浙江
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⭐青山湖玫瑰园特别作品⭐
青山湖正北岸一线湖景大盘
临安60万方山水低密大盘 洋房首开！！！
绿城院王宇虹大师设计
0距离青山湖 6站未来科技城 不限购
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⭐项目关键词：
青山湖玫瑰园特别作品60万方湖山大境
一期超低密容积率仅1.02
豪宅外立面部分采用石材+铝板小区
步行直通青山湖环湖绿道
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【开 发 商】杭州临安西子房地产开发有限公司
【区域板块】杭州 · 临安 · 青山湖
【项目地址】杭州临安区青山湖玫瑰园东侧
【绿 化 率】30%
【容 积 率】约1.02
【产品类型】洋房、叠墅
【项目体量】1000户左右
【在售户型】洋房：99-112-122方；叠排：158-195平
【装 修】毛坯
【产品风格】现代
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【物 业】绿西物业
【物 业 费】洋房：2.5元/月/平；叠排：3.8元/月/平
【车位配比】洋房：1：1.2；叠排：1:1.5
【在售户型】洋房99-112-122㎡、叠墅158-195㎡
【在售楼栋】洋房：67-68-69-70栋（11层）；叠排：74-86-90栋
【均价】洋房21500元/㎡、叠墅28200元/㎡
【交付时间】 2024年9月（洋房），2024年11月（叠墅）
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（青山湖玫瑰园园区实景）
项目概述：
如沐清晖城位于青山湖板块，由绿城院王宇虹大师亲自操刀设计，匠心打造建面约60万方湖山大境。在仅1.02容积率的低密土地之上，规划森林里的洋房、山谷里的叠墅、湖畔边的合院等产品。开放自然的建筑理念，融合现代设计手法，打造线条精致、简洁大气的建筑，与青山湖的自然景观相互交织融合。
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项目配套：
项目北临科技大道，南面青山湖，近距离感受青山湖环湖绿道，约100万方水上森林，空气清新舒适，沁润心脾，沉醉山水清晖，如沐自在春风。
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【交通配套】地铁16号线，串联未来科技城，6站到绿汀路，可换成3号、5号线。轻松交融城西半小时生活圈，开启城市繁华生活的璀璨清晖。
【园区配套】规划24班幼儿园、约1万方园区自带科技大道沿街商业等
【生活配套】青山湖宝龙广场、星汇天地商业体、八百里地铁商业综合体（在建）、滨湖天地综合体（在建）
【教育配套】育才学校、青山湖科技城一小、二小，青山中学、杭十四中（规划）
【医疗配套】临安人民医院、临安中医院、浙江医院青山湖院区（规划）
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户型介绍：
建面约97-141㎡森林里的洋房
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户型点评优势：双阳台设计，完美匹配湖山美景。客餐厨动线合理，观景飘窗连通了室内室外两重空间。南北通透、分区合理，尤其是储藏室的设计，十分贴心。99㎡的大两居，恰到好处地放大了各个功能区，整体看过去十分舒畅。
如沐清晖城售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）户型点评优势：122㎡的三房两厅两卫设计，留出了独立的玄关收纳空间与落尘区，十分贴心。三个房间分布在三个方向，空间都不显局促，主卧更是自成一体。客厅连阳台，一动一静之间景观尽收眼底。
建面约158-195㎡山谷里的叠墅
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175方户型
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195方户型
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158方户型
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杭州买房限购取消了吗？2024杭州买房购房政策最新消息(限购细则+社保要求+贷款利率)
杭州买房限购取消了吗?杭州买房限购已经取消了。具体来说，杭州市在2024年5月9日发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，其中明确提到杭州全面取消住房限购。今天将为大家详细介绍一下2024杭州买房购房政策最新消息，其中包括限购细则、社保要求、贷款利率，接下来就跟着小编一起来了解一下吧。
2024杭州买房购房政策最新消息
一、限购细则
1、全面取消住房限购：
在杭州全市范围内购买住房，不再审核购房资格。
2、落户门槛降低：
只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。
3、首套认定标准：
杭州的首套认定标准继续放松，只核查购房家庭所购房屋所在区、县(市)的住房情况。
购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
4、公证摇号销售优化：
对登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号，给予了房企更多的灵活性，提高了销售效率。
5、信贷支持：
杭州的信贷政策来到了非常宽松的时段，直接降低了购房成本，有助于释放本地改善型需求。
6、购房首付：
购买商品房的贷款首付款比例不低于30%(同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例)，二套首付比例不低于60%。
购买二手房的，房龄为20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。
二、社保要求
对于非杭州户籍的购房者：
1、购买首套住房：
需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上的社保证明。
暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
2、特殊情况：
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
在非限购区(如余杭、萧山、临平、钱塘、临安、富阳)买房，本地/外地户籍购买套数均不限，但贷款限制为2套。
对于杭州户籍的购房者：
杭州户籍的购房者社保要求与购房套数相关，主要根据限购政策进行限制，而非直接对社保有明确要求。
本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房。
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。
三、贷款利率
1、房贷利率政策：
根据最新一期贷款市场报价利率(LPR)，5年以上的LPR为4.2%(以上数据在下一次发布LPR之前有效)。
2、首套房贷利率：
限购区：首套房贷利率为4.0%，这是基于LPR减去20个基点的结果(LPR-20BP)。
非限购区：同样，首套房贷利率也为4.0%。
3、二套房贷利率：
限购区：二套利率为4.5%，这是基于LPR加上30个基点的结果(LPR+30BP)。
非限购区：二套利率为4.4%，这是基于LPR加上20个基点的结果(LPR+20BP)。
4、个人住房公积金贷款利率：
自2024年5月18日起，中国人民银行决定下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下(含5年)和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
5年以下(含5年)和5年以上的第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
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