公租房租客和业主，又打起来了…

铁子们，又干起来了。

就在上周，杭州一小区内公租房的租客和小区业主们产生了激烈的冲突。

冲突的直接原因非常简单——

业主们自费买了花箱放置在公租房的各个通道口。

紧接着，公租房的租客们就火速把花箱推开了。

战斗一触即发。

所幸，在自媒体高度发达的年代，双方的行为还算是克制，只不过是言语上稍有放肆。

最终，来了四五辆警车，警察们充当人墙，才让这场冲突没有升级。

但公租房的租客和业主之间的矛盾并未熄火，双方隔着花箱又再次打起了骂战……

小小的花箱到底是怎么惹出这么一场风波的？

今天，我就盘一盘，让大家吃瓜吃个明白。

先来看下面这张示意图，红框框起的就是公租房。

花箱就放置在与公租房连接的每一条通道上。

在花箱的围合之下，公租房的租客活动范围被限制在红框之中——

租客们除了能与垃圾房，以及自家门口的绿地为伍外，小区中的园区景观、活动场地租客们再也享受不到了。

同时，

租客们今后也无法通过小区大门出入，留给他们的出入口只剩下东南角的车行出入口。

对此，

租客们表示受到了生活权利的侵犯。

更有租客义愤填膺，表示人格尊严受到了歧视——

私自圈定租客的活动范围，业主们根本没把租客当人呐！

当然，业主们表示他们才是真正的受害者，理由如下：

• 租客在园区内乱骑电瓶车，老人小孩的安全受到了威胁；

• 租客对园区设施不珍惜，童玩区设施被毁坏。

对公租房的租客们来说，这或许只是临时的住所，但对业主们来说这却是掏空了积蓄办置的家业。

情急之下，有业主直接开团公租房租客群体——

你们的同理心何在？素质何在？

于是，冲突就爆发了。

实际上，这样的冲突并不是第一次，也并不止发生在这一个小区。

如杭州东新板块一小区同样发生了类似的事情，甚至出现了一些比较“亲密”的肢体动作；

还有小区的大门无法录入租客人脸，导致租客无法从大门进入，从而产生了争议；

这场公租房租客和业主之间的大战，已经持续好些年了。

不论是线下的口角争执，还是线上的口水战，又或者是上了新闻让大众来评理，都无法让公租房问题平息下来。

对！就是公租房问题。

公租房租客和业主之间的干了一次又一仗，但深究其中原因，压根就不关租客素质不行，业主行为“出格”的事儿。

而是这公租房本身就建得不地道！

把公租房建在商品房里就是个天大的笑话。

相信吃瓜的朋友，都忽略了一个很重要的问题——

公租房是公租房，商品房是商品房，这两个路数都不一样的东西本该泾渭分明，怎么就凑到一块地上去了。

这才是问题的源头——

2017年8月29日《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》出台，再次明确了“主城区（指上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、杭州经济开发区、杭州之江度假区、大江东产业集聚区） 商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%，萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%”。

盘一盘里面的逻辑：

土拍硬性要求商品房需要配建一定比例的公租房—开发商拿地既要建商品房又要建公租房—购房者摇号买新房—租客申请向政府申请公租房。

看明白了没？

公租房，压根就是商品房业主掏钱建起来的。

对业主们来说，自己花了大几百万买房竟然和公租房租客享受同样的权利，完全无法接受。

不要说是乱骑自行车，或者是损坏公物，哪怕是租客咳嗽了几下，今天进门不是先左脚后右脚，而是先右脚再左脚，业主们心里恐怕都会有意见。

咱们再来假设另的一种情况，

如果商品房的租客在园区里乱骑车，业主们敢把租客家门口围拦起来吗？

答案很明显是不会，在群里提醒几句已经算是拉满的操作了。

这才是根本原因。

付出不对等，却要享受同等权利，这是在占业主们的便宜啊。

你占了人家的便宜，人家看你就是不顺眼。

这么说来，真不是业主们小肚鸡肠，人性使然罢了。

但是，公租房租客们可不这么认为。

其一，商品房里的公租房出售时就有公示，你不接受当时就不该买。

其二，公租房是向官方申请的，租房的身份合法合规合理，要感谢也得感谢公租房政策。

租客们底气够硬，不论业主的理由多么充分，就一句话——

成年人就是要为自己的选择负责。

先天不对等之下，业主们对公租房租客理直气壮地“0容忍”，而租客们申请的公租房却是来源于政府政策的倾斜，并非真正意义上的“在人屋檐下不得不低头”。

业主和公租房的租客，是天然的气场不合。

由此，才导致两个群体之间矛盾频出。

业主们会对租客的日常行为，甚至是公租房申请资质等各方面找茬。

租客们申请的政府资源，房租也是交给政府的，自然也不怂业主。

你说这两者，谁有问题？

实际上，都没什么问题。

屁股决定脑袋，立场不同，谁都没资格说谁有问题。

真正的问题就只有一个——

公租房建在了商品房里。

把公租房建到商品房里的政策，和怕卡刺就不吃鱼、怕大气污染禁止燃放烟花爆炸、怕带来疫情不让在外务工人员回家等等一些法子一样，就是图省事。

突出了一个字——懒！

但真相是，“懒”的背后早就标注好了价格。

就像禁止燃放烟花的一刀切政策，很多商家、厂家因为货销不出去，血亏了一笔；还有这次的公租房政策，租客和业主的争吵永无止境……

时代的眼泪。

这些年来，着实是造了不少配建公租房的小区。

比如下面这小区，拢共就6幢楼，有2幢公租房，还有1幢半的自持房源，让人哭笑不得。如此规划之下，既给开发商造成了极高成本，又让整个小区看着有些不伦不类。

此外，还有许多豪宅小区都有公租房。

其中最鼎鼎大名的就是南星桥的仁恒滨江园，作为顶流豪宅，单价曾一度冲到15万/㎡，但其中的公租房租金最少不过1600元/月。

这就是公租房懒政带来的影响：

一、造成了明显的资源错配。

其中资源若是好好调度，其实能够造更多的公租房资源。

二、对小区居住氛围产生了严重的影响。

这时候，要是谁能想出个问题的解决方式，给他颁个诺贝尔和平奖也不为过。

不过，随着市场的变化，在商品房里建公租房的笑话早已成了过去式。

在杭州上城区钱二板块，公租房的建设形式就发生了改变，按照土拍出让文件的说法叫做集中配建。

也就是说，公租房不用建在商品房小区里，而是建在独立的地块上——

以后，商品房和公租房互不相干了。

你看，

问题明明就能简单解决，但却非要等到这个时候。

什么时候？

市场走冷，房子不好卖的时候！

由于公租房的存在，极大的挤压了开发商的利润空间。

市场下行时，大家都抢着拿地，再多的公租房配建、再高比例的自持，大家都无所畏惧。而现在，连拿地的开发商都找不到几个，这公租房的懒政自然是执行不下去了。

先是公租房集中配建，安放在另一块地上。

到后来，每轮土拍中的地块都没有了配建公租房的要求。

商品房配建公租房彻底消失在了历史的长河中。

这也同样让人发笑，

政策上出现的副作用，最终还是得靠市场纠正。

现在，新一批买房人在售楼处看房时，已经鲜少能听到有人在问“小区的公租房是哪几幢”这类的问题。

因为这个问题已经不需要问，或者新买房人已经没有了“商品房内会配建公租房”的概念。

一切都是岁月静好的样子。

只不过是那些商品房与公租房并存的“混居小区”，战斗还要继续下去……

过去的日子里，市场中的政策五花八门。

如本文中的公租房，以及商业自持政策，还有前段时间很多城市的容积率计算规则也发生了改变，这些政策别看不起眼，但对购房的每个人来说都影响很大。

如今，随市场变化，政策也随之改变。

大碗有个粉丝群，扫码免费入群。对于买房的诸多新政策，我们都会事无巨细地在群中研究讨论。

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