北京『中海首开·湖光玖里』到底值得买吗？ —湖光玖里内幕大揭露

中海首开·湖光玖里
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中央别墅区核心 祥云小镇北1.6公里中海拾光迭新 城市低密自然作品

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湖光玖里 项目简介

中海顺义后沙峪项目中海首开湖光玖里本次是北京中海第四座拾光系产品，在前四座的基础上进行产品，装修，社区配套的全面升级,打造出城市自然美史.上同价位最具竞争力的产品:城市自然美学，拾光里4.0最新最优最全的迭代产品最稀缺的低密自然，福环项目是唯二位于六环内城市核心区的低密墅区;全完兼顾了城市繁华和居住的自然舒适，稀缺就是价值。

另一块土地石景山刘娘府项目政府指导价9万1，更突显了咱们作为高端低密住区的性价比。最难得的中央墅区纯商品房，近5年，后沙峪作为顺义最成熟，最宜居的板块，仅供应纯商品房2块，无自持的仅有中海项目一块，更是后沙峪唯一在售洋房产品，错过不再有。

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湖光玖里 项目区位图

中海首开·湖光玖里位于中央别墅区核心，祥云小镇北1.6公里，西侧紧邻330公顷水域的罗马湖公园（1.3公里）。属于北京中央别墅区最核心最成熟的后沙峪板块。

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湖光玖里 基本情况

「楼盘名称」：中海首开·湖光玖里

「楼盘位置」：裕庆路与火沙路交叉口西北角

「楼盘特点」：品质好房、改善置业、花园洋房、商圈热盘

「开发商」：北京中海盈璟房地产开发有限公司

「产权年限」：70年

「物业类型」：纯商品房

「建筑类型」：花园洋房

「占地面积」：152651.99 ㎡

「建筑面积」：183682.38 ㎡

「楼栋总数」：72栋（洋房产品46栋、联排别墅26栋）

「规划总数」：1246户

「产品类型」：建面约110-185㎡三-四居洋房；联排

「产品楼层」:4~6层低密洋房；联排别墅（地上3层 地下2层）

「产品价格」：政府指导价59700元/㎡

「装修情况」：洋房精装交付

「梯户比」：一梯两户

「容积率」：1.2

「车位数」：1530

「车位比」：1：1.2

「物业费」：洋房6.18元/㎡ 、联排7.18元/㎡

「物业公司」：中海物业管理有限公司

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湖光玖里户型鉴赏

项目在售户型为115平米三居、137平米四居、155平米四居、187平米四居精装洋房，370-440平米联排别墅产品。

项目享稀缺1.2容积率，中海以城市低密自然主义，打造由4~6层洋房和联排别墅组成的纯粹低密改善社区。

115㎡三居丨得房率85%左右

138㎡四居丨得房率84%左右

155㎡四居丨得房率81%左右

187㎡四居丨得房率85%左右

180四居洋房|效果图

「项目效果图」

洋房南立面|效果图

联排户型

中海湖光玖里联排别墅地上3层地下2层，地上层高3.3米，地下3.4米，南向面宽9米、11米、12米。

户型分为ABC三种户型联排别墅共计162套

联排A户型（地上建筑面积237㎡、地下建筑面积132㎡）

「A户型南立面」

联排B户型（地上建筑面积290㎡、地下建筑面积150㎡）

「B户型立面」

联排C户型（地上建筑面积287㎡、地下建筑面积151㎡）

「联排西边户」

「联排园林」

【建筑园林】

社区环境

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湖光玖里 区域配套

「中央别墅区-京城九大墅区之首」

与香港半山、美国比弗利山庄等世界级豪宅区基因相似，中央别墅区拥有最稀缺的生态（温榆河生态走廊）、最便捷的交通（国际化航空）、最顶尖的圈层（国际化原住民+高净值行业领袖）。

1992年诞生了是北京的第一所涉外别墅-丽京花园。30年发展过程中，区域内出品即豪宅，国际化配套及领袖人群聚集形成的高端居住氛围，奠定了其九大别墅区之首的地位。

「后沙峪版块-中央别墅区集大成者」：

后沙峪版块同时享有中央别墅区生态地标（罗马湖）和商业地标（祥云小镇）。同时作为千亿临空经济的引擎区域。稀缺生态+产业聚集，可以说后沙峪是中央别墅区中最宜居（顶尖配套）、最有发展潜力（临空经济示范区+新国展+望京CBD外溢）、最有价值不容错过的版块（价值+价格的最佳组合）

「便捷交通-三横三纵15号线」

项目位于火沙路与裕庆路交叉口西北角，享有三横三纵路网和地铁15号线，便捷到达首都国际机场（6KM）、望京CBD(13.2KM)、亚奥核心（16KM）、上地（20KM）、国贸CBD(22KM)、中关村(22KM)等城市中心，方便日常通勤及商务出行。

三横：机场北线、火沙路、京平高速

三纵：京承高速、天北路、京密快速路

15号线：距离花梨坎站（约2公里）- 6站直抵望京

01

「宜居生活区-汇集顶尖配套」

俯仰天地

1 国际化商业配套：三个距离维度配齐15家高品质国际化商业，一站购齐全球精品

1.6公里内-步行地标打卡：项目周边1-2公里步行范围内拥有祥云小镇（南侧1.6公里），罗马湖商圈。

5公里-国际购物商圈：荣祥广场（南侧5.7公里）、 欧陆广场（南侧5.1公里）、山姆会员店等大型商超综合体。

10公里-周末休闲场域: 温榆广场（7.6公里） 北京赛特奥莱（7.8公里）、斯普瑞斯奥莱（11.2公里）

中粮·祥云小镇|实景图

02

16所顶尖国际学校

俯仰天地

项目周边约10公里范围涵盖16所国际学校。其中鼎石（全国NO.3，北京NO.1）、海嘉（北京NO.9）、青苗国际双语（北京NO.15）、北京君诚国际双语（北京top25）、北京新英才学校(北京top25)上榜2022胡润百学国际学校榜单。

2022年胡润百学国际学校榜单，北京上榜25所，5所在中央别墅区，3所都在后沙峪。

鼎石国际学校|实景图

海嘉国际学校|实景图

北京顺义国际学校（ISB）|实景图

03

两所百年西城名校：

俯仰天地

北京四中（顺义分校，已招生，距离2.1公里）：与西城区教学教研同步，多年成绩位居顺义区首位，两年贡献3名顺义区普通中学文、理科状元。

北师大附中（顺义分校，校区在建已招生，距离3.7公里）：2019年3月在后沙峪镇开建。

04

最高端的休闲生活配套

俯仰天地

罗马湖公园：西侧1.3公里，330亩水域，中央别墅区“后海”；

罗马湖|实景图

17大贵族竞技场：8个高尔夫俱乐部+9个马术俱乐部

天星调良马术俱乐部|实景图

尼克劳斯高尔夫|实景图

美学浸润的国际艺墅区：松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场。

罗红摄影艺术馆|实景图

红砖美术馆|实景图

05

四大三甲医院+国际医疗配套

俯仰天地

·三甲医院：

友谊医院顺义院区（西北侧3.2公里，预计2023年建成）

北京中医医院顺义医院（东侧11.8公里）

北京大学第三医院首都国际机场院区（东南侧11公里）

北京地坛医院顺义院区（东侧22.5公里）

国际医疗：

和睦家顺义诊所（南侧4.6公里）、和睦家天竺综合门诊部（南侧6公里）、北京和睦家医院（南侧14.8公里）、和睦家京北妇儿医院（南侧15.3公里）；

步行即达：顺义区空港医院（二甲综合医院、项目东侧约1公里）

顺义友谊医院|效果图

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湖光玖里 亮点汇总

「最具有发展」-临空经济示范区+新国展+望京CBD外溢

1.临空经济示范区 擎领中央别墅区千亿产业红利

后沙峪版块位于临空经济核心区，对比天竺、孙河及大湖板块，后沙峪是中央别墅区整体的发展引擎。

吸引宝洁研发、宝马研发、空中客车、德国海德曼等20多个国家的2700余家中外企业入驻，总部型企业63家，共有33家世界五百强企业投资。央企、国企127家，外资企业230家，国家级高新技术企业147家，是众多高新企业发展的首选之地。

2.新国展-空港会展经济新引擎

3.望京CBD外溢，带动后沙峪版块发展。

「最不可错过」- 入手中央别墅区的最佳门票 价值+价格的最优解

1. 仅1% 核心主城1.2容积率纯粹墅居
2. 
   

2021年北京双集中供地以来一共成交88宗住宅用地，其中六环内容积率1.2以下的仅2宗（中海福环+绿城刘娘府），顶尖配套仅中海后沙峪项目。

2.仅8.3% 中央别墅区核心 纯商品房占有

近5年顺义成交24宗地块，纯商品房9宗，位于纯熟版块后沙峪的仅2宗。中海后沙峪项目更低密，居住业态圈层更纯粹。

3. 中央别墅区，别墅超值入场券！

中央别墅区20年房龄联排二手房套总2000万起，新房联排无供应。中海首开·湖光玖里是2000万以内入手中央墅区核芯联排的唯一机会。

FUYANGTIANDI

THE GARDEN

花园庭院 拾光系4.0

1.中海拾光系：

城市稀缺核心低密资源+创新低密改善产品+千万级客群城市墅居。至今累计获得18项国际建筑设计大奖。

2.纯粹低密：

4-6层墅质洋房：建面110-185㎡三-四居，政府指导价59700元/㎡

①超舒适社区：全洋房设计，最高6层，1梯2户，更低密隐私，更纯粹舒适；

②超高得房率：中海创新产品力，更多使用面积更划算；

③超大南向视野：无论是110/135的四叶草户型，还是155/185的四面宽神户型，均采用客厅落地窗，南向卧室全飘窗的设计，最大化自然采光；

④超自然亲近：所有户型均采用阳台设计，生活方式升级，品茶、养花、看书，享受生活从这里开始；

⑤超人性化装修：人性化设置、全屋化收纳、自然美学三大理念，实用、档次、划算！

3.联排：总价不到2000万/套

①最稀缺业态：纯联排设计，独门独户拥有属于自己的经纬度；

②最舒适排布：东西排布，充分享受多维阳光，更舒适宜居；

③最宜居设计：南向面宽9米，地上3层私密个性，三采光井，地下2层通风采光；

④最宽阔生活：4-5房居室，2-3个客厅，还能容得下全家人的兴趣梦想；

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