替换，具体精装修交付标准最终以双方签署的商品房买卖合同及实际交付为准。

随便哪个拿出来，都是嘉兴市场精装住宅翘楚。

更何况中海在汇德里做的不仅是【大品牌的堆叠】，更是【对业主生活的便利节省】。

在汇德里，随处可见方便生活的精装细节设计。

建面约145㎡样板间实景图

比如：玄关柜通顶设置，约90CM高位置设计壁龛，方便归家随手放置包包、车钥匙等；底柜悬空约20cm，方便拖鞋、扫地机器人的放置；

玄关的上下柜和下方悬空两处位置还设计了内置插座，消毒机、除菌器、扫地机器人等用电设备可以放置在此。

建面约145㎡样板间实景图

比如：厨房采用黑色铝合金边框全景玻璃上轨移门，U型台面设计，追求高利用率；

卫生间镜柜可形成270°半包围，搭配双侧暖光灯带，梳妆无死角；镜柜内安装插座，可给剃须刀、充电牙刷充电……

马桶旁预留插座，可升级智能马桶，一侧下柜设有壁龛，方便纸巾的收纳；

甚至连铝合金踢脚线，都做了转角采用弧形倒角，避免磕碰带来的损伤。

汇德里的精装，真的做到了“精研每一个细节”，详情欢迎移步【中海，提升了我对精装住宅的理解】。

项目效果图

整个小区立面、景观，同样延续了中海一贯的高品质。

简约轻盈的现代风格外立面，大面积玻璃展开，高级感扑面而来。

楼间距普遍做到约50-60米，每栋楼都能欣赏到社区华美的景观打造，绿岛水景、阳光草坪，美好触手可得。

对于现在市场上一个小面积段项目来说，做到如此内外兼修，汇德里必然是科技城核心区域不可多得的佳品。

图源网络

更何况，中海还是一家令人无比放心的开发商。

2021年财报显示，中海归母净资产约3435.6亿元，享有业内望尘莫及的信用评级：惠誉A-、穆迪Baa1、标准普尔BBB+、联合AAA。

现阶段的楼市，靠谱的央企，显然是更优选！

楼市近期迎来数波实打实的利好，LPR更是首次下调15个点的基数，到了4.45%。

毫无疑问，所有利好都在释放一个信号：现在买房，是好时机！

又壹城PLUS

，赞17

中海·汇德里预售证已经申领，即将迎来首开。

科技城南翼1.0现已愈发成熟，中海·汇德里小户型价值不言而喻！

面对这样的产品，如此出色的户型，我只想说，错过，就很难有下一站了。

中海汇德里售楼处实景

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