已经延期3年多！南通这个商业综合体终于要推进了？

一直在努力，一直不成功。说的正是通州银河新区首个综合体项目——上悦城商业。

早在2021年1月，该项目就完成了竣备手续，然后就没有了然后……

▲上悦城商业丨拍摄于2023年5月

近日，又有网友在通州区人民政府网站留言咨询该项目进展，详情如下：

银河新区居民期盼上悦城商业综合体尽快招商运营，避免资产闲置同时也给周边百姓完善生活配套

网友留言：银河新区房地产建设已开发多年，新建小区已达十多个，居民已有上万户，商业需求已比较明显、充分，政府规划的商业：上悦城商业综合体已建成四五年时间了，至今都没有能够招商成功，老百姓对商业综合体运营的愿望非常迫切，一个区域的商业配套直接关系到老百姓的居住舒适度同时也能够充分体现政府的规划蓝图实现能力，银河新区还有许多套新建住宅需要销售，区域内没有好的商业肯定会影响新房的销售，恳请区长督促相关部门积极行动起来，认认真真为银河新区谋发展，切切实实解决百姓所需所盼，早日完成上悦城综合体的招商工作，给银河新区商业注入活力，带动区域内新房销售，不能再让老百姓再望眼欲穿了！

通州区住房和城乡建设局答复：经与上悦城商业项目开发企业联系，目前因房地产市场下行，项目公司就上悦城商业综合体的整体销售还在与有收购意向的资方洽谈，待正式签订合同后，由资方对该商业综合体负责招商运营，并明确确切的运营时间。目前预计三个月内完成商业综合体销售合同签约，后续有最新进展再行告知。

按照官方最新回复，目前项目还在与资方洽谈，预计三个月内完成签约，后续将由收购方进行招商运营。

洽谈、签约、招商、运营……如此看来，距离正式开业可能还需一段漫长等待。另外，部分网友对其能否在三个月内完成签约也持怀疑态度。

还有网友表示：还是不要开业的好，开业后过不了多久就是金沙的新银海……

为何部分网友不看好该项目？可能因为热情与期待在一次次失望与落空中消磨殆尽了……

早在2021年4月，就有网友在政府网站咨询项目进展，当时官方答复称：据操盘方保利公司反映，目前正按计划推进，预计6月份有结果。

2022年2月，金沙街道又发文称：八佰伴商业所属的华地国际及上悦城代表在金沙街道成功对接并初步洽谈合作意向。

仅过了5个月，官方又表示：上悦花园综合体先后多轮次与中煤集团、八佰伴、文峰大世界等声誉企业招商洽谈，但均因种种原因未能达成收购或租赁运营协议。目前受经济整体下滑、疫情等影响，该商业综合体招商运营工作推进不畅。

总结就是，一直在努力，但努力努力白努力……或许如官方所说，疫情反复、经济下行等客观因素，是制约该商业综合体招商的原因。

▲上悦城商业丨拍摄于2023年5月

作为银河新区首个综合体，上悦城曾经是被报以期待的。按照此前介绍，该项目由保利、弘阳、新城、中南合作开发，规划打造约26万方综合体，涵盖约6万方商业，自持4.5万方。

如网友所言，银河新区新建小区已达十多个，居民已有上万户，商业需求已比较明显充分，且区域内还有多个新建住宅需要销售，没有好的商业肯定会影响新房的销售。

据笔者统计，2017年至今，银河新区先后出让了11宗住宅地块，共计土地面积约86万㎡。目前已售罄的包括卓越华宸世纪、卓越悦宸、卓越万科新都会、融创玉兰公馆等；还在售的有旭辉文璟府、万科常春藤、紫云朗境、金辉辉语星辰，另外还有1宗CR2022-005地块待入市。

如果再加上早期的一些小区，包括水榭花城、银河湾、御景湾、银河家园、泰山公寓等，整个片区人居氛围还是比较成熟的。

但就是这样一个有明显消费需求的片区，至今都没有一个大型商业项目，日常生活所需还是依靠社区底商以及东侧老城区的一些商超。也难怪有网友吐槽：银河新区就只知道卖地盖房子，全是楼盘，密密麻麻。

究竟，这一次，银河新区“无商业”的尴尬能否真正被终结？我们拭目以待。