金马凯旋家居集团跨界地产悲歌 长江凯旋城资金困难 税都交不起了

在湖北省武汉市，有诸多门外汉跨界地产引发的悲剧。一个是武汉亢龙太子酒轩创办人宋红玉借贷开发太子大厦和太子•汉府住宅项目；还有一个是武汉本土家居卖场龙头金马凯旋家居集团跨界开发金马长江凯旋城。

根据多位业主在武汉城市留言板反映，长江凯旋城三期多栋住宅楼按照合同约定应于2023年12月31日交房，但现如今楼栋已完全停工停产，无任何开工意向。业主们多次找开发商售楼部相关人员沟通未果，敷衍了事。

长江新区住建局经调查了解，金马长江凯旋城项目由武汉金马凯旋置业有限责任公司开发建设。对于10号楼房屋交付问题，经核实，该项目10号楼目前主体结构、砌体已完成，精装修单位、消防单位已进场施工；因开发企业资金困难，2024年后总包单位还未复工。我局将严格督促开发建设单位履行合同主体责任，尽快将工程施工完毕，交房给业主。

不仅如此，长江凯旋城4.8栋业主还反映，小区地下车库由于开发商停工，未做好地下车库排水系统，导致车库有将近一米左右水位，严重危害小区楼栋安全。

长江新区住建局也无奈回应，对于金马长江凯旋城地下室漏水问题，建设单位反馈目前因资金问题项目未复工，已要求建设单位做好停工期间的成品保护工作，待复工后立即处理地下室渗漏问题。

和项目停工烂尾相比，金马长江凯旋城二期稍显幸运又充满无奈，在顺利收房后，开发商武汉金马凯旋置业有限公司还不能为业主开发票，导致几百户家庭不能办证，小孩儿不能上学。

彼时，在2023年9月，金马长江凯旋城未达到交付条件，贸然通知业主收房，相关设施设备未完全完工竟然验收通过，收房后配套不齐全，户内施工任务未完全完成，地下室狼藉一片，收房后全款发票不开，导致房产证办不了。

对于缴税开发票问题，长江新区税务局也给出了明确答复：经了解，金马长江凯旋城项目由武汉金马凯旋置业有限责任公司开发建设。关于逾期交付违约金、退面积差异房价款的问题，经长江新区税务局核实，金马长江凯旋城开发商武汉金马凯旋置业有限责任公司至今一直未按期缴纳税（费）款。税源管理所已多次联系该纳税人，督促企业履行纳税义务，并按规定进行了欠税公告，但该纳税人仍未缴清税（费）款。江新区税务局已要求武汉金马凯旋置业有限责任公司积极筹措资金，本着服务群众的出发点，不得影响购房者办证需求。

更悲催的在于，有业主在缴纳40多万首付款之后，开发商武汉金马凯旋置业有限责任公司没有把款项打到房管局监管账户，导致房屋无法备案，钱也不退房也拿不到。

据该业主反映，2022年4月28日，在黄陂区发展路与汉施路交叉口金马长江凯旋城购买了房子，当天付了首付40多万，截止到2024年4月16日开发商没有把款项打到房管局监管账户，导致房屋一直没有备案。后面手续一直办不下来，钱也不退房也拿不到，希望相关部门尽快核实处理。多次联系开发商，开发商始终在拖延。

黄陂区住建局称，我单位联系开发企业负责人，要求开发企业尽快处理网签备案的问题，并做好沟通解释工作。购房款不进预售资金监管账户已涉嫌违法违规，然而住房主管单位也未作出处罚，仅是要求处理。

根据业主反映的情况，金马凯旋置业有限责任公司涉及购房款不进预售资金监管账户、未达到交付条件强制交房、项目停工违约延期交付、严重危害小区楼栋安全等多项问题，但都没有合理合法解决方案，是谁给了这样的勇气？

根据合同明确约定，出售该商品房的房价款应当进入商品房预售资金监管账户，按照《武汉市新建商品房预售资金监管办法》进行监管。据金马长江凯旋城10号楼一位陈姓业主反映，该业主于2022年购买一套4房2厅1厨2卫户型，建筑面积138.83平方米，套内建筑面积109.04平方米，分摊共有建筑面积29.79平方米。房屋总价款1793751元，包括毛坯部分1470972元，装饰装修价款322779元。然而，由于金马长江凯旋城因资金问题停工，至今无法顺利收房。

据查询股权关系，金马凯旋置业有限责任公司控股股东为武汉市汉口北华中傢俱之都投资有限公司，穿透背后大股东为武汉金马铠旋家居有限公司，实控人为金马凯旋集团董事长肖凯旋。

肖凯旋可大有来头，头衔和荣誉一张A4纸都放不下——广东河源市人，北京大学光华管理学院博士，1970年7月出生，1986年10月入伍，1996年11月退役，现任香港金马凯旋集团董事长，湖北省工商联副主席，中国光彩事业促进会副会长，湖北省关爱退役军人协会副会长，华中科技大学兼职教授、硕士生导师，中共湖北省委党校、湖北行政学院兼职教授。先后荣膺“全国优秀中国特色社会主义事业建设者”、“楚商杰出贡献奖”、“湖北省优秀中国特色社会主义事业建设者”、“湖北经济年度风云人物”、“第十七届湖北省优秀企业家”，“中国家居业、中国家具装饰业精英人物”、“中国家具行业十大风云人物”、“中国光彩事业光彩之星”、“中国建材流通行业公益慈善企业家”等荣誉称号。

具体到金马凯旋集团，创建于1997年8月，总部位于湖北省武汉市汉口北大道21号，是一家以家居商业运营、文旅开发、高科产业发展为核心业务的现代化企业集团。历经20多年发展，金马凯旋集团形成以武汉、郑州为核心，业务遍及全国几十个城市的中国城市产业综合运营商。在家居产业方面不断向产业链的纵深延伸；在婚庆文化旅游、芯片产业发展方面彰显出强大的活力与生命力，连续多年位列中国民营企业500强。