建发朗云(售楼处)官方发布丨苏州大平层建发朗云欢迎您_地址/价格

建发朗云 ┃ 2024狮山TOP级改善！臻稀改善居所！约181㎡大平层，重塑狮山的奢居格局（高新区狮山）

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苏州狮山大平层『建发朗云』官方发布【特价房信息丨楼盘详细解答丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨在售价格丨更多优惠丨售楼处位置丨欢迎致电丨诚邀品鉴】

在物质产品空前丰富的时代

并非所有的豪宅都能值得被臻藏

建发朗云售楼处电话：400-877-8334【预约热线】，以建面约181㎡云幕大平层

城央地脉+艺术品味+奢质精工的三重价值

给出了狮山奢宅产品主义的答案

狮山正核，鼎级繁盛

标定圈层价值坐标

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建发朗云售楼处电话：400-877-8334【预约热线】当人们谈论一片土地，首先映入脑海的便是中芯。核芯地段，一直以来都是豪宅的价值基底。

建发朗云售楼处电话：400-877-8334【预约热线】的位置，当之无愧的狮山核芯，狮山老牌豪宅+新贵网红楼盘都汇聚于此，是当之无愧的价值标签。

狮山黄金3公里，荟萃繁盛高阶生活圈

建发朗云售楼处电话：400-877-8334【预约热线】，黄金3公里内，汇聚狮山至高的政务/生活/经济/自然资源，酝酿出一个高端生活聚场。

新区美罗、龙湖天街、泉屋等6大百万综合体；苏州博物馆（西馆）、狮山文化广场等文化地标；香格里拉、悦榕庄等高奢酒店；狮山实小、新区一中等教育高地（新房不做学区承诺，具体入学安排以政府公示为准）；地铁1号线/5号线等便捷交通；狮子山、天狮公园等都会自然生态……

自然生态的拥簇、繁盛配套的聚合、圈层人物的聚集……周边各大房企新房普遍5W+，次新房普遍4.5W+比比皆是。

建发·朗云在狮山中芯的骄傲位置上，谨以建面约181㎡云幕大平层作品，完成了「中芯者恒贵」的价值考量。

空间哲学，豪宅本义

可以居住的艺术馆

建发朗云售楼处电话：400-877-8334【预约热线】一座豪宅的理想居所标准，不止在于空间的尺度，其舒适性、设计感、功能性、视野感同样重要。

建发朗云售楼处电话：400-877-8334【预约热线】，建面约181㎡云幕大平层，真正做到了“观赏性+功能化+场景化”三合一。

产品观1：设计的生命哲学｜实现全周期空间自由

“不论再过多少年，它都是懂得高端家庭的产品”四间卧室，双套房，典型的全生命周期设计，充分考量每位居者的居住舒适性是基本操作。

两梯两户，穿过电梯前厅，推开那樘厚重的铸铝子母门，约3.15米的层高，使得整个空间更开阔、更通透，整个“体感面积”也更大。

产品观2：IMAX环幕全面屏｜演绎「墙体消融术」

建发朗云售楼处电话：400-877-8334【预约热线】约8米跑道式观景阳台，约270°观景视野，大落地窗完全拉通了采光观景面，仿佛在家中打开了一个IMAX环幕全面屏，时刻观赏3D环绕式的自然中央景观。

大落地窗玻璃整体封包，为后期入住节省几万元的开支，同时也能让豪宅保持一致的美感和档次，这也是对资产价值的长期保护。

产品观3：LDKG布局生活场景｜上演「打开的社交」

深谙高端人士家族、节日、圈子、闺蜜下午茶等，太太和先生的不同需求。宽大舒服的大圆桌，巨大的会客厅，人生自有一层别处难寻的优美与通达。同时，空间一体化的行政主卧，带独立衣帽间+约270°大转角飘窗，完美诠释“住宅酒店化”。

产品观4：101项魔鬼细节｜不动声色的讲究

标准之外，更惊讶于建发·朗云同步国际豪宅的颜值审美——

一体化铸铝入户子母门，建发特色的“华纹”元素，祥云细节造型，无形中成本提升；

全房采用了当下豪宅极为流行的设计美学，特别选用巴西鱼肚灰石材作为客厅背景，高级灰度，色泽沉稳质感细腻，整体黑白灰为主色调，高级，耐看，后期搭配软装时的通配性很强；

全房金属门套、窗套都是漂亮的窄细边框设计，和满屋的同色系金属踢脚线一道，为房间上下勾勒出分明的轮廓；

又比如工艺复杂、成本更高的圆弧形吊顶设计，只为了几分柔和圆润之美；玄关的拐角处由皮革软包圆弧阳角处理，以防拿取物品时刮伤和磕碰；

内装标准“三大件”相当硬朗：

大金空调、菲斯曼地暖、松下新风（以上或同等档次品牌）。

还有强大的人性化收纳系统，厨房、卫浴系统：

玄关柜的鞋柜区，层板均可按需自由调节，鞋柜内置紫外线除臭仪，杀菌消毒烘干功能俱全。

厨房的“博世”三眼灶台、洗碗机、餐厅的蒸烤一体机、冰箱（以上或同等档次品牌），同时柜门、柜面和地板的色系完美统一。

卫浴空间采用科勒、杜拉维特、高仪等（以上或同等档次品牌）一线品牌装标，主卧卫浴的镜柜内，还内嵌了美妆冰箱，为女主人贴心考量生活所需。在这里，材质与线条的碰撞，色彩与光影的互补，成就了独特的“简”与“奢”。

惬意归家，美学奢境

东方意韵仪式感

豪宅没有标准，但有一条公认的评判法则，就是“眼见为实”。

在建发·朗云，时间沉淀的奢材与技艺，正在淬炼和定义一座真正的豪宅。

1、诗意园林｜成就东方美学度假感

建发·朗云的园林，沿袭建发房产独特的新中式造园工艺，提炼出“山、曲、水”三大元素，采用围合式，形成诗意的东方生活。

“一轴、一心、三庭”串联起移步异景的归家路，落瀑、深壑、溪涧、浅滩……等园林场景，悠游其中，听泉、观景、拾趣，让归家旅程自带参与感与度假感。

参与感即让人能动起来，景观不仅要好看，更要好用；度假感则是让人能坐下来，真切地感受到大自然的氛围。

这便是，「诗意东方」的景观气场，满足层峯心灵归属自然的愿望。

其中，建面约181㎡云幕大平层更以傲锯央景楼座的姿态，将园林美景尽收眼底，以环幕超广角视野，壹目纵揽全局。

2、甄选10大名贵奢石｜仅服务于居者的日常

奢石，因天然独特、资源稀缺，其一般只出现在五星级酒店等鼎奢场景。在建发·朗云，中国黑整石、花岗岩、祖母绿等石材却被应用在水景造景、归家大堂等寻常场景处：穿过大门，水景处多块苏博同款“中国黑”整石堆叠造景，由老石匠手工敲打琢磨；数十吨的黑整石，需要近百吨的吊车耗费数天来叠石成景；

归家首层大堂墙面采用祖母绿奢石大片点缀，来自巴西热带雨林的珍贵石材，典雅、奢华的艺术气息，让每一次归家都是惊艳……

这种“不平凡”和“寻常”造就了建发·朗云的高级感。

3、东方风雅外立面｜狮山美学灯塔

铝板+铝板一体板+玻璃高颜值外立面，在工艺和审美上汲取非遗工艺技法，“黄金缕”曲线轮廓+飞檐设计，带来极强的识别度。

L型边框，形成约270°（部分转角处有结构柱）超广角窗面，实现全面屏的绝美质感，气势磅礴、灵动通透。

4、双入户精奢大堂，星级酒店式归家仪制

约3.6米挑高层高，气势磅礴，建面约181㎡首层大堂采用全石材铺地，墙面精心挑选打磨的云锦蓝玉三岩板，搭配祖母绿奢石，以更高规格配置营造星级酒店般的奢雅归家之感。

地下精装大堂更利用自然石，经过极简设计以艺术的形式融入空间。采用BIM技术综合管线排布，优化车库层高，让地库管道更为清晰有序……

当豪宅从居住功能跨越到一种生活方式的归源，它便已成为一种品位的诠释。

建发·朗云，匠心打造建面约181㎡“全能形战士”，正在以：

狮山地段的恒久价值/高浓度的资源禀赋/

东方建筑的审美/稀缺的央景楼座/全面屏的瞰景视野/

高成本的精工奢材/建发物业的尊崇服务/国企稳定的交付力/

为豪宅重新定调，触动着每一个走进这里的人；向狮山改善群层释放出满满的善意。

建发朗云售楼处电话：400-877-8334【预约热线】

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　　苏州公积金贷款利率:

　　下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

　　5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

　　5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限

　　取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

　　购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

　　中国人民银行贷款利率参考

　　中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行;各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

　　中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

6月2日，江苏省苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进苏州市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》），即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

《通知》明确，苏州全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

首付比例方面，《通知》明确，取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

公积金贷款利率方面，《通知》显示，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万元和150万元；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

同时，在江苏市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

此外，《通知》还提出，推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，苏州的政策优化体现了当前全面取消限购是大势所趋，有利于全面降低购房者的购房成本，同时，买房落户也给予外来人口更多的归属感。

此前5月31日晚间，上海宣布，在上海缴存的公积金可在江苏、浙江、安徽三省买房。在业内人士看来，苏州作为上海的周边城市，或将率先受益。

值得一提的是，近期，各地纷纷优化房地产政策，其中，除下调首付比例以及取消贷款利率下限外，购买存量房也成为楼市“去库存”一大亮点。

例如，浙江省衢州市5月31日提出，衢州市将试行政策性住房市场收购“以旧换新”政策，以及超低价住房国企收购“以旧换新”政策。

其中提到，由国有企业筹集一定额度资金，以房票形式开展收购。收购采取轮候制，按照报名顺序实施收购，超过限定套数的等待下一轮收购。

同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，通过国有企业收购存量住房，本质或是直接把过剩的存量住房转化为保障住房，既避免了继续供地，造成总量进一步过剩的局面，还能节约建设的资金。同时，相应的低利率贷款降低了城投或者国有企业在收储过程中的资金成本压力。

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