『官方』上海闵行天安一号二期售楼处发布：城市绿洲崭新登场!

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闵行古美全新封面作品

天安1号

二期建面约131-175㎡奢装大宅

均价仅约9.2w元/㎡

今日认购

具体认购信息如下：

●认购时间：2024年5月30日-2024年6月3日

●认购金：100万

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01

上海西南正穿越周期

这不是我张口就来，而是市场真金白银的选择

项目附近品质次新，价格坚挺程度远远跑赢大盘

当上海整体房价从22年高点普遍回落17%以上，【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!这些小区房价却相差无几

数据来自链家网公开成交信息

涨的时候涨更快，跌的时候不怎么跌

近年来很多人常常把穿越周期挂着嘴上

但什么是穿越周期？

上海西南就是穿越周期的机会

数据来自链家网公开成交信息

从这个角度来说，9.2w/平还贵吗？

肯定不贵啊！

房龄更老、产品逊色的二手房都能卖11w/平以上，而且这个价格还经受住了周期的验证

可以说放眼整个上海新房市场，如今都很难找到像天安1号这么“便宜”的房子了

当然了，如果逻辑再严谨一些，【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!我们不能用过去和当下的价格“线性外推”未来的情况

那么，我们就来深究一下上海西南价值底盘的根基是什么？以及未来能否维持甚至扩大优势？

我先抛一个结论：上海西南的优势很难被动摇，甚至而且还在进一步扩大

02

天生骄傲的区位

上海西南外环到内环，是最短的一环

上海西南“贵”就是“贵”在这一段

数据来自百度地图

不仅如此，上海西南的交通无比发达

东西方向上4条主干道（延安西路、吴中路、漕宝路、沪闵路）+4条地铁（10/9/12/1号线），无缝链接内环、中环，高效抵达核心CBD、产业区【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!

数据来自百度地图

天安1号南侧的漕宝路更是升级中

地面道路将升级为“6快2慢”通行规模；【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!同时还在采用“地道+高架”组合形式进行快速路工程，预计2026年9月竣工

往来市中心的效率将进一步得到提升

图片来自上海发布

天然在距离上与市中心更亲近，且道路交通发达

使得环线对天安1号的价值干扰很弱，【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!而西南片区其它的价值基因却立得很高

03

长盛不衰的浦西产业之王

房价的本质支撑是购买力，而购买力的根本来自产业

上海西南聚集多个国家级园区，有着雄厚的购买实力【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!

信息来自《解读“国家级园区体系架构”》

其中的典型代表就是漕河泾

这里聚集了大批高收入的游戏、科技企业，比如游戏行业独角兽——米哈游

去年上半年，米哈游是超过字节、美团【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!、BAT等大厂，提供月薪5w以上岗位最多的泛互联网企业

图片来自《2023泛互联网行业人才流动报告》

去年年底，米哈游在漕河泾拿地建造总部大楼，又将为漕河泾带来更多高薪岗位

实际上除了米哈游，与之并称上海游戏“四小龙”的莉莉丝、叠纸、鹰角，也都在漕河泾拥有办公场所

漕河泾的地下车库，隐藏着各式各样的科幻豪车，【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!都是游戏大佬们的座驾

而这还只是漕河泾产业实力的冰山一角

这里的核心产业还有人工智能、元宇宙、绿色低碳、生物医药，都是代表前沿的未来性尖端产业

前不久，胡润发布的《2024全球独角兽榜》中，中国以340家独角兽企业位居第二

漕河泾13家企业榜上有名，总估值超过1.8万亿【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!

图片来自今日闵行

可以说漕河泾的高新产业集聚效应，早已稳如磐石

哪怕有一两家大公司变动也不会影响太大

而且，历经40年仍然活力四射的漕河泾，似乎有一种神奇的特质：

沧海桑田，这块土地上的产业一直在升级换代

上文中的总部地块，90年代是一家缝纫机厂，当年也是明星企业，后来工厂倒闭，如今又将随着米哈游发光发热

先天的地理位置无可取代，后天的产业优势也不是能轻易动摇的【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!

04

独特的国际生活方式

商业从来不是简单造几个“盒子”就结束了，【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!不断生长的活力与丰富性才是商业的核心

因此商业活力一旦建立先发优势，将会很难被动摇

而上海西南在商业方面，说是同环线无敌也不为过

论大型购物中心的数量与人气，内环以外断层领先【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!

数据来自各大app

这还没算上与天安1号南侧不到800米正在建造的九星城

实际上，去年年末九星城9栋主体结构就以全部封顶【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!，举办7次招商推介会，累计登记商户1500组，完成签约近300组

九星城效果图来自今日闵行

而在多元性和丰富性方面，更无人能出其右

在万象城、爱琴海、七宝万科这些“盒子”之外，【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!韩国街、吴中路、黄金城道、仙霞路上异域风情的商户如同生机勃勃的“毛细血管”，滋养出了全上海独树一帜的消费体验

商业街区实景图来自今日闵行

只要在上海西南住过，哪怕说不出具体好在哪里

大多都会有相似的感性认知：住在这里就是有一种其它地方没有的活力四射、异常宜居的感觉

05

回归本质看待房产价值

我一直有一个观点：要“回归本质”看待房产价值

市场情绪，会令房产的短期价格剧烈波动

但它真正的“终局”价值却取决于那些更接近本质，不会轻易变动的因素

比如“生来有就有，生来没有永远没有”的区位条件

又比如需要长期运营、资源层层累叠，不可能一蹴而就的产业、商业势能

这就是上海西南不受环线束缚，坚挺站在11w/平之上的原因【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!

而在上海西南的楼盘中，天安1号无疑将是价值天花板

1、更能打的颜值

为了打造具有记忆度的高颜值的项目，天安1号力邀全球知名设计天团【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!

示意图

并且在外立面采用昂贵铝板+石材及大面积玻璃，转角窗户更做了隐框设计，提升了外立面的整体性及户内观感

效果图仅供参考

2、更高级的配置

9.2w/平的天安1号，却在会所配置上比内环豪宅还要用力

数据来源链家网公开信息

不仅设置了建面约5000平的下沉式中央会所，涵盖图书馆、咖啡吧、茶艺室、儿童玩乐、家庭多功能娱乐厅、私人健康管理、泳池、健身等丰富功能

甚至还额外打造3个组团会所，设置小型健身房、【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!水吧、儿童娱乐室、会客厅、四点半学堂、棋牌等功能，实现下楼健身、社交、亲子看护等功能

示意图仅供参考

3、更奢华的装标

此次推出的天安1号二期，沿袭了一期的奢装标准，全部采用全球知名品牌家装

示意图仅供参考

从当代Dornbracht的淋浴花洒，到原产地进口的意大利璞丹娜瓷砖岩板及德国haro地板，再到德国柏丽集团旗下的pino品牌橱柜【闵行天安一号二期】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）城市绿洲崭新登场!力求为业主营造有质感的生活

实景图

特别值得一提的是，不同于大部分新盘靠着效果图“讲故事”，天安1号的产品力更具说服力

前几天，我刚好路过项目就顺道“监工”了一番

你自行感受一下项目一期的施工现场

从业10年，我也很少看到过如此还原效果图，细节做到这种精细度的项目

实景图

这是楼栋公区的门牌号，恰到好处的背景灯光凸显精致感

实景图

甚至地下车库的细节也已经逐步展现

实景图

11w/平的价值底盘上，品质标杆只卖9.2w/平

而且这次还是建面约131-177㎡清一色改善房型，户型设计都相当不错

要我说这次天安1号加推，完全没有纠结的必要

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