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苏州园区建发青云上

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当居住成为一种享受

房子才被叫做家

对于理想家

不同人有不同的期许

但相同的是对美好幸福生活的向往

建发·青云上的业主们亦如此

作为园区当红热盘

业主的认可

才是最好的品质证言

让我们一起聆听业主之声

探寻令人心动的生活答案

建发·青云上业主访谈实录

彭女士作为一名科研人员，十多年的科研工作经历，使得彭女士对每个细节都有很高的要求，无论是环境，还是格局都有自己独到的见解。

在谈到为何选择建发·青云上的时候，彭女士表示：“当初为了通勤方便，我们安家的第一套房子就在青剑湖，住的时间长了，是真的不愿意离开这里。”

延续金鸡湖“围湖造心”的湖东路径，近几年青剑湖迎来了高速发展的风口期，一方聚集产业集群、城市客厅、中央宜居等核心能力的新一代园区价值新高地已跃然而生。（数据来源：《苏州工业园区企业总部基地控制性详细规划及城市设计》、「苏州工业园区发布」公众号）

星湖天街、邻里中心、比斯特购物村、星澄学校（九年一贯制）、东方维罗纳幼儿园等（所有学区非开发商承诺 ，具体学区入学政策等以官方信息为准），板块内密布的商业、教育、交通、医疗等优质城市配套，完全满足现代家庭的多元生活需求。彭女士也感谢自己的不将就，终于在这里遇到了理想的家。

自然的风景和观景的视角是人居品位的直接表现，当更好的资源成为可以获得的体验。正如彭女士所说：“我觉得园区青剑湖板块，整体的绿化覆盖率很充裕，只要开车回到这里，就感觉生活节奏一下就慢下来了。”

落子于园区青剑湖板块，建发·青云上被“三湖五园”环伺，青剑湖、阳澄湖、翡翠湖等等，诸多优质自然生态资源近享，让城市森居成为现实。

每年都要出国旅游彭女士对于居住环境有着较高的标准，而建发·青云上刚好能够满足她的期望。她说，“这可能就是书上说的‘离尘不离城’了吧。”

在交流中，彭女士诉说着自己向往的生活，“因为我们平时工作都比较忙，可以说大部分的时间精力都用在工作上。所以我们希望家是一个能够充分让人放松下来的、很舒适的场所。”这也是她选择建发·青云上建面约143㎡户型的重要原因之一。

和父母同住，建发·青云上建面约143㎡户型兼顾了两代人的生活习惯。彭女士表示：“我们回来的晚，他们睡得早，空间大的话，就相互不会被打扰。”

大尺度的横厅设计满足了彭女士一家招待亲友的社交需求。同时，大横厅还可以自行开辟酒水咖啡吧台、开放式书房、品茶区等，偶尔手冲一杯咖啡阅读书籍，或闲坐练习书法沉浸时光，让家人的兴趣爱好都能够有空间安放。

以更具尺度感的套房主卧设计，更是大限度地将舒适美学赋予生活。大飘窗+全明卫生间的组合，后期还可以再增设衣帽间和一个独立的化妆空间，让主人都拥有阔绰和独立的空间。

每位选择建发·青云上的业主，都拥有属于自己的“心动剧场”，在这一方宜居之境里，邂逅惬意生活的浪漫与诗意。

建发· 青云上，建筑面积约90㎡-143㎡园区纯洋房，全城火爆销售中，恭迎品鉴！

这几年，提到园区改善型板块，除了奥体、湖东外，青剑湖的热度同样居高不下，因为——

1、青剑湖环境非常好，宜居指数不逊色于金鸡湖，妥妥园区“低密生活”首选板块之一。

2、青剑湖回报率很高，以中海上园湾、龙湖熙上为例，次新房成交价已经站稳5w+，涨幅赶超奥体！？

苏州园区建发青云上板块新房即将断供，目前整个青剑湖仅剩最后2宗宅地，一旦断供，次新就拥有了上涨的动力，真正未来可期！

所以别说没提醒你，上车青剑湖的脚步要加快了！马上，板块纯新盘建发青云上即将公开售楼处和样板房，预计最快8月开盘！

该盘主打6-10F低密纯洋房，三大户型约90/126/143m²，预计300多万就能上车，普通家庭改善也不吃力！

下面来看产品——青云上是继湖东缦月后，建发在园区打造的又一力作，所以产品力不用质疑。整盘体量也不大，11栋6-10F洋房，仅约323套，估计开两次就清盘了。外立面长这样，局部石材+铝板+顶部飞檐元素，品质相当在线。

户型考虑很周全，90/126/143m²3大户型，3/4房2卫设计！刚需、刚改以及改善都能满足！（有60%人才优购房）

装标不低，2000-4000元/m²，预计本月中旬开样板房，可以去现场看看。

下面来看户型，约90m²3房2卫，园区核心唯一洋房小户，预算不多又想住园区核心的家庭必看！得房率不低！

建面约90m²3房2卫

126m²做到了罕见的4房2卫设计，同时设计了朝南双孩房，刚改家庭必冲，功能性拉满！

建面约126m²4房2卫

143m²是纯纯的改善型户型，主打一个舒适性！该面积段可能还有一种户型，为正4房，目前暂未定稿！

建面约143m²3+1房2卫

项目所处的地段也比较有优势，东西侧紧邻幼儿园和星澄学校，不仅教育资源有保障，还能做到上学路上不匆忙。

商业方便，近龙湖天街，日常休闲购物很方便，此外周边还有多个公园绿地。

最后就是买房人关心的价格——

2年前阅湖湾均价3.5w+，如今斜塘洋房冲到4.6w+，车坊顶到3.7w+，青剑湖也要涨一张了，或将要卖4w左右？！(具体以ZF审批备案名为准）

“早买早便宜”在园区是铁律，想上车的抓紧吧！目前项目已经开始预约，售楼处、样板间预计本月中旬公开，最快8月就开！

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

苏州园区建发青云上

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