现在苏州值得捡漏的新房（吴中区篇）

就在前段时间，楼市发布新政，购房首付比例降至历史最低，同时公积金贷款利率也下调至2.85%。

而苏州的商业贷款利率也正式下调，目前已经执行首套房利率3.25%，首付15%；二套房贷款利率3.75%，首付最低25%。

在这种情况下，对有购房需求的朋友来说，不失为一个买房好时机。

前面我们盘点了园区、新区有哪些捡漏新房，那么，今天我们继续#新房捡漏系列第三期：吴中区。

依旧按照地段配套好、产品不错、品牌有保障的选择标准，同时项目价格也非常有性价比。

一起看看吴中区有哪些捡漏新房值得选择吧~

#2024年苏州买房捡漏系列

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金地峯范

▋推荐理由：

总价200万起，把年轻人最爱的生活搬回家

不得不承认，如今新房的备案价越来越高，想要买一套地段、配套、产品都不错的新房，选择越来越少。

而金地峯范其实就是一个很好的选择，项目均价2.2万/㎡，加上一些优惠折扣，最低200万左右就能上车。

同时，项目产品也很不错，从户型设计到社区配套，都非常懂年轻人的喜好，把年轻人最爱的生活搬回家。

▋产品：苏州首个微度假社区，内部配套丰富

金地峯范由金地商置和木渎集团联合打造，带来金地“TOP”级峯范系产品。

项目打造小高层+高层产品，其中自带商业配套。目前的示范区展示中，就有未来商业的呈现。

咖啡馆、小酒馆、撸猫馆，每一个场景设置都非常符合年轻人的喜好。

◎示范区实景图

户型面积段约103-135㎡，其中约117㎡的户型，空间使用率高达92%，堪称满分户型。

◎建面约117㎡户型图

而且项目精装交付，三大件齐全，交付品牌也都是诚意满满。

▋地段：狮山南，畅享双区域繁华

从地段上来看，金地峯范也很不错。

正面胥江、旺山，享有得天独厚的自然资源。此外，除了能享受到木渎板块的配套，项目距离狮山也很近。

◎项目区位图

凭借板块内的优越交通，中环西线和苏福快速路，可快速通达全城。而且项目距离轨交5号线也很近，非常适合在木渎板块工作的年轻人。

太湖朗郡

▋推荐理由：

总价最低154万，买朗诗科技住宅

之前我们就盘点过苏州刚需200万以内有什么选择，位于太湖度假区的太湖朗郡就是其中之一。

作为板块内稀缺的科技住宅，太湖朗郡的优势十分明显。最小户型仅约95㎡，所以总价也非常诱人，最低仅需154万。

▋产品：洋房+小高层，科技系统很诱人

太湖朗郡三面环绿、两面环水、依河而居，总共6栋洋房+19栋小高层。周边城市界面也很新，整体居住氛围浓厚。

◎鸟瞰效果图

最亮眼的还是朗诗的科技系统，项目所有户型都搭载的是朗诗三恒系统，该套系统从多维细节出发，打造出“恒温、恒氧、恒湿、低噪、适光”的经典科技住宅。

对于年轻人来说，首套住宅就能用上科技系统，还是非常有诱惑力的。

据了解，太湖朗郡的售楼处后期会改成商业配套，虽然说面积不算太大，只有1000㎡左右，但是也基本上可以满足日常生活的需求。

▋地段：临近太湖，生活配套齐全

聚焦到太湖度假区板块来看，太湖朗郡周边生活配套齐全。

临近太湖，拥有很好的湖景资源。

项目附近学校环伺，幼儿园、小学、中学全龄教育资源全覆盖；商业方面有太湖中心Mall,目前已经开业；

医疗方面也有度假区人民医院加持，满足日常生活所需。

出行方面更多依赖自驾，虽然板块有轨交5号线，但项目距离站点还有一定距离。

太湖未来绿洲

▋推荐理由：

总价120万起，极具性价比，一步科学城

从价格来看，太湖未来绿洲大概是吴中区最便宜的新房，没有之一。

项目总价最低仅120万，如果按照首付最低15%来算，首付只要18万， 上车门槛极低。

值 得一提的是，项目距离科技城非常近，几乎可以同享科技城的配套，但价格却比科技城新房低不少。

▋产品：低密纯洋房，全龄皆有选择

项目规划 打造10-11F的低密纯洋房住区，属于难得的低密住区，一梯两户设计，无连廊，得房率更高。

◎鸟瞰效果图

户型方面，建面约86-143㎡，打造全龄洋房社区，刚需、改善人群有产品可选。

建面约86-97㎡的小户型更加适合年轻人上车。

◎户型图

如果想一步到位的话，可以直接选择建面约128-143㎡四房户型。百变的户型空间，让生活拥有更多舒适和体验。

◎户型图

在社区营造上，项目的家庭森系聚场打造三大主题场景，兼顾小朋友游乐、成年人运动和老年人社交三大年龄阶层的生活方式。

◎项目效果图

▋地段：一步科学城，同步享受配套

虽然从区域划分来看，太湖未来绿洲属于吴中区，但从地理位置来看，它距离科技城更近。

驾车最多10分钟就能到达科技城核心，尽享科技城的繁华配套。

◎区位 效果图

对于在周边工作的人而言，1字头买洋房住区，太湖未来未来的性价比极高。

仁恒溪棠

▋推荐理由：

总价280万起，住仁恒改善小区

仁恒溪棠是苏州仁恒21年的文化标新作品，拥有多个国际社区经验的仁恒，来到木渎，为板块带来全新的生活体验。

大家或多或少都知道仁恒的产品好，但却并不是人人都能住得起仁恒。如今仁恒溪棠价格优惠，总价280万起就能入手。

并且项目6月1日还将公开美学实景示范区，包括星空看台、社区中央景观、星空车库、儿童戏水池等，提前兑现交付场景。

▋产品：高层+洋房，仁恒品质+仁恒物业

产品上，仁恒溪棠提供了多种选择，打造15幢住宅，11幢洋房、4幢高层。

四大户型，建面约119/140/158/188㎡。

户型多为大面宽、大横厅设计，采光与视野更会更佳。

除了仁恒一贯有的水景，这次仁恒溪棠也结合了木渎在地元素，以水映幕墙、连廊水榭、坡檐韵致、游园揽境为思路，打造既实用又美感十足的景观。

比如小区内部打造约400㎡的儿童戏水池，炎炎夏日，儿童在自家楼下就能戏水、游玩，方便的同时，也便于家长照看。

◎戏水池示意图

值得一提的是，仁恒溪棠采用的也是仁恒物业。仁恒物业在业内的高口碑不用过多赘述，只有体验过的人才能深刻体会到仁恒物业的好。

这也是仁恒业主复购率如此之高的原因。

▋地段：木渎核心区，配套成熟

从地段来看，仁恒溪棠位于木渎核心，周边配套非常成熟。

项目周边双轨交汇，公共出行便利，同时紧邻中环西线，自驾出行几乎半小时能通达全城。

商业方面，除了木渎的悠方、山姆会员店，还可以同享狮山核心商圈，约4公里范围内直达龙湖天街、金鹰、泉屋、美罗。

教育资源也很丰富，周边几乎涵盖幼儿园、小学、高中，家门口完成K12教育。

上实海上都荟

▋推荐理由：

总价310万起，自带会所的现房

同样在木渎板块，还有一个品质肉眼可见的现房，那就是上实海上都荟。

项目7年前就拿了地，建筑、配套都已经全部建好，一直等到今年才入市。

作为苏州与众不同的大都会风格社区，新鲜的建筑风格令人眼前一亮。而且社区还交付了一个实用会所，在同价位中并不多见。

▋产品：纯改善住区，现房更安心

实海上都荟打造了7幢13-25F住宅，属于上实“海上”系高端住宅。

从鸟瞰图能很明显看到，项目的楼间距做得很大，保证了每一栋楼的采光和景观视野。

◎项目实景图

另外，上实海上都荟还打造了近2000㎡会所，配置了健身房、瑜伽室、恒温泳池、桑拿房等实用的功能空间，可以满足高端改善居住需求。

◎项目实景图

户型产品上，上实海上都荟的起步户型就做到了约144㎡，最大约173㎡，改善属性较强。

同样的户型也是精装交付，三大件采用大金中 央空调、兰舍新风系统、林内地暖国际一线品牌；以及方太的油烟机、弗兰卡的水槽、龙头等品牌一应俱全，精装品质在线。

目前项目刚刚取证，均价约2.8万/㎡。值得一提的是，目前现场优惠力度非常大，优惠后上车门槛仅需310万起。

▋地段：一步狮山，同享高品质生活圈

上实海上都荟的地段位于木渎板块核心，可以享受木渎、狮山双区域配套。

◎项目区位图

周边居住氛围浓厚，生活配套齐全。

整体配套与仁恒溪棠差不多，靠近轨交1号线、5号线，自驾可快速上中环西线，通达全城。

商业方面有木渎悠方、天虹商场等，满足日常生活所需。

最后

在盘点吴中区捡漏新房时，更多是从价格方面出发。但同时也兼顾了产品品质，挑选后发现，其实吴中区有不少值得捡漏的新房。

就比如文中推荐的5个项目，每个项目的产品都有各自亮点，并且价格友好。

如今不少新房都在降价出售，加上贷款利率政策利好，的确是一个上车好时机。有需要的朋友，可以抓住机会了。▋

编辑：张小果｜主编：Miao

出品：City好房