武昌内环《城投金沙府》低密改善+第四代住宅公摊8%-官方网站

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楼盘整体数据

城投·金沙府，占地面积约3.97万方，总建面约16.8万方，计容面积约12.3万方，容积率约3.1，共681户，机动车停车位1190个，车位比1：1.75，包含2栋小高层，5栋高层，1栋办公楼，1所幼儿园，以及建面约1207平米商业，10001平米养老院，以及约2000平米邻里中心。

阳台进深约2.2米-2.4米，面积最高可达18平以上！

优化后超92%的得房率！

B地块（住宅）约2.83的容积率！

约13000平的内部园林+近5000平邻里公园！

武昌核心的不少新房容积率普遍在3.0、甚至4.0以上；徐东附近有的新盘整体用地面积还不到1万方！

没有对比就没有伤害！城投·金沙府即将重磅亮相，必将上演一场“教科书”级的产品力案例！

推售阶段：纯新盘首开。

外展点现场照片

项目地址：武昌区·友谊大道·中商世界里旁

开发商：武汉城投大桥集团、武汉城璟房地产有限公司

物业：华润物业

产品类型：住宅

产权年限：住宅70年

水费：民水

电费：民电

物业费：3.2

交房时间：26年5月（会提前交付）

交房标准：毛坯

在售情况：110㎡-127㎡

均价：2-2.4

武汉内环准四代住宅

优化后得房率超92% 产品力独树一帜

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武汉新版汉十条的官宣，以及第四代住宅新规的出台，一度拉开了武汉楼市产品力争霸赛。

大阳台、极致得房率加持之下的第四代住宅固然出色，但是纵观武汉当时出现的第四代住宅，基本都在三环以外，户型确实让人眼前一亮，但是地段显然差强人意。

好在近期武昌核心也出现了个别类第四代住宅的新盘，然而去售楼部一打听，动辄500万以上的总价，让很多人望而却步。

不难发现，目前武汉的第四代住宅要么远，要么贵！

城投·金沙府作为汉十条之后首批迭代住宅，充满融合了第四代住宅的核心优势，打破内环楼市格局，为购房者带来了无限惊喜！

一重惊喜：阳台进深拉到极致，不计成本拓展空间！

楼市的不同时期，有不同的建筑管理规范。此前相关规定显示阳台面积不得超过总建筑面积的20%，内阳台、复合阳台进深不超过一点五米等。因此传统户型很难在阳台方面做文章。

随着2024年武汉楼市新规的发布，在产品方面有了明显优化，尤其是阳台进深的尺寸，要求不大于2.4米。这就给了开发商充分的发挥空间！

城投·金沙府对标第四代住宅，直接将阳台尺寸拉到极致！

项目1号楼中，建面约127平户型的南向阳台进深约2.4米，仅阳台这里的面积就有18平以上。

大家都知道阳台只算一半面积，阳台越大，优化面积越多。在城投·金沙府，仅阳台这里纯优化面积就接近10平方！

不仅把阳台做大，项目还不计成本放大居住空间！

城投·金沙府不仅拉宽了阳台进深，还颠覆了建筑结构。项目减少了剪力墙，增加楼板厚度，打断阻隔，让室内空间彻底融合成，把客厅、卧室面积无限放大！

在城投·金沙府建面约127平的户型中，客厅与阳台连通之后的面积可以拓展到27平左右，为购房者带来真正意义上空间一体化的LDK超大聚厅。这样的超大空间，很多建面约140平的大户型都难以做到！

二重惊喜：超强拓展，户型建筑面积适中，空间尺寸满格！

城投金沙府的产品力绝不仅仅只有大阳台，建面约111、127平的户型结构以及整体的空间尺寸在同等建面的房源中更是难有对手！

1号楼户型分布示意图：

先来看建面约111平的三房户型：

三开间朝南，南向面宽做到了10.2米，客厅拓展之后能达到21平；北侧对连廊，整体动静分区；主卧南北贯通，带有独立卫生间和衣帽间，再加上飘窗优化，主卧套房面积有23平左右。

对比周边一些在售户型，建面120平以上的户型主卧面积也就20平左右。

建面约127平的四房户型就更出色了：

该户型三开间朝南，南北贯通，南向面宽超11平；客厅面积可以拓展到约27平；次卧在阳台和飘窗的优化之下，空间更大更实用。其中，南向次卧拓展之后使用面积能达到15平，比一些传统户型的主卧面积还大。

不可思议的是，在其他楼盘中，建面约120多平的户型大多都是三房设计。但是在城投·金沙府，同样建面的户型做成了舒适大四房，内部空间以及居住功能足以媲美一些建面约150平的户型！

三重惊喜：优化后得房率超92%，更小成本得到更多室内空间！

一般来说，普通的高层住宅公摊约25%左右，即使加上有些优化面积，得房率能做到80%就很不错了。

城投·金沙府的1号楼为32层的高层住宅，优化后得房率约92%，远超同类房源！

千万不要小瞧了这12%的差异。对于购房者来说，城投·金沙府优化后约92%的得房率，意味着可以用更小的成本，得到更多室内空间！

根据计算，城投·金沙府建面约111平户型实得面积约102平，建面约127平户型实得面积能达到117平左右。

同样建筑面积的户型，城投·金沙府实得面积比其他楼盘多得14-15平。就算按照2万元/平的价格来算，多得的面积相当于为你节省了约30万！（项目具体得房率以交付之后实测为准）

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