救市新政的两个BUG

这两天上广深的救市新政让地产中介、楼盘销售集体亢奋，朋友圈各种刷屏。
只要放下包袱，一线城市也能体验到前所未有的松弛感。
一夜之间，无论是首套，还是二套房贷利率，都刷刷进入3%时代。
当然可以预见的是，存款利率也还会继续降。
接下来，优质的不动产会不会逐渐变香？
还得看大家最终是否愿意，从银行把这笔30年低息房贷的羊毛，薅进手里。
而这又取决于接下来楼市成交量会否上涨，进而影响房价企稳回升。
不过，热闹过后，我也看到了政策背后，两个未必“大力出奇迹”的bug。
01
广州5·28新政条条重磅，大家的注意力可能更多地集中在安排得明明白白，有数字的那几条。比如降首付、降利率、减房票社保年限等等。
而“纯文字”的那几条，暂时还未反应过来。但这几条同样足够强大，如下图的2、6、8条。

单单解除限售这一条，就很炸裂了。
广州的限售政策是从2017年3月30日开始执行的，个人转让住宅禁售两年，公司转让禁售3年。
在此之后交易的一手房和二手房房产证上，都印有这一条。

当时，还有人算过，从买房到收楼、取得房产证，再渡过两年的禁售期，至少需要5年时间。
但是，5月29日以后，这条就不存在了。只要取得房产证，就能上市交易了。区别在于，两年内交易还有一个5.5%增值税重税。
于是乎，一夜之间，二手房放盘量，就噌噌噌上去了。
2017年的限售新政是不追溯的，在当年3月30日之前网签的房子就不限售，除非再次转让。
但这次5·28新政是追溯的，不仅新交易的房子不再限售，之前在限售期内的房子，也都一并豁免了。
昨天，大摩就对广州的新政发话了，其观点是：
广州放宽住房转售限制可能在短期内增加二手房供应，对房价形成下行压力，并可能影响一手房销售，二手房价格更具竞争力。
你们赞同这一观点吗？
现在不断接力加码的救市新政，都是指向一个目标——去库存、促成交。
无论是只要在区内无房，按揭贷款就能被视为首套房，还是可提取公积金做首付，亦或是解除限售这一条，都是为解除入市者的后顾之忧嘛。
但现在看，任何政策也都是双刃剑。
这边鼓励资金进场，那边一众房子试图解套。最终是会促销，还是滞销呢？
02
如果说这一次是“等等党”们集体不买房，又耗赢了市场，收获低房贷利率利好。
那么上一批2020-2023年高位买房的“老韭菜”们，则又一次哭晕在厕所。
新政后，在“某红薯”上能刷到大把这种，声泪俱下的呼喊。

类似的帖子，很多，很多。

这里需要指出的是，2023年9月底，在提前还贷潮和转经营贷热的双重夹击下，打工人终于等来了存量房贷利率下调。

那一波，首套房或者可以被认定为首套房的人，都受惠了，不少人最终获改“LPR+0基点”。

但对比现在首套房贷利率-45bp、-55bp，利差又拉开了。

并且，还有部分不是首套房的购房者，还在挨贵利息，他们是最惨的。

最新不设下限的房贷利率，也使他们再次破防。

在网上发声的人，也是希望能关注一下他们的利益。

我跟闺蜜开玩笑说，2020年前后不仅房价高、利率高，按揭购房的难度更是地狱级别的。

那时各种魔幻：“严查首付来源”“首付款转账限直系亲属”“被要求证明我妈是我妈”，大家还记得吗？

普通人东拼西凑交首付款，比比皆是。

当时很多早几年入市的人都感叹，如果晚买几年，自己肯定也买不起房。

她轻轻地回了我一句：现在会庆幸还好那时买不起房吧……

总是说信心比黄金重要。

我们现在为了去库存、救地产，没有再瞻前顾后，可以说也是一种进步。

但决策者需要拥有的大局观，也一点都不能少。

不然，被政策“误伤”的那一部分人，最终就成为了信心不足的组成因素。