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0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗

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温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

——用途：主宅

——装修：精装修

项目板块嘉定新城:——接待时间09：00-18：00

——产权70年

嘉定新城远香湖CAZ旁

映翠府二期

232套建面约100-131㎡3-4房

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作为集萃杭州城建（大家房产）、钱江房产、维科置业三大浙系精工房企几十载深厚房产开发经验的品质升级力作。映翠府凭借其比邻远香湖的优越地理位置+产品力拉满的品质细节，自面市以来就备受市场关注。

映翠府二期加推2#、3#、4#、5#，共232套房源，产品建面约100-131㎡3-4房，均价51284元/㎡，已经开盘。100㎡总价约400万起，131㎡总价约600万起。

壹紧握时代风口，置业当选远香湖CAZ

众所周知，作为特殊战略空间的“五个新城”，未来将成为上海城市发展的重要引擎，为城市注入新的生机。而在五大新城中，嘉定新城以遥遥领先的GDP、与市区更近的距离、约40%绿化率的优势等，成为置业的超高性价比之选。

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而远香湖CAZ作为嘉定新城的发展核芯，在十四五规划中，被明确规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区，未来也将成为嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区，总投资约200亿元。

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远香湖城市会客厅

远香湖CAZ空间格局规划为“一心、两轴”，其中最重要的“一心”，即远香湖核心，在远香湖沿岸布置高等级公共文化活动设施，形成生态文化复合型的大型滨湖城市会客厅。

除了现有的“网红三件套”：占地约1.21平方公里远香湖公园，建筑大师安藤忠雄担纲设计，国内首家拥有水景剧场的保利大剧院，曾获评2013年“全球最佳公共图书馆”的嘉定图书馆，板块内还将建成上海西北第一高楼的未来塔（规划）（高约300米），24小时都市休闲的活力谷（规划）以及全长2.5公里慢行文化体验环道文化环（规划）。

产城融合总部聚集地

围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，远香湖CAZ内将建成嘉定最大的总部园区，目前，国北科技首建金融中心（嘉定新城首个5G覆盖的超甲级智能化数字商务总部）、世界500强海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。（信息来源：上海发布）

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在这样多重实力加持下，嘉定新城核芯区的新盘频繁触发积分，热度在周边板块中居高不下。

贰便捷主城核芯坐拥醇熟配套资源

映翠府到远香湖约1KM直线距离，享受重磅规划下的高能级城市资源，未来价值不言而喻。

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从交通上来看，嘉定作为5大新城中更靠近市中心的一个片区，直线距离人民广场约22公里。映翠府紧贴嘉定大动脉沪宜公路，向南自驾可快速抵达虹桥核芯。

从映翠府出发，自驾经由沪宜公路转嘉闵高架路，可快速通达虹桥、闵行；通过沪嘉高速可快速链接外环、中环，抵达大宁、真如、静安和普陀中心；借助沈海高速连接长三角，可快速通达太仓、昆山，苏州等长三角其他重要经济城市。

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轨交方面，映翠府距离嘉闵线（在建）的丰茂路站直线距离约1.8公里，建成后，5站即可直达虹桥枢纽，享受虹桥国际机场、高铁等主导的城际交通，同时未来可无缝换乘13/14/机场联络线，便捷指数再度加码。（信息来源：嘉定都市网、上海市人民政府）

与此同时，映翠府位于11号线嘉定新城站及马陆站之间，从马陆站出发，可实现7站进中环、9站到达城市副中心真如、13站直接到达长宁繁华商圈、徐家汇中央商务区等城市中心区的便捷体验。全线通车的地铁11号站，横跨嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东五大区，可以通过13条轨交的换乘，实现高效出行体验。

并且规划中的宝嘉线，目前已经开启前期方案研究，可能会在周边设有站点。

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作为嘉定优质教育集群所在地，映翠府周围多所学校汇集，在约1.4KM的步行距离内，汇聚上海“三公之首”九年一贯制上海实验学校嘉定分校（预计明年6月底竣工），上海市首批市重点中学育才中学、上海市宋校嘉定实验学校（九年一贯制公办学校）、嘉定区新城实验小学，嘉定新城实验第二小学等；上海嘉定新城实验幼儿园（花园部）、中福会新城幼儿园，上海吉的堡彩乐幼儿园等多所学校，涵盖从幼儿园到中学的全维教育，书香氛围浓厚。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件及方式）

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在约2.5KM生活半径，近50万方商业集群环伺。西侧直线距离约2.4KM是中信泰富万达；北侧直线距离约2KM可达嘉定宝龙广场；直线距离约600M近享大融城的繁华缤纷。更值得一提的是，南侧直线距离约4KM即是南翔印象城，作为全上海单体量最大的纯商业购物中心，坐拥34万平方米超大体量，吃喝玩乐一应俱全。

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医疗方面，项目西侧直线距离约2公里即是上海交通大学附属瑞金医院北院（三甲综合医院），在今年10月份，二期扩建工程封顶，创新中心揭牌，让其实力再添一筹。此外亦有嘉定妇幼保健院、同合骨科医院等环伺左右，贴心护航家人健康。

叁建筑面积约100-131㎡3-4房全生命周期明星户型

项目规划打造建面约10万方的水岸住区，拟建9幢17-25F的商品住宅，在产品设计上，主推建筑面积约100-131㎡3-4房，主力户型包括建筑面积约100㎡3房2卫（边套+中间套）、约131㎡4房2卫。

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3个主力户型均是通透性较好的户型，为了更好的居住感营造，映翠府精研空间布局，匠心考量每一处细节。全卧飘窗配置、主卧套房设计、干湿分离双卫等人性化设计，从三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能满足！

建面约131㎡4房2厅2卫，该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大4房户型。

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建面约100㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，功能性和尺度感完美结合的3房户型。该户型能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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肆近百项精工配置品质装修一步到位

而说到项目的装修配置，在上海总价500万级新房中可以说是独一档的存在！

精装三大件自然不必多说，东芝（或同等品牌，下同）空调、中科睿赛的新风系统、威能的地暖，品质感十足。

厨房铝合金移门采用顶部移门滑槽，便于清洁打扫。更符合中国人烹饪习惯的老板的油烟机、燃气灶、12件套洗碗机三件套使用交付，更有摩恩的水槽和龙头、定制的组合橱柜。同时配有荣事达的净水器，奥普凉霸。

柜体边缘都做了倒角的细节设计。下橱柜台面选用的是人造石铺面，并且在台面上做了防水倒槛设计，并贴心考虑到日后使用厨房水池反水等问题，特加了垃圾处理器。

客卫空间，采用科勒的洁具、龙头和花洒，使用定制的浴室柜、镜柜、淋浴隔断，浴室柜台面是人造石，顶部配备了奥普暖风机。主卫空间，除了配备原来客卫的卫浴配置以外，还增添了智能马桶盖、以及奥普加热毛巾架等，细节满满。

主卧，卫生间洗漱池台盆侧面也做了收纳空间，可以放置手机、纸巾等，镜柜做了补光灯带，家中女主人化妆洁面更加方便，并且镜柜旁预留了插座，淋浴区的墙面做了内嵌收纳等等。

近百项精工配置、定制细节、收纳空间设计等。在充斥同质化产品的当下，映翠府“不计成本”地狂卷细节，成就一步到位的改善置业选择。

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伍“不计成本”考究细节 都市水岸精粹住区

在去年，杭州城建（大家房产）和钱江房产以深厚房产开发经验以及杭派精工美学标准，聚焦上海浦东发展热土，打造文澜府这一诚意满满的“杭派精工”作品，成为市场博弈中抓住消费者心智的王牌。

如今，杭州城建（大家房产）和钱江房产再度携手，同时联袂“国家一级开发资质”维科置业，再造一座杭派精工品质著作。在这样的强强势力联袂之下，将项目的品质感和安全感拉满。

01立体堆坡造景移步异景

映翠府的景观设计选用的是杭派精工的典范LINE+景观设计公司，曾获多个设计作品荣获国际景观大奖。项目摒弃了常规项目横平竖直的平面式园林规划，以板块内少有的果岭式立体堆坡，模拟自然中的山峦层叠，为嘉定造一座“森林浮岛”。以约1.2-1.5m自然高差的立体堆坡，不吝成本，为社区增加更多绿化与自然森境。

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“九曲映翠”曲线洄游动线，串联起“艺术前场、迎宾水景、邻里客厅、共享客厅、四季识园、无界社交剧场、儿童大象乐园、流水林泉、元气交流空间”九大景观功能空间，营造移步异景的归家享受与缤纷生活场景。

同时为了缓解都市喧嚣带给人们的压力，映翠府以三重归家礼序，让未来每一位业主进入小区后，能从大都市的繁杂中可以得到脱离和释放，营造出一个和谐、安宁的归家心境。

第一进：星级酒店的入户门头搭配入户水景，让入户更具仪式感、同时通过院内布景的遮挡，让小区内部景观增添一抹神秘感；

第二进：珠翠回廊，以水面森林为主体，利用富有度假感的河桦与静水面打造极具特色的前场景观，廊中水景上树阵的设计，营造出了丰富的景观空间、增添归家仪式感；

第三进：江南女子意境的雕塑和绿植，融入树植水景的搭配，让居者快速切换到放松的归家氛围中

02首层全架空住区 极简风尚美学建筑

放眼整个上海楼市，全部住宅楼栋首层架空的设计都极为少见，而映翠府做到了全部住宅楼栋首层架空设计，架空层层高约3.95米，未来将打造为社区主题活动区。活动区的规划功能性上整体保持与景区主题相呼应，西区沿河以静态休憩为主，东区以活动健身为主，规划了儿童活动、运动健身、社交空间及老年活动空间等主题功能区。

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架空层优势无需多言，一方面可以为人们提供了娱乐休闲、沟通交流的场所，另一方面可以避免了底层住宅与地面的直接接触，减少地面湿气对低区住户的影响。

在整个园区的建筑排布上，映翠府致力于让楼栋之间做到错落分布、互不遮挡，将视野让渡给自然风光，为居住者营造风景平权的宽境视野。

建筑上采用现代简约风格，建筑主体呈现金白灰色系，结合了南立面大面积玻璃窗和局部金属线条，在光影的折射下，呈现出轻盈雅致的艺术品位。

03非封闭阳台+全卧飘窗，更具置业性价比

不得不提的一点是映翠府的非封闭阳台设计，从当下市场上看，大部分新盘都采取封阳台策略，阳台空间全部计入住户产权面积范围内，购房者需花真金白银按照房屋同等销售单价进行购买。

而映翠府打造非封闭阳台，阳台空间只需计入一半的产权面积，一定程度上降低了客户的购房成本，按建筑面积约8㎡的阳台为例来计算，若在映翠府购买，相当于为购房家庭足足节省了约4㎡×5万≈20万元。

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并且项目所有房间、卫生间都配备了飘窗，飘窗作为不计入产权的附加空间，建筑面积约100-131㎡户型的不计入产权附加面积预计有约4㎡-6.5㎡。

超强产品力的呈现，超高性价比的置业选择，对于置业者来说，可谓是一个不容错过的入手选择。

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买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。

The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.

首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。

After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.

毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。

This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.

这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。

The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.

条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

5 Tips for an expert to buy a house

内行人买房的“5句口诀”

The expert buying a house can be simply summarized as "five sentences", that is, "one look at the lot, two look at the supporting facilities, three look at the floor, four look at the apartment type, and finally look at the price".

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1. Look at the location

1、一看地段

Insiders buy a house first look at the lot, the richest Chinese Li Ka-shing also said: "The factor that determines the value of real estate, the first is the lot, the second is the lot, the third is the lot."

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

Although this location theory is more suitable for investment property, it has to be said that the choice of area (location) is also very important when you need to buy a house.

虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。

Because the real estate in a good location has more space for preservation or appreciation, and the risk of buying a house is smaller than that of the remote suburbs of the city, even if the future housing price plummets, the first to fall is the real estate with a higher location, and the real estate price with a good location is generally the last to decline.

因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2, two look at the matching

2、二看配套

Buying a house must not ignore the supporting facilities inside and around the real estate, otherwise the supporting facilities of the community are not perfect, not only the children are not convenient to read, even if you want to eat a meal, see a disease are very troublesome.

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。

The supporting facilities in and around a good community are relatively perfect, not only water, electricity, gas, gas, broadband, parking lot, public toilet, multi-functional children's activity space, leisure places in the park, property management company and other internal supporting facilities can meet the daily living needs of the owners.

好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，

There are also convenience stores, vegetable markets, food stores, pharmacies, small supermarkets, schools, bus stations or subway stations and other multi-functional services to meet the higher needs of owners and children.

周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3. Look at the floor

3、三看楼层

Different floors, the ventilation and lighting of the house, the vision landscape and the privacy of the owner, living comfort, and even noise pollution, travel convenience are more or less different.

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。

Generally speaking, the low floor is more convenient to travel, and it is easier to escape in case of accidents, but the ventilation, lighting, vision and other relatively high floors are poor, privacy is poor, and noise pollution is also serious;

一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；

The high floor has a good view, fresh air, and better ventilation and lighting, but if the elevator fails, it may affect travel.

高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。

In general, the floors between 1/3 and 2/3 of a building are better floors, belonging to the "golden building" that is not high or low.

总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4, four view apartment type

4、四看户型

Different orientation, different ventilation and lighting units can also affect the owner's living comfort, generally speaking, "north and south transparent", square, reasonable design layout, dry and wet distinct units is a good unit, so live more comfortable, and "west sun" units, dark and humid "middle households" are disliked by many people.

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5. Finally, look at the price

5、最后看价格

Many buyers think that house prices are the most critical factor to buy a house, in fact, is not suitable for their own is the most critical.

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。

In their own ability, if the price is high you can accept, so that you will feel that the location is good, good matching, good housing type, good floor house is the best, even if the price is expensive and willing to buy.

在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

However, if you have limited ability and limited funds to buy a house, then it is estimated that wherever you buy will feel expensive, and even feel that the cheaper the house price, the better.

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。

However, "a penny for a penny", the price of a good location is also expensive, and some houses are cheap because there are obvious shortcomings, specific or depending on personal acceptance.

不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。

If you don't mind the disadvantages of these houses at all, then you can buy them. If you do mind, you should not buy them, lest you regret it.

如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔