【官方】佳运瑞璟湾售楼处：双轨交便捷生活550万起入住精装3-4房

宝山中外环佳运·瑞璟湾建面约165㎡全新样板间即将开放！

佳运瑞璟湾

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目占位中外环、1号线&18号线&26号线（规划）三轨交，坐拥宝山更出色的地段;

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】同时精研高品质，在室内空间上，全系大面宽户型，东西面宽大，南北进深短，3.1米建筑层高、最高约82%得房率、精装采用一线品牌中的中高端零售款...

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】在社区景观上，拥中外环罕见1.8舒适容积率、约32-42.6米栋距、完全人车分流，名贵花木造园，如数百年的西班牙进口橄榄树、日本进口造型罗汉松、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、金钱榆、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、羽毛枫、大紫薇（桩）、造型茶梅、造型柿子树、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种...

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】在工程质量上，项目由佳运置业自有资金拿地，并由董事长亲自把控品质，讲究工匠精神，产品收获质监站等政府相关部门的好评，并获得了工程质量奖，这是其它企业很难具备的。

每一个配置单拎出来，都遥遥领先市场！

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】更关键的是，佳运·瑞璟湾还是中外环臻稀的纯改善型社区，产品以大平层为主。

一方面，楼市有所分化，物以稀为贵，大平层将成为家庭资产优化配置的上佳之选。

另一方面，圈层很臻稀，周边的邻居才决定你小区未来的价值天花板。

市场数据更直接和真实：

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】2023年，上海全市供应约85537套房源，其中建面约165平以上户型共4946套，占比仅约6%。（剔除了别墅）

聚焦外环内，建面约165平以上户型也仅占约17%（剔除了别墅）。70/90政策下，大平层供应式微态势很难逆转。

更神奇的是在宝山，2023年有建面约165平以上户型供应的仅佳运·瑞璟湾一盘。（剔除了别墅）

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】换言之，佳运·瑞璟湾建面约165㎡大平层占据全市、中外环以及全宝山的臻稀性！

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】同时项目凭借建面约98-100㎡、123㎡、136㎡ 、149㎡、166㎡全系改善3-4房，占据圈层臻稀性，是中外环同级圈层更纯粹的小区。

佳运·瑞璟湾

建面约165㎡实体样板间即将开放

在售建面约98-165㎡精装3-4房

均价67357元/m²

占位双重臻稀性的同时

项目在产品打磨上不吝投入

不管园林、栋距、户型还是精装

每一项拎出来都是同级标杆

在产品快周转的当下

佳运置业坚持做精做细的初心

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】带给上海高净值客户一个超配的大平层社区

项目效果图，以实际交付为准

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户型图赏鉴

建面约98-102㎡3房2卫

三开间朝南、南北通透、全明户型！

餐客厅相连、入户玄关、U型厨房！

主卧套房、双卫配置、全卧室飘窗！

我一直认为，好户型不等于好房子，好房子一定要结合尺寸！

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】得益于项目高得房率，就连项目北向卧室，都有足足约3.15米的开间，主卧的开间更是高达约3.3米！

餐厅的尺度之大，甚至都可以放下圆桌！

不仅如此，项目的阳台也不封闭，无形中又增加的很多使用面积！

样板房实景图，仅供示意

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约123㎡户型客厅面宽达到约6.2米！

约136㎡户型南向面宽约14.2米！

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】建面约165㎡奢境户型，南向四开间面宽可达约16.2m，约6.2米宽厅连接宽幕阳台，突破性尺度设计，带来通透的全景视野，一眼望向城市自然与繁华，居住于此，大平层的尊崇奢居体验油然而生。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】装修方面是社区品质的直接体现，「佳运·瑞璟湾」不仅甄选国内外一线品牌，重要的是品质真材实料，注重用料诚意，更加注重人性化细节处理。

每一个角落都能感受到精心设计的质感和舒适度，展现出佳运·瑞璟湾对居民品质生活的追求。

日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

样板房实景图，仅供示意

客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是交付的。

厨房拉门采用上轨道设计，地面没有卡槽方便清洗，而这扇门也采用金属镶边，提升质感。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】甚至就连踢脚线这种容易被忽视的部位，都使用了极窄边铝合金，真的诚意满满。

样板房实景图，仅供示意

土拍回顾及规划

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】2022年12月第四批土拍，佳运置业以207960万元竞得宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块，楼面价约33362元/平方米，溢价率9.45%，房地联动价65696元/㎡！

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目东至顾佑路、南至胡宝路、西至E1A-04地块（生产防护绿地）、北至E1A-03地块（生产防护绿地），与华发地块一街之隔。

根据规划设计方案，项目拟建8栋14层高层，共495套可售住宅，产品面积为建面约100-163㎡。

经济指标如下：

在享受城市便捷的同时，佳运·瑞璟湾不忘与自然保持着惬意的接触。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目东南邻蕰藻浜滨水绿地，北侧静享天然水系，西邻城市绿道，近揽顾村公园，共同营造出城市难得的滨水住区。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】隔绝了车水马龙的喧嚣，让自然生活在此静静流淌。无论是沿岸赏景还是休闲小憩，都有美景相伴，绿地、繁花、流水……无需想象，四季美好便于此流转。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】从自然体验出发，直抵心灵的归属。项目以约1.8低容积率，让建筑让位于生活，成就蕰藻浜畔低密森系园境。

项目效果图

项目效果图

超大窗墙设计，保证每一户都能够享受奢阔的视野和景观资源，让户内照进更多阳光，营造通透明亮的空间与生活。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】臻选名贵花木造景，营造五重归家之礼，一进尊贵迎宾、二进舒缓引导、三进花池水景、四进活力游乐、五进温馨入户。归家之旅，步步皆景。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】全家庭阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道，打造集运动、社交、游乐、休闲于一体的乐活场域，让“小有所乐、青有所趣、老有所益”。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目人车分流，通过人行动线与车行动线的度立区分，不仅确保行人的安全，更带来不受打扰的纯粹社区居住观景体验。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】采用与时俱进的低温环保工艺，石材、铝板、真石漆、外墙内保温等多元材质组合带来良好的隔温隔热效果，全部房间采用双层LOW-E玻璃节窗，主要房间采用双层LOW-E中置百叶节能窗，有效平衡室内外温度及隔隔绝紫外线。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】户内采用中央空调和全屋地暖等智能科技系统，确保惬意舒适的室内高品质生活。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】中航物业成立至今已有31年，拥有大型央企背景，是中国物业管理行业首批国家一级资质企业，中航物业以客户为中心，打造智慧物业3.0，让智慧科技融入日常生活，为业主客户提供更多便利及舒适。

生活配套

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】交通方面：项目地块位于宝山区顾村板块，属于外环内，距离1号线呼兰路站直线约1.2km，18号线二期大康路站（在建）直线约760m。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】商业方面：项目旁边就是共富路沿街社区商业、附近还有福弘集贸市场、场北商业广场、和欣商业广场、红太阳商业广场、北上海生活广场、绿地新都会、宝山万达广场等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】教育配套：项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一，附近还有：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、宝山区第二中心小学、共富新村小学。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】医疗配套：项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

关于价格

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目附近的融创玉兰公馆，今年最新一套高层的成交价约7.3万/㎡。项目北侧的央玺，两年前的一套高层成交价就已达到约7.12万/㎡。

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