房价还在调整 买房人可以缓一缓 6月份是个窗口

今天是5月31日，周末，月末。

一、高价盘的原因

现在所有的救市政策，目的只有一个：去库存，同时也是为了保房价。这是昨天文章核心观点。

应该说这是上上下下的共识，所以，芜湖依旧有好些个2万+的高价盘。

但也有人问，明知道定价高不好卖，为什么他们还要定这么高的价格呢？

两个原因，第一个是成本问题，开发商在地价和建安成本投入太高，所以销售价格不会太低；第二，市场定位，或者说客群地位，每一个楼盘都有它的客群，2万+楼盘针对的是高端人群。

你要相信，尽管绝大多数人没钱，但还有少数人是有钱的，所以芜湖的超1.8万高价盘，只占20%，2万+的占比10%不到。

2万+是个现象，同时也是芜湖房价的灯塔。

当我们沉浸在1万左右的楼盘里，还举棋不定的时候，抬头一看，嗯，那儿好亮，心里就有光了。

以上是对昨天发文产生的疑问统一解释。

二、什么是合理的房价？

但鱼眼还是要把看到的，继续写出来告诉大家，对不对，仅供参考，欢迎留言讨论。

那接下来，就要陈述一个客观的事实，当前的房价尚未见底，不影响你买房，但左右市场的动向。

简言之，中国楼市的预期仍不乐观。

什么是合理的房价？

高或低，总得有一个参照物。高房价或者低房价的参照物是什么？过去人们用房价收入比来做参照。

楼市里的大聪明们都知道房价收入比的意思，简单解释一下。

房价的中位数÷家庭年收入的中位数=房价收入比。

在芜湖，假设一个家庭的年收入是11万，那房价多少合理呢？通行的标准是5-6倍，所以芜湖房价66万见顶。

但是如果按照这个价格在芜湖买房，那只能买个老破小，还谈什么改善呢？

所以，芜湖房价已经高得离谱？

所以，楼市里存在合理价格与底部价格两个概念。我们所谓合理价格压根在楼市就没存在过，要想达到所谓的合理价格，房价就得继续往下调整。

因为价格是主观的，所以市场是有情绪的。

买涨不买跌就是一种情绪，所以房价高得离谱。同样，现在老百姓不买房也是一种情绪（因为主观上觉得不值这个价），所以，房价没有见底。

而此时此刻的救市在这个层面上看，就是在左右我们的情绪。昨天放开限售，今天放开限贷，明天放开限购，不停地给你一点刺激，不断地触碰你的情绪点。

可问题是，老百姓的家庭年收入也在下降啊。

这才是关键。

按照上面的推算，66万房价在芜湖见顶是昨天的事情，今天可能只有60万，明天可能55万，但芜湖房价呢？也能按照这个合理比值同步吗？

不可能。

三、楼市核心是拉动流动性

为什么大家觉得收入不如以前了？房产贬值带来的家庭资产贬值造成了一部分错觉，同时还因为挣钱没之前那么容易了，大家要开始通过严重的内卷才能维持之前的收入。

所以感觉很累，累了之后呢，情绪就上来了。

所以，职场上你的老板，你的上司经常跟你讲——控制情绪很重要。控制情绪为啥成了现在职场培训中一个很重要的部分呢？

因为内卷。

强哥说，你不努力就不是我兄弟。

人不可能没有情绪，在单位老板不准你有情绪，那就把情绪撒在外部。

不服就干，成了社会的一种情绪。

挨了老板那么多的骂，才挣来这么点收入，来之不易，为什么还要买那么高的房子呢？老百姓不愿意买房，也是一种情绪的表达。

因为有这么一种情绪，所以我们发现现在的救市政策没之前那么灵了，短期靠政策不靠谱了。

楼市的各种“降”，核心是拉动流动性，去楼市的库存。

楼市刺激政策落地到市场里，还有一个必要的过程，这个周期不会短，所以，房价在政策的适应期里一定会继续探底。

想一想，这轮救市已经早就开始了，楼市还是这个鸟样，足以说明房价还没有到达一个合理的区位，更别说探底了。

但是，话又说回来，房价还不能大降，这就又让房价止跌的周期拉得更长。所以，现在买房还真不一定是最好的时候。

因为政策还会继续出，房价继续探底。

过去今天买，明天涨，现在反了。

尾声

但是一定会有等不及买房的人，那6月份可能是一个比较好的时机。房企的半年度销售节点到了，老板又要骂人了。

老板骂人，项目总就要想办法争取案场优惠，冲击半年度的KPI指标。如果你要近期买房，不妨看看6月份的机会。

以上，仅为一家之言，仅供参考，欢迎留言交流。