一文读懂上海静安内环龙盛湾上优缺点!分析一下龙盛湾上值得买吗?

新政后，静安率先发力！约13.3万/㎡内环红盘龙盛湾上首开劲销95%！

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5月27日，上海发布“沪九条”新政，楼市迎来史诗级利好组合拳，掀起了市场热潮。

小胖君也第一时间做出了解读，详情可点击链接查看：新“沪九条”打好上海楼市稳定的组合拳！

此次无论是首付/利率的降低、外环内二手房限购的松绑还是社保年限的降低，乃至以旧换新的出台，都将激活置换链条，激发改善需求释放！

而置换的优选，无疑是静安内环。

静安内环均价约13.3万/㎡的龙盛湾上昨日开盘，216套房源开盘当日去化205套，劲销95%，打响新政后楼市第一枪。

龙盛湾上的热度，一方面是对静安旺盛购买力的证明。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】不管是追求上海百年的历史文化风华、还是追求更潮流、更时尚的前沿生活、还是追求更笃定的未来，坐拥苏河湾、南京西路、苏州河的静安总是上海人更好地选择。

另外一方面，则是对龙盛湾上产品力更好地认可。

项目二期即将入市，抓紧时间预约参观！

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

苏河湾新的城市地标

约320米的城市地标建筑、超1.3万㎡的风貌别墅

还包含有办公，酒店，商业等丰富业态

未来全国乃至全球高净值人群就在你家楼下

高端商业下楼即享

上海新房产品力的顶峰

泛会所+会所、精装4大堂、城市地标社区

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

而龙盛湾上，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

首先，项目定位上：龙盛湾上是整个静安乃至于上海内环的地标新房。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】龙盛花费了巨量成本、精力去做历史风貌保护、地标建筑，传承文化底蕴的同时为城市形象提档升级，并带来前沿生活方式！

整个项目由超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房组成。

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其中，商办部分是1栋约320米（主塔）和1栋约150米（副塔）。

主塔是目前的静安的第一高楼，是静安新的城市天际线。

并且，上海首家世界奢华酒店【瑰丽酒店ROSEWOOD】(已引入)即将出现主塔楼中！

整个项目未来将有各类业态及高端品牌入驻，届时将刷新苏河湾板块商业新格局。

住宅部分，项目拥有三栋约139-150米的超高层住宅，以及约1.3万㎡的低密风貌建筑。

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未来龙盛湾下业主楼下，是新旧结合、艺术氛围浓郁的摩登街区。

既有历史底蕴，又有精致商业、苏州河休闲慢生活以及文化艺术氛围，地段&生活方式双顶格。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】关键，苏河湾超大城市更新又把喜欢这种生活的高净值人群集中在了一起，这种商业、文艺、圈层氛围是独一无二的，是无价的！

生活上：架空层泛会所+会所加持的龙盛湾上，享受着这个城市最奢侈的生活情调。

在寸土寸金的上海内环，即使是顶级豪宅也少有会所加持。

而龙盛湾上不但有，还有2个。

首先，项目打造了约5.1米层高的架空层泛会所，并且将室内精装标准延伸至架空层内部。

业主们除了能在这里会客，还能在这里进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

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龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】最重要的是，项目还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身以及超大规模酒窖 （拟引入） 的会所。

试想你每天在这样的精奢社区中生活，该有多惬意，多舒适！

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归家仪式感上：奢华用料的地下地上4大堂设计。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】整个项目大堂层高约6.6米，净高约5.1米，这扑面而来的奢华感，给业主非常强的仪式感。

在艺术入户大堂的墙面上铺陈亚马逊绿天然大理石，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂。

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园林上：社区内外双大面积园林，彷如世外桃源。

龙盛湾上的社区内，拥有贝尔高林设计中央主题景观。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】约3500㎡中心园林配合分布式的泛会所，打造“公园式度假生活”主题景观。

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社区外，未来项目北面的约 17万方城市绿地（北站改造），结合社区内约75米的楼间距，这个景观视野十分出众。

示意图

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】有人说：“判断一个楼盘好不好，看公共区域就可以了，这是一个楼盘的良心工程。”因为不像合同约定的室内精装标准，景观和公区花多少钱，公共区域全凭开发商的“良心”。

而龙盛湾上的公区产品力，在整个上海称得上是顶峰之作。

上海顶配的装修标准+约78%得房率

这个超高层的产品力，遥遥领先

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】龙盛湾首开推出了建面约149-210㎡纯大面积大平层产品，二期即将入市，敬请期待。

关于产品，龙盛湾上更值得一提的是项目的精装标准和得房率：

先来看精装：

三大件方面：大金(或同等品牌)中央空调、威能(或同等品牌)地暖壁挂炉、曼瑞德(或同等品牌)新风系统；

厨房方面：滨特尔(或同等品牌)净水系统、嘉格纳(或同等品牌)油烟机、炉灶、蒸箱、烤箱、嵌入式冰箱、嵌入式洗碗机、铂浪高(或同等品牌)龙头及水槽、威乃达橱柜(或同等品牌)；

卫生间方面：TOTO智能坐便器（主卫）、杜拉维特（次卫）坐便器、杜拉维特(或同等品牌)台盆、当代花洒龙头；

细节方面：艾利秀(或同等品牌)电热毛巾架、ASKO(或同等品牌)的洗衣机干衣机、ABB(或同等品牌)的可视对讲系统。

这些精装品牌都是同级别中的天花板。

可能会选用同档次其他品牌，具体以房屋销售合同为准

其次来看得房率：

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】如今上海，得房率很低几乎是所有超高层的通病，部分项目的超高层得房率可能只有67-70%左右。

但在龙盛湾上， 整个项目的楼体承重结构放在了核心筒和建筑外围，相较于其他超高层住宅常用的剪力墙结构，也就是说湾上的墙体会更薄。

在同等得房率的情况下，地毯面积更高。

从专业的建筑分析师的分析结论中可以看到，项目整体的得房率可能达到了约74-77%（具体以开发商公示为准）。

这是连小高层都少有的得房率。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】另外，室内几乎没有承重墙也意味着业主后期可根据生活需求进行拆改，实现可以自定义设计。并且全部飘窗不算面积，整体的实际使用面积非常高。

比新天地距离城市核心资源更近

上海内环塔尖之上！

关于苏河湾，在小胖君眼里是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块。

从定位看，上海的顶层设计就是一江一河，交汇处就是苏河湾。

苏河湾也被定位为“智慧、人文、低碳、卓越的都市之心”、“具有全球城市中央活动区品质的大都会中心”。

从实际落地看，苏河湾从板块之初起就一直走高端路线。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】二手房价是直接体现，大家可以去翻链家，苏河湾标杆住宅基本都在20万/㎡以上，与黄浦核心相比也不遑多让，现在住苏河湾已是一种身份象征。

二手房数据来源：链家，时间2024年5月

地段上：上海真正的都心，比新天地更好的地段。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】一方面，上海地图上下左右各折一次，折痕交叉的位置便是苏河湾，上海真正意义上的“都心”。

另一方面，相比传统市心，苏河湾板块到苏州河、外白渡桥、外滩、北外滩等休闲景点更近，于龙盛湾上，大约只有500米-2公里，茶余饭后散步或骑自行车就能到，你的日常生活既国际化，又很闲适。

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这样的地段能级，甚至比17万+的新天地更强。

居住价值上：苏河湾艺术气质区隔了其他新贵板块！

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值一下子升华了，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域。

我尝试形容一下，论气质，别的板块可能是美女级别的，而苏河湾是明星级的，更潮派，走在时尚前沿。

没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地。

甚至苏河湾还是顶流商务区，已汇集23家跨国公司地区总部和20幢亿元楼。

特别是Coach、Canada goose、Sandro、Maje等潮奢企业总部落户苏河湾，一定程度就是相中了苏河湾的格调，气质相符、互相奔赴。

现有配套上：家门口就是静安标杆商业。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目南侧的苏河湾中心已经建造完成，这里有约4.2万方绿湾公园、约4.7万方万象天地商业、慎余里及天后宫文保建筑复建、近200米高滨水写字楼集群和湾区云端精筑等五大业态，比肩纽约哈德逊广场。

实景图，图片来源网络

同时，项目对面的中粮大悦城已成为区域商业中心。

整个区域光目前的配套能级，就已经足够能打。但未来，区域还会有大量的城市综合体等待落地。

实景图，图片来源网络

未来规划上：大规模城市更新进行中，未来静安内环新的天际线。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】苏河湾是市区为数不多的、正在大刀阔斧进行城市更新的区域。

要知道，上海内环多数地区发展已固化，有城市更新已然不容易，而苏河湾更是大面积的城市更新，未来整个片区面貌将华丽转身，土地价值自然也会更上一个台阶。

目前，整个区域内拥有多个知名开发商的超大规模综合体项目，且正以肉眼可见的速度在兑现。

可以看到，从地段站位、交通能级、居住氛围、配套以及未来潜力各个维度来看，苏河湾都是不输新天地、陆家嘴等顶级置业区的。

但龙盛湾上的均价仅约13.3万/㎡， 相比另外两个区域约17万+的房价而言，这个价格性价比太高了，千万抓紧机会！

龙盛湾上

苏河湾新的城市地标

上海新的靓丽天际线

二期即将入市

抓紧时间，预约参观！

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1、对于广告中商业、周边设施、项目等的描述，请公司注意核实相关内容客观、准确；

2、针对广告中规划中或者建设中的设施（包括未来项目北面的约17万方城市绿地），建议在相关位置注明/建设中或规划中等实际情况。

3、广告中使用的本项目及其他楼盘价格、面积、房屋装修配套标准等数据及信息请确认客观、真实、准确，避免构成虚假宣传；同时，根据《广告法》第十一条“广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处”的规定，请在所有涉及统计、数据的地方补充相关内容。

4、涉及关于本项目距离周边的描述，请说明数据的来源、测算方式。

5、广告中使用了诸如最奢侈、独一无二、顶峰等无法核实依据的绝对化用语，建议修改以避免违反广告法相关规定。

6、本广告中对本项目与其他豪宅项目进行对比，为避免构成广告法中“广告不得贬低其他生产经营者的商品或者服务”的规定，建议在进行价格比较的时候确保为同时段的可比价格、对于其他内容（装修标准、得房率）的比较不要采取涉嫌贬低他人的方式进行，建议修改措辞。

7、本项目集中广告宣传“今日取证”，为符合《房地产广告发布规定》第七条“房地产预售、销售广告，必须载明开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售或者销售许可证书号”的规定，建议补充相关内容。