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保利首铸鹭湾首批备案的是1号楼，共计34套，均价约5.3万/平；2号楼，共计51套，均价约4.57万/平；7号楼，共计69套，均价约4.21万/平。

首批备案的涵盖了143至255平户型，户型之间的备案价梯度差明显，体现了户型和景观资源的溢价关联性。

一是具备稀缺资源？

首先，保利首铸鹭湾坐拥东江和龙湾湿地公园，享有一线的江景资源，这就与其它豪宅盘拉开了不少距离。

站在豪宅资源角度，凡是跻身豪宅行列的楼盘，无一不具备稀缺的城市资源；例如，湖景、江景、山景等资源，它们备受富豪的追捧。

毕竟这种城市资源是难以复制的，进而体现稀缺属性。

二是在东莞市场中，是否稀缺？

物以稀为贵，是商品价格的重要定价逻辑。

过去的东莞楼市，缺少真正意义的江景豪宅，特别是东莞城区更是稀缺性。

项目与市面上的豪宅盘有明显价值差异，市面上其它豪宅更多的是传统“三件套”资源，例如商圈、地铁和教育，这“三件套”是可复制的城市资源。

房子是长在土地上的商品，周边资源不同，最终房子也会呈现不同的价值。

三是东莞大平层逆势起飞了

根据第三方统计数据显示，今年1至5月东莞豪宅累计成交约635套，排在全国第八位，领先于南京和武汉。

同时，新入市的豪宅盘备案价屡破新高，与其它楼盘房价彻底撕裂，走出了独特的行情。

例如，南城的豪宅备案价可能要破8万/平了。

项目规划了7栋平层奢宅，仅有383席，均为两梯两户或两梯三户的设计；推出三种面积段的产品，约143平、约185平和约255平，圆梦每一位对江景资源厚爱的业主。

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