从城中村到全运村，一个“拆二代”放弃收租在西安还房贷！

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拆迁房住着不香吗？非要去当房奴，背贷款？

西安土著面，能主动买房的，少之又少，土著拆二代里，能放弃收租，去背房贷的，更是百里挑一。

都说买房无技巧，全凭买的早，换房同样如此，赶上时代红利的同时，眼光和决断也同样重要。

今天的读者投稿，一个西安土著，如何从城中村住进全运村？

村里土著

业主投稿：读者王大正

人生过半，现实如山，一晃眼白驹过隙，人生已快要来到不惑之年。

当下的大环境人人担忧，口罩后反应，国际动荡的不安，经济环境的低沉，对未来的不确定性愈发的强烈，作为经济发动机的房地产目前阶段也在经历着艰难阵痛期。

一直关注房哥公众号看大家分享自己买房历程，感慨颇深，这次我也来分享回顾一下自己在西安的置业两套房的一段经历和经验。

鄙人西安人，南三环边上城中村土著，村子位置算不上王者但是也很优质的地段，左揽高新锦业路，右接曲江电视塔，属于他们的核心枢纽。

99年家里前后盖了5层，房子都出租着，当年房租也便宜但是感觉全村的营生也是靠着这个。

小时候生活在村里说真的幸福感很强，小吃美食杂事乱弹应有尽有，这种短暂的幸福持续到2010年底左右拆迁了，一切的快乐也就此结束了。

看到这里是不是觉得我人生开挂了又给我贴上一个”拆二代”标签。哎，我也希望我真是这样的，苦不堪言。

虽然是拆迁了但是给的补偿和最终的成果对比“网络上传的拆二代”以及我家周边村子的拆迁赔偿，总觉得自己不配这个称呼。

当年对于某些势力正在上大学的我也是敢怒不敢言，老实讲，如果不拆迁或许......

看着自己生活那么多年的房子被推到不免心里五味杂陈，最终的补偿款寥寥无几，房子拆了补偿了一共310平左右，折下来4套房子，2个90平，2个65平。

短暂的三年漂泊2014年回迁了，15年声势浩大的就装修好了，本想着靠着稳定房租保障下半生了。

看着脏乱差的小区和黑心的物业，小区环境折旧我就不在这里吐槽了，没有糟糕只有更糟糕，一把牌打的稀巴烂，让人心灰意冷。

这么多年自己大学毕业后浮浮沉沉社会闯荡也是普通小白领一名，够吃够喝攒不下钱，期间尝试过创业和朋友卖过衣服开过小餐馆最终以和谐收场。

2016年从事广告策划，颇有渊源从事地产下属行业，感觉找对了平台，自己也够努力不怕吃苦，努力奋斗最终干到了管理层。

那个时候的西安房地产市场就像坐了火箭每天房价飙升很快，到处都是新楼盘尤其是2017年春天如日中天，我也是在这个时候机缘巧合的买下了自己人生的第一套房。

首次买房

本也没打算买房子一是自己手里也没闲钱，二是觉得自己家里也分了房子了。

那个时候先是同事说要买房子我陪着他开车看了好多项目，锦业路沿线楼盘万家灯火，丈八北路楼盘，西沣路沿线，万科高新华府，海亮新英里，金地西沣公元。

我记得当时候金地是最便宜的卖的2期的尾盘坚果公寓，名为公寓实则还是住宅就是小区最后几栋规划做的点楼产品，3梯7户，均价6000-8000左右。

看了样板间，我给扇风点火我同事犹豫不觉最终还是失之交臂了，后来发小也给我说最近正在看房打算买房简单聊了聊最终他的几个目标也有西沣二期，我们浅聊了几天他鼓动我也去买。

老实讲我当时没想法要买房子最主要也没钱全身估计也就6,7万存款，过了一周那栋楼就开盘了，直接去售楼部排队不需要复杂流程，我俩相约一起去陪他买。

一大早7点我就到了西沣售楼部，迟迟见不到我的发小兄弟，他说睡过了无奈我进去看规则是销售直接按照先来后到发放号码，我就先领了2张，等着他来。

不到半小时人越开越多，当天开的是奇数层后边的人都没有号码，眼看人越来越多，还好我领了两个号。

就这样我也看着现场氛围和大家讨论一冲动我也上车了，当天是先交2万定金一周内补齐首付12万首付可能是两成吧，我也不记得了。

我来的早进去的也早我选了那天稀缺纯南户型，价格下来单价8千，房屋70平，赠送10平，一共56万。

交完定金2W我头疼下来的钱哪里去凑啊，于是我拿出我仅有的6，7万，套了信用卡。

给老妈子说了买房事，他开始一直很反对，后来给了2万就这样凑齐了我就莫名的上车了，人生第一套属于自己的房子。

我的发小最终也成为了我的邻居我在11层，他在23层。

补完首付，贷款手续办完每个月2400左右的房贷对于当时我7K工资还可以稳住。

于是乎买了房子同时自己也在从事地产相关工作，每天就学习研究房地产，看城市规划，看政府政策导读，看全国城市地产走势。

当年关注了很多自媒体大咖，每天土拍讯息，政策，地王各类信息不断冲刷着我的脑海，就这么我也积累很多地产知识，资讯。

还关注很多宏观经济大咖的知识分享，吴晓波，马光远，任泽平...耳濡目染的学习就这么“我觉得”我也算一个专业领域的人了。

安家奥体

2019年时隔两年的熏陶，我的事业也有飞的里程，手里也有一部分财富积累，那年的房地产市场还是在如火如荼，高新软新的地王，高三雏形的规划，（当年对高三还是做了些研究）。

于是我计划在投资一套房产，开始研究板块，想在高三置业但是当时还没有撒盘子，按照趋势应该起步就很高，机缘巧合一天，无意间路过走到港务区奥体，当时正在修场馆我看到为之震撼。

回去网上查资料看了很久看明白这里全运红利，当时周边乱糟糟一片还是村子和土路，南北区域也就两个楼盘一个是绿城全运村，一个是华润未来城市。

19年翻过年我带着家人来华润踩盘，当时我记得我看到华润9088开盘宣传价，我觉得这里未来一定还有溢价空间。

于是乎看了又看，看到当时143样板间我心动了，不是以投资为目的，只是看到户型产品觉得自己住的还没大房子心动了。

以后一家三口应该还得有个大房子，奈何当时看了又看没房子只能等下一期开盘，于是转身我就去了绿城看。

绿城当时在售的是全运村二期甘棠苑，奥体周边地都没有规划那会距离场馆最近就是全运村二期，当时全运村二期算得上是离奥体场馆最近的楼盘。

看了奥体中心震撼的规划和当时绿城给我吹的牛逼我心动了，在售产品当时高层1万出头，洋房一万三至一万五左右，我们看上了洋房135户型。

19年买房政策也是相距出了很多严格的政策，二套首付需要4成，贷款利率上浮也很高，我和老婆商量不然就再次置业改善。

后期生活这里离她北郊工作地也近，刚开始她比较反对，在我死缠滥磨的磨合下，最终我们置业人生第二套房源。

全运村二期甘棠苑，首付了70W+,做了组合贷，月供5400，我俩说好的二套房一人一半月供，最后么.....

就这样置业完人生改善房子我们吃了一顿火锅庆祝后，随之平静后面临的就是加杠杆后的痛苦，2020年中工作变动，我面临了失业痛苦，再加上那年开始口罩事件我的事业迎来了低潮。

当时还换掉了8年手动挡的车，上万月供压得我喘不过气来，正好这年也迎来了我的小棉袄，持续近三年多低沉基本亏空了我的积蓄，负增长很痛苦。

22年重新振作出发，努力工作，收入虽不及以前但是勉强糊口，还完车贷，8K的月供还是有一些重。

后来家里给我资助一部分经济让我提前还了一部分房贷，我也仔细研究后依次还款降低了杠杆，月供降低到了4K内，生活也算是回到正轨里。

22年全运村房子下来了原本精装修房子简单收拾后晒完味道2023年5月我们也从家里的城改房搬进去新房。

绿城的绿化做的还不错，奥体周边修的也很好，灞河沿岸风景楚楚动人，奥体中轴公园自然资源尽收眼底，更意外的是收获的一个重点书包（当年买的时候还不是铁某系）。

住在这里确实很舒服少了一些喧嚣，可是对于我这种还在拼搏打斗的人没有多大意义，早出晚归来不及驻足，每天上班从港务区到高新地铁通勤两小时，苦不堪言。

奋斗不止

我一个土生土长南郊人，生活圈交际圈都离开了电子城，感觉身边的朋友也都少了，日复一日的奔波也习以为常了。

觉得自己也没有那份归属感，靠着运气买了两套房子，综合看增值价值还算是不错的，泛高新金地迎来城南最大千亩公园，最近的宜家荟聚也兑现了，房子下来后装修就出租了。

全运村也已然成为了奥体白菜心，增值还不错，和大多数人一样房子对于我来说其实也是我奋斗的目标。

我也依然努力着每天社畜般努力工作拮据还贷款，有笑有泪，路漫漫其修远兮，吾将上下而求之。

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作者：读者王大正

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