悄悄地，很多企业搬离珠城，转身拥抱金融城

珠江新城和金融城，二选一，你站谁？

这个问题放以前，答案根本不用多想，因为，珠江新城是无可争议的首选项。

但现在，天平往金融城倾斜了。

听起来很反常对不对？但却在真实发生着。

这两年，金融城单价20万+的豪宅，总价分分钟一个小目标，仍被富豪疯狂扫货。有珠江新城业主，甚至抛掉手头房子，去买入金融城。

不止豪宅，不少珠江新城的公司，也在往金融城搬。

根据我们了解到的消息，不少律所、服务业企业，已经搬进金融城。

金融城实拍 @广州房产摄

天平倾斜背后，不禁让人好奇当中逻辑。

如果说抛掉珠江新城房子，入主金融城豪宅，是因为楼龄更新、产品力更强、居住体验更极致。

那么，搬去金融城的企业，又是因为什么？

经营成本低，昭示性不输珠城

要理解背后逻辑，我们需要回到最初的原点：写字楼选址，对什么因素敏感？

关于这一点，仲量联行有份调查数据值得参考。

下图可以看到，抛开产品因素，写字楼选址敏感度排前的因素中，租金的比值是最大的，有73.2%的受访对象列为重要参考指标。

另外，物业管理、项目区位、商业配套和档次形象，投票数差不多，都在三成以上。

参照以上这些因素，金融城的写字楼，能抢过珠江新城，答案不难理解。

其有着珠江新城所无法比拟的成本优势、区位交通优势，但在形象昭示和物业管理水平上，又不输珠江新城。

01.

经营成本更低，回报率更高

眼下，各行各业都在降本增效，而成本之中，办公楼租赁，是一笔大开销。

以珠江新城为例，片区的超甲级及甲级写字楼，平均租金去到192元/㎡·月，天花板东塔和西塔，去到200元/㎡·月以上。

按照片区平均租金来算，假设租200㎡，一年租金46万，年租金涨幅5%，10年下来，光租金就要花580万。

这样的租金成本，比得上在金融城买写字楼了。

目前金融城的写字楼，售价在3.8-5.2万/㎡之间，取中间值4.5万/㎡，假设买200㎡，总价约900万，跟在珠江新城租10年，花费差不多。

加上，买楼还有很多优势，能得到一笔稳定资产，也可以减税。关键时刻，还能提高银行授信，方便企业后期做资产抵押用于融资，让生意再上一层楼。

另外，如果眼光精准的话，回报率有机会高过珠江新城。

下图可以看到，金融城的写字楼，有的回报率能去到4%，高过珠江新城部分项目。

还有个细节是，金融城的租金涨幅，也是领先珠江新城的。

第三方数据显示，去年，金融城、珠江新城、琶洲、天河北的租金，都稳中有升。当中，金融城的涨幅是最高的。

而随着金融城的发展，片区的租金水平和物业价值，还会往上走。

所以，企业现在搬进来金融城，相当于抓住了绝佳时机，错过眼下，以后就没这么便宜了。

02.

配套现成，还在“生长”中

结合金融城的发展势头来看，板块物业价值的上升，或许是大概率事件。

作为广州“一江两岸”的发展重点，金融城城市界面虽已崭新可见，各项配套也已现成可享。

金融城实拍 @广州房产摄

但是，其还在持续“生长”，酝酿新增量。

其一，交通任督二脉打通，升级为湾区的CBD。

目前，金融城的现有交通体系，已经很通达。

开车的话，有黄埔大道、临江大道、中山大道、华南快速等围绕，畅达全城。

公共交通，有4号线、5号线、21号线途经，另外，11号线、13号线二期在建，有多条轨道拉开交通骨架。

而到今年，金融城的交通，还将迎来新进展。

比如，金融城站所在的广佛环线东段，预计今年底建成，开通指日可待。

加上北段和南段已通车，届时，从金融城站出发，可直通白云机场、广州南站两大湾区枢纽。

金融城将不仅是广州的CBD，还是湾区的CBD。这样的快速链接，对满世界飞的CBD精英来说，是珠江新城给不了的待遇，毕竟，珠江新城缺乏一条直达机场与高铁站的快轨。

再来看，链接市内的交通系统，临江大道，起步区的花城大道地下公交站、临江大道地下公交站，也将在今年迎来关键节点。

其二，商业破局，华南少有的枢纽商业综合体将开业。

期待已久的金融城广场，计划年底开业。

这座集购物休闲、零售体验、公共交通系统于一体的新地标，不仅是珠金琶首个枢纽性商业综合体，也是华南城市中心位置少有的枢纽商业综合体。

届时，企业、交通、商业，各种人流蜂拥而来，金融城还将迸发出强大势能，未来也更具“钱”景。

03.

CBD形象已呈现，昭示性强

而要说档次形象和物业管理，金融城同样给力。

作为广州城市形象的新封面，截至目前，广州国际金融城已有33座商务楼宇拔地而起。（数据来源：天河中央商务区管委会）

下图可以看到，金融城的天际线，已经撑开，时尚大气、现代醒目的昭示性建筑，无疑有利于提升企业形象，展示企业品牌价值和资金实力。

并且，这些楼宇，不少是超甲级/甲级写字楼，物业管理水平同样在线。

另外，珠江新城的不少企业，是金融业和服务业的，与金融城的主力企业定位类似，搬来这边，行业集中度也高。

“钞能力”投票，跑出全市商办销冠

那么，进驻金融城的企业，正在往哪里聚集呢？

或许，汇金国际金融中心，怎么都绕不开。

汇金国际金融中心实拍 @广州房产摄

为何这么说？

我们来看数据，2022年和2023年，汇金国际金融中心，以绝对性优势，稳居天河商办成交套数No.1。

放大到全市来看，汇金国际金融中心也是所向披靡，成交套数遥遥领先其他商办。

这样的成绩，在近几年竞争激烈的写字楼市场背景下，是非常不易的。

进入到今年，随着官方不断放大招，市场逐渐提振，项目销售速度也加快。

我们了解到，项目月均销售额在1个亿左右，被很多知名企业争相认购。

那么，汇金国际金融中心，何以能吸引土豪们用“钞能力”投票？

从区位来说，其就赢在起跑线。

在8平方公里的金融城，其占据了金融城最精华区域（即起步区），而在1.32平方公里的起步区，其又占据最精华地段。

下图可以看到，金融城的两张王牌配套，金融城站和金融城广场，都在项目楼下。

遇上出差，楼下就是交通枢纽金融城站，高效接轨全球商务，而且，里面还设置了广州首座城市值机大厅，可提前办理登记手续，高效省时。

平常上下班，走约300米，就可到5号线科韵路地铁站，炎炎夏季，不用长时间顶着烈日暴晒。

平常买早午餐，喝下午茶，请客户吃饭，同样在楼下的金融城广场，就能解决。

当然，也可以在汇金国际金融中心自带的商业里，大快朵颐。

这是因为，作为体量达约41万㎡的综合体，项目涵盖了公寓、写字楼、商业等多种业态，目前商业地上部分已经开了，地下商业华润置地正在招商，未来选择会更丰富。

汇金国际金融中心自带商业实拍 @广州房产摄

稳健安全的封面资产，只剩少量席位

当然，好的写字楼，租金和区位只是底盘，最重要的底色，还是产品。

而这，也是汇金国际金融中心的核心竞争力。

这么说吧，你很少能见到CBD的封面资产，像汇金国际金融中心一样，集稀缺性、稳健性、成熟性、高服务于一体。

高稀缺性，CBD里少见可个人购买资产

地处金融城，其江景资源和视野得天独厚。

其一，作为整个金融城目前在售唯一南向望江无遮挡的写字楼项目，其有着区内罕有南向70米无遮挡宽幕江景。

俯瞰珠江同时，还可看金鹿湖美景，如此双重视觉盛宴，金融城仅此一处。

其二，作为约220米的封面地标，比之金融城同排180米左右的写字楼，又拉升了观景视野。

置身高区楼层，270°俯瞰三十里珠江景观，这样的城市观景台，别无二家。

创意样板房实景图

另外，区别于多数写字楼只租不售，汇金国际金融中心又不一样。

其作为金融城私人可购的项目，给想入主金融城的土豪买家，留了一扇珍贵的窗。

高稳健性，实景办公不用等

高度稀缺同时，还给足了安全感。

这其中，主要是两个字：现楼。

一方面，在金融城众多在售商办项目中，其是首个完成高区交付的（2022年9月，项目高区交付）。

去年8月，汇金国际金融中心，8万多平的地下商铺和地下停车场，成功竣备验收，停车场、电梯、商业等配套，所见所得。

汇金国际金融中心实拍 @广州房产摄

另一方面，实景现房发售，即买即驻即办证。

资产安全稳健，办公无需等待，节省过渡时间和租赁成本。

另外，现房办公，资本配置灵活，可作抵押贷款，降低融资成本，保障企业经营成本，助力企业稳健运转。

创意样板房实景图

高成熟性，超130家龙头企业已进驻

由于现楼实景可见，不少龙头企业已进驻。

截止目前，汇金国际金融中心的进驻率达到约90%，进度条还在推进中。

好太太、蜂助手、万丈金数、手盟网络、炳胜、御口福、阿强家、上海哇玩、惠云钛业、江宇机电等，超130家龙头名企，已抢先入驻。

这样的成熟度和集中度，对企业来说，更易展开上下游企业交流，获得更多合作机会。

炳胜实拍 @广州房产摄

高服务水平，地标专家护航

最后，离不开软实力的支撑。

第一，是地标专家出品。

项目由合景、世茂、华润置地三大开发商联手打造，当中，华润置地是世界500强，世茂是国际性综合投资集团。

而合景，作为广州人的老朋友，是广州的豪宅和地标缔造者，其打造的合景国际金融广场、天銮、合景臻溋名铸...都是城市级封面作品。

而汇金国际金融中心，亦沿袭了合景过往作品的高品质。

比如，low-e玻璃幕墙，10米层高大堂，简约不失大气。

比如，电梯间采用铝板、磨砂材质、弧度造型，尊贵感十足。另外，配备18部搭载最新自动派梯系统的高速电梯，平均候梯时间仅30秒，高效办公，快人一步。

电梯间示意图 视觉中国已获授权

其二，是高水平物业服务。

项目的后期物业——宁骏物业，拥有国家一级物业资质，有着近20年的商业运营及住宅物业全业态智慧服务经验，业务覆盖华东、华北、华南及西南等区域，管理面积逾2700万平，服务业主与客户近14万户。

并且，作为TOP10高端写字楼运营品牌，其高端物业服务力备受认可。

这么说吧，珠江新城的地标，国际金融广场与环球都会广场，物业公司都是宁骏物业。

当中，国际金融广场的租金水平，与东西塔相当，什么叫护航写字楼高质量发展，这就是。

高水平物业服务

目前，项目中低层，已经售罄，只剩极少量约90-2900㎡高区瞰江单位，面积灵活，可自由组合。

需要提醒的是，随着楼市大招频出，市场信心逐步修复，相信其销售步伐还会加快，如果看中的话，需要拼手速。

另外就是，伴随着金融城的“生长”，相信项目价值，也会随之再上新台阶。

所以，眼下你要做的就是，抓住当前的窗口期机会。

毕竟，这样的优质CBD资产，一旦错过，即便“超能力”再强，也难抢到。

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