墨尔本上周拍卖清空率超70%！拍卖市场持续火热!租金还要上涨?

在挂牌房源数量增多的同时，全澳洲的拍卖成交率保持在71.5%的稳定水平。

根据CoreLogic的数据，上周进行了2,163次拍卖，相较于上上周为2,146次有所增加，同比去年1,887次拍卖量有明显增加。

在拍卖数量增加的情况下，悉尼和墨尔本的市场清盘率分别达到了72.7%和71.2%。

研究总监Tim Lawless表示：“与去年相比，较高的拍卖数量反映在CoreLogic的挂牌数据中，过去四周内的新挂牌房源量比去年同期增加了17%，并且比过去五年的平均水平提高了近7%。”

在维多利亚州和新南威尔士州，房地产开发审批的等待时间已经延长到四个月，这进一步加剧了住房供应的危机，并推动了租金和房价的上涨。

尽管政府承诺要解决住房供应的问题，但数据揭示开发和规划审批的状况正持续恶化。

澳大利亚新房供应表现不佳

据财政部的研究，澳大利亚的新房供应相较于其他国家显得相对落后。

根据经济合作与发展组织（OECD）的数据显示，在每千人所拥有的住房数量上，澳大利亚在33个发达国家中仅位列第23位。

由于联邦大选临近，住房供应问题和住房可负担能力已经成为焦点性的政治议题。

业界对联邦和州政府在当前监管和经济环境下能否实现五年内建造120万套住房的目标表示怀疑。

财政部表示：“澳大利亚的房源系统未能创建足够的新房源以满足人口需求，导致现存的供应空缺日益加大。”

根据OECD的数据，随着更多的公寓投入市场，2022年澳大利亚每千人的住房供应数量微幅上涨至420套。

尽管这相较于2011年的403套有所提升，但仍明显偏低。

原因澳大利亚人倾向于选择独立住宅和带后院的居所，而其他国家或者地区，例如欧洲地区则更偏向于公寓。

租赁危机

与此同时，出租房源数从约17.5万套下降到不到10万套。

投资银行Jarden在上周五的一份报告中表示，未来两年租金将保持高位，这将对通胀和澳大利亚储备银行的利率政策产生压力。

Jarden经济学家Anthony Malouf表示：“包括移民反弹、创纪录的低租赁空置率、强劲的收入增长在内的多种因素导致市场租金以几十年来较快的速度上涨，自2019年以来上涨了30%。”

他还预测：“我们预计租赁市场的紧张局势将在短期内持续，预计2024年和2025年租金将分别增长8.5%和4.3%。”

SQM Research的物业分析师Louis Christopher表示：“租赁危机还远未结束。”

SQM Research报告显示，4月份全国租赁空置率为1.1%。

财政部表示：“在一些地区，包括一些首府城市，空置率低至0.5%”

阿尔巴尼斯政府承诺，将与各州和地区合作，在未来五年内建造120万套新房，提供30亿澳元的奖励金，同时提供15亿澳元以解决阻碍新房建设的基础设施瓶颈问题。

然而，房地产业界表示，由于州和地方的规划和开发审批延误、高昂的建设成本、高利率以及短缺的技术工人等问题，这一目标似乎难以实现。

联邦政府还计划资助4万套新的公共可负担住房，为租房者提供40%的财政支持，并要求大学增建学生宿舍。

没有快速解决的方案

澳大利亚储备银行首席经济学家Sarah Hunter在五月中旬警告称，对于澳大利亚当前的房地产市场状况，并不存在“快速解决方案”。

由于建设成本过高，一些开发商已经开始推迟他们的项目，这进一步导致人均获准的住房数量降到了十年来的至低点。

Hunter博士表示：“在新的房源供应投入市场之前，需求压力以及对租金和价格的上行压力将持续存在。

Hunter博士说道：”自1980年代中期以来，每个家庭的平均人口数量已经从2.8人减少到现在的2.5人，住房需求因此增长。”

他认为，虽然这看似是一个微小的变化，但如果平均家庭规模重新回升至2.8人，就可以比现在少建120万套房子来满足现有的人口。

总结

对买家来说，新挂牌房源数量的增加为购房者提供了更多选择，使购房者有可能找到更符合他们需求和预算的房源。

而由于租赁市场的压力日益突出——低空置率和持续上涨的租金，这将加强购房者购买房产的决心。

与此同时，由于当前利率仍处在较为稳健的情况下，使得此刻成为购房者和投资者进场的好时机，不仅可以承受购房经济压力，而且可以获取更好的投资回报。

对卖家来说，当前活跃的拍卖市场反映出买家需求的旺盛，说明他们的房源有可能快速售出。

同时，更高的房价也可鼓励更多的卖家出售他们的房产，这样可以缓解市场的供应紧张问题，有助于稳定房价，使其回归到更合理的区间。

对于澳洲房地产市场来说，活跃的拍卖市场给房地产带来持续的活力，而且整体上展现出较好的韧性，使其有可能持续繁荣。