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近期的长沙楼市，位于梅溪湖的招商蛇口·天青府备受市场追捧。

自入市以来，不少从业人员竞相到场打卡，但凡去看过实景、了解其产品规划的朋友，纷纷赞不绝口。

最终，项目首开成功热销176套，去化率93%，成为市场中罕见的摇号爆款盘。

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而登场便打响头炮，除了品牌与产品力之外，更源于项目背后的全新概念——华中区域首个未来社区。

01

何谓未来社区？

未来社区，是一种围绕社区全生活链服务需求所打造的有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。

当下，华中区域首个未来社区设立于梅溪湖，其核芯区域由包括招商蛇口·天青府在内一共七个小地块以及木棉中小学等地块构成。

这里，代表着梅溪湖对于长沙城市、片区、人居的最新思考。

你可以将其视作未来城市发展的生活样板，因为在未来社区之中，处处充满了“以人为本”的居住理念。

那么，围绕这一内核，梅溪湖是如何做的？

第一、是利用生态活力绿轴，打造“有界面、无界限”的开放空间。

区别于以往的城市景观围墙或是简单道路绿化，未来社区中心位置打造为生态活力绿轴，是一处公共开放空间。

这里有景观天桥、艺术长廊、生态公厕、雨水花园、慢行步道、口袋公园……，是整个未来社区核心休闲共享地。

在这里，人与人的线下连接，变得更容易。

蓝绿交织的城市生态之上，露营、飞盘、创意市集、音乐狂欢……这些让生活更松弛的东西，从此都能在“家门口”实现。

第二、是集中设置的“邻里服务芯”。

在未来社区生态绿轴的一侧，是各种公共服务集合的“邻里服务芯”。

如包含了社区服务中心、社区医院、文化活动站的邻里中心；落位了四点半学堂、共享图书馆的全时教育场馆以及健身房、生鲜超市、社区商业等等等等。

这种集合了烟火气息+邻里氛围+人情味的公共服务设施，不仅是未来社区的地标建筑更能满足教育、健康、治理等重要场景，也让所有居民享有真正的“5分钟生活圈”。

此类细致的功能单元与片区的大配套不同，它的存在是让未来社区的所有居民都能从大大小小的生活日常里感受全方位的便捷与舒适性。

类似的场景打造在未来社区中还有很多，涉及了全龄人群生活中的方方面面。

那么，为什么未来社区要这样做？

根本原因，是梅溪湖看见了当下传统住宅社区的通病，从而提出全新理念“未来社区”，尝试解决当下人们生活中的痛点。

例如现有社区中，双职工家庭无法兼顾到孩子的课后时光；很多高大上的现代楼盘周边买菜只能依靠底商或者APP买菜；一些生活中习以为常的修补鞋帽、五金小店等的缺失……

以上，都将被未来社区中全面的公共服务设施集合所解决。

同时，这样做相比从前也更具优势，它将打破片区运营与楼盘建设的边界，促进人与城的和谐统一。

其一、公共服务规划更均衡。

以往，在长沙的新区建设或是城市开发理念中，最多的便是由区域开发主体进行基础建设和配套引进，比如修路、修学校、引入地铁之类。

在这一基础上，再将可开发地块“招拍挂”，然后由各个拿地房企来进行商业或是生活类配套的打造。

但由于房企之间的实力不等，考量因素不一，即使打造的配套能够由小范围内几个社区共享，但也无法做到各方面的均衡。

而像梅溪湖未来社区这样，以小组团形式打造全面的公共服务和共享配套，站位的高度更高，规划更统一，完全符合区域定位。

其二、统一建筑审美、满足视线通廊，减少房企成本。

由未来社区统一做这件事，在建筑审美、需求满足等方面亦可充分做到预期的模样。

例如，在梅溪湖未来社区，所有地块如同分割好的豆腐一样，异常规整。

可以最大限度地满足梅溪湖中央公园与象鼻窝森林公园的南北视线通廊要求，塑造优质城市街角天际线。

而梅溪湖作为一级运营商，对于片区整体公共服务需求、社区人口体量的把握也更到位。

此外，未来房企拿地之时也能大大减少各种顾虑和资金成本，可谓一举多得。

无需去远方亦不用花更多时间，让居住于此的人们感受全方位的舒适生活，便捷获取所需资源。

以上，便是梅溪湖未来社区的核心宗旨。

它做到了站在与城市共处的角度，去思考地块和片区、住宅和配套的关系，将社区、城市、人三者完美连接。

02

可以说，没有梅溪湖便没有未来社区。

毕竟，这般先进的城市运营理念，往往在江浙沪等地区才会见到，正如杭州之江未来社区。

同样是以类似规划打造，早在2019年便已写入政府工作报告，与梅溪湖未来社区有着诸多共性。

例如注重立体绿化的打造、从小区到“街区化”配套的共建以及最重要的满足未来生活场景的构建……

种种先进的营城新模式，如今统统被梅溪湖带到了华中区域首个未来社区之中。

此刻，小编不禁思考，为什么在长沙首创未来社区的是梅溪湖？

首先，源于梅溪湖的敢于创新——

在长沙，极少有主体会像梅溪湖一样，站在城市发展的角度，坚持学习、努力突破。

从某种意义上来说，梅溪湖与长沙城市精神隐隐相合，在长沙近十年的新区建设中，它一直“敢为人先”。

从环湖时代到中轴时代再到如今的未来社区，梅溪湖始终走在城市建设与运营发展的最前列，为长沙做贡献。

回望过去，梅溪湖国际新城也无疑是成功的。

短短十多年，便完成了从“葡萄园”到“国际新城”的蝶变，全面引入优质教育、文化、产业、交通等资源。

不仅人口导入十分凶猛，更是见证了房价从6千一度涨到3万的神话。

这些，正是人们愿意相信梅溪湖的原因，他们已提前看到了全新未来社区的前景和可能。

其次，是梅溪湖价值的备受认可——

相信未来社区，便是相信梅溪湖的价值。

因为它始终在思考，长沙这座城市到底需要什么？长沙人民还缺少什么？

即使一度不被理解，被戏谑位于二环之外，被唱衰超级中轴，但梅溪湖将遇到的挑战全数化为动力。

也只有这样的梅溪湖，才会无论在顺境或是逆境时期，依旧吸引着“新玩家”的到来。

例如前几日拿下梅溪湖全新地块的四川邦泰集团，首入长沙便入主梅溪湖，便是代表外来房企对区域的认可。

此外，如招商蛇口这样的百年央企，甚至愿意重仓梅溪湖，一举拿下多宗热土，热度拉满。

从始至终，梅溪湖的价值在长沙都位列第一梯队，从一期到二期，从土地端到产品端，稳步前行。

最后，是梅溪湖火热的实质投入——

梅溪湖并不是只存在于规划层面，它在前期的基础建设和资源投入上对得起人们的期待。

从开发至今，从未停止过重大公共配套的建设，尤其是如今的梅溪湖二期，始终大手笔进行基础设施建设和核芯资源引进。

例如“超级中轴”的焦点，高318米的金茂大厦精装施工已至尾声，预计今年8月可交付；

中轴之上的TOD商业招商花园城已全面开启招商，预计引入超220家品牌；

而梅溪湖二期早已引入如泰康之家·湘园、“东方眼谷”健康产业园、长沙市妇幼保健院（河西新院）等医养健康产业集群；

再加上中央公园、象鼻窝森林公园、龙王港山体公园三大公园群落的启动与招标以及早早建成的超40公里路网、超15公里地下综合管廊、BC区集中供能能源站……

梅溪湖的蜕变可谓日新月异，这种真金白银的投入是实打实的。

领先于前的发展理念、越来越多的新面孔加入、持续展开的“大基建”开发，这些足以让人相信梅溪湖未来社区能够颠覆所有人的认知。

即使一直被质疑，但从未被超越，这就是梅溪湖！

招商蛇口天青府，全国第二座、长沙首座“天青系”作品，容积率约2.1的低密住区，梅溪湖罕有。

建面约129-173㎡的一梯两户洋房、两梯两户小高层、高层住宅，卖毛坯，以宋式美学风为主题打造建筑、园林、公区，有足够吸引力！

6号线地铁上盖，勾勒一城生活圈

项目北侧接梅溪湖东西向主干道－泉水路，出门即地铁6号线象鼻窝站口，6号线横跨长沙东西直达黄花机场，一站即至花园城（在建），换乘2号线到五一广场/芙蓉广场等城市中心，畅游全长沙。

三公园环伺，生活与自然无界交融

3公里景区环游系统：项目择址梅溪湖三公园心，坐拥象鼻窝森林公园、中央公园（规划）、龙王港山体公园（规划）生态密境，构建3公里自然环游，出门即度假。

中小学规划在侧 上学安心无忧

48班制木棉小学（规划）和54班制木棉中学（规划）规划在侧，充分满足小太阳业主家庭的教育需要，全龄目送上学安心无忧。

超百万商业配套，万象繁华顷刻即达

梅溪湖商业中心招商花园城（在建）、梅溪湖步步高新天地，金茂览秀城；出门地铁6号线换乘2号线直连五一广场、芙蓉广场等主流商圈。

优质医疗在侧 全龄健康护航

项目周边有市妇幼保健院（在建）、泰康之家，区域内有6大医疗健康产业园（规划在建）、长沙市口腔医院河西分院（在建）、湖南省人民医院岳麓山院区（在建），航天医院等医疗资源护航，地铁6号线直连湘雅附三医院，换乘站串联湘雅附一、附二省市级领衔医疗资源，安家更安心。

高奢·低密度·改善住区&卓越的品牌力

整个小区容积率仅2.1，由洋房、小高层、高层住宅组成，是一个整体，没有像梅溪湖其他盘一样被路网分割成多个小地块，属于一个低密度的改善住区。

所有楼栋均为南北朝向，楼间距舒适，一梯两户&两梯两户的纯板设计，加上极具东方气韵的建筑立面，造型优美，一眼就能认出自己小区，这感觉还是挺不错的。

不得不提的是，项目的园林，长沙首个『下沉空间+地库+会所』结合360度立体造景互动的园林造景方式，建筑、园林和自然公园多层次互动，静静感知四季的变化。

内部还打造『街区口袋+中庭花园+下沉庭院+后场花园』，不仅外部三公园环绕，小区内部公园景色也成为日常居家风景！

超预期，高端双会所

第一个会所——叠彩星级会所：有休闲会客厅、有氧健身中心、恒温泳池等功能，听说后期会有专业团队运营，实实在在享受，这在长沙楼市也是不多见的，可以一起期待下！

第二个会所——架空层泛会所：休闲棋牌、健身、四点半学堂等等应有尽有，比起没有架空层的社区，有架空层的社区楼栋采光更佳、不易受潮、通风降噪、私密性也更强。

推售户型：建面约129-143-175㎡纯板式大四房。

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