珠江新城马场改造最利好的小区——中海观园国际

中海观园占据珠江新城东部豪宅区，坐拥南向头排俯瞰28万方珠江公园生态景观。

小区位于天河区金穗路，是中海集团在珠城东区打造的豪宅项目，而中海素有“精工央企”之称。

楼盘建成于2007年，总户数515户，容积率是7。

中海观园国际由6栋25~45层住宅组成，分别是A~F栋，呈L字型分布。

其中A~E栋连成一排，位于小区南侧；F栋独立位于小区北侧；中间由商业裙楼连接。

商业裙楼外侧是商铺，内侧是小区会所，会所顶层（4层）是大型空中泳池。

豪宅需要具备的产品素质，中海观园一应俱全。

它比中海花城湾、中海璟晖定位更高、品质更高、自然景观更好。

珠城核心区的豪宅，通常不仅是定位高端，也不只是地段优越，更重要的是拥有稀缺、不可替代的生态自然景观资源。

这是先天条件，无法改变，哪怕开发商花再多的钱也改变不了。

先有珠江公园，后有中海观园——它处在珠江公园北侧中间头排位置，拥有南向一线看珠江公园的最佳位置。

户型方面，A~E栋是纯大户型板楼设计，包含196㎡的3房~285㎡的4房；F栋是塔楼设计，包含137㎡~145㎡的3房。

285㎡是小区楼王户型，位于A栋02单位，南向高层可以俯瞰整个珠江公园；客厅是超大圆弧飘窗，次卧要么带超大阳台，要么带全景飘窗。

285㎡4+1室3卫

小区最小面积户型是138㎡，位于F栋的03/04单位（户型左右对称）；03单位西边朝向望中海观园和誉峰中间的开放式小公园；04单位东南朝向望小区，都是超大景观阳台，主卧也是大圆弧飘窗，可以望到小公园全景。

138㎡3+1室2卫

主力户型是247㎡，位于B~D栋的01/02单位（户型左右对称）；全板式结构，南北对流，南向正对着珠江公园景观；客厅、主人房大开间设计，非常大气，专门配了佣人梯、工人房。

247㎡4+1室2卫

为什么都说中海观园的景观位置好？

一方面是因为横向角度广，可以体验到180度的景观视野，高楼层东南方向可以远眺琶洲，西南方向可以看到靓丽的城市景观。

另一方面是因为纵向视野宽——因为珠江公园在东区地势低矮，相对四周建筑，就好像一个聚宝盆的底部。从中海观园正面看过去，纵深大，由近及远，由低到高，错落有致。

单纯的自然景观会缺少人气，而单纯的城市景观会缺乏生机。中海观园南向景观，目之所及，自然和城市完美交织，身处繁华又能享受宁静。

作为珠城早期豪宅，中海观园楼龄偏旧，小区规模相对较小。

小区户型大，总价门槛高，流通性和行情表现反而不如中海璟晖和中海花城湾。

小区常常被拿来和誉峰、粤海丽江作比较——

誉峰和粤海丽江的楼栋是点状分布，很多户型看珠江公园，视线会有遮挡。粤海丽江的物业保养稍显逊色，客厅的跃式台阶设计也是其槽点之一。

而中海观园的南塔5栋楼，一字并排，家家户户正南向看珠江公园，景观、光线、通透性更加出众。

因为是前排望珠江公园，所以这三个小区基本都是超高层40多层，容积率也是比较高的，而中海观园是北边三个小区里花园最小的。

这个单价16万起，总价3000万起的豪宅大面积，未来还有没有机会呢？

机会肯定是有的，一是珠江新城东区豪宅的稀缺性足够高，二是未来马场改造，会给这边的豪宅带来更多可能性。