超前兑现！琶洲，让世界又一次「敬畏」！

以下全文转载自微信公众号《在湾区》

认知，决定城市先天格局；兑现，决定城市进化上限。

跨过认知进化墙，城市，在终结和静止中刷新与重生。

目光聚焦广州，「进化论」，无处不在。

80年代，环市东向天河北迁移，激荡广州CBD黄金十年；

2000年，城市向东，珠江新城拔地而起，主宰一城风云；

2024年，琶洲迭代珠城，时代年轮转动，领航广州未来。

“没有完美的CBD，只有时代的CBD。”

而现在，正是「琶洲时代」高光独舞时刻！

以史为鉴，看琶洲“前世今生”！

新故相推，日生不滞。琶洲，亦是如此。
彼时的琶洲，不过一个籍籍无名的小渔村，直到“一纸新政”，自此开启琶洲中央商务区逆袭之路。

重望之下，其进化速度，更是让人叹为观止。

转身回望，从2016年规划落地，2022年定位升级，到2023年入选“福布斯中国十大CBD”，再到2024年总部集群成型.......

不过9年时间，琶洲就创造出一座世界级数字经济示范区，堪称广州发展史上的奇迹！
现如今的琶洲，会展中心、阿里巴巴、唯品会、腾讯、小米、YY、科大讯飞、三七互娱等综合体林立。

这个阵容，甚至可以与北京中关村软件园、深圳湾超级总部基地媲美。

游走于此，甚至能清晰感知新旧建筑交替背景下，城市向上生长的蓬勃生命力。
视野放大，站在城市格局角度，琶洲“超速度”还远不止于此。
例如，在“福布斯中国十大CBD”评选中，琶洲是“最年轻”的一位。

要知道，强如天河CBD中的重要组成部分——珠江新城，亦花费广州二十余年心血雕刻，方有如今成就。
北京CBD，从孕育、诞生、兴盛到再转型，足足沉淀40年之久；上海陆家嘴，中国内地唯一5000亿级的CBD，其发展史可追溯到1995年（管委会成立时间）。

不同于其它已经发展成熟的CBD，琶洲作为后起新秀，能与北上深等老牌CBD一较高下，就足以证明其天赋凛然。

琶洲CBD实景

更别提，现在的琶洲仍处于发展蓄能期，潜力大，后劲足。

未来，物流、资金流、技术资源等先进生产要素将在琶洲齐聚，再通过整合、裂变，进而为广州，乃至全国造梦。

届时，琶洲不只是广州的琶洲，更是大湾区的琶洲，甚至是世界的琶洲！

超前兑现！琶洲，再一次刷新想象力

“世界级”琶洲，照进现实，广州“经济梦”，跃然纸上。

不止速度，琶洲过去一年的成绩单，同样令全广州惊艳。
2023年，海珠区凭借8.6%的增速领跑全广州，位居全区第一。
而琶洲成绩更为瞩目，其营业收入高达4479.17亿元，足足高出全区GDP1.6倍！（来源：海珠统计局）

如此傲人成绩背后，是总部+数字+会展经济三箭齐发，让琶洲得以聚焦世界目光。

其一，总部经济效应。

得益于先天规划优势，琶洲不断集聚领军企业，同时借助区域带动效应孵化大量有潜力的创新型上市公司和独角兽企业。

不完全统计，琶洲楼宇体量占全市近30%，仅次于珠江新城！

作为产业最密集的琶洲西区，如今片区41个重点项目中，已有20座大厦投用，7座封顶，12座正施工，推动产业集群数字化加速。

总部经济效益越明显，也意味着城市化进程能级越高。
展望国际，纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿、德国的法兰克福等，无不是依托中央商务区集成效应，才成就高度发达的中心级大都市。
总部经济引领，数字经济赋能，琶洲未来天花板，还不止于此。

其二，数字经济效应。

世人皆知，数字经济是琶洲的王牌之一。
但，其真正实力如何？
在《琶洲数字经济指数研究报告（2023）》中，琶洲产业数字化水平（简称PDEI-PZ-D TC）位居全国之最！甚至高于北京、上海、浙江等城市。

而琶洲能在数字经济方面取得如此成就，离不开“琶洲算谷”助力。
据悉，目前琶洲算谷已集聚人工智能与数字经济广东省实验室（广州）、国家超算广州中心等近30家企业，推动组建琶洲算法产业联盟。
而数字经济的强势崛起，不仅能为琶洲带来前所未有的机遇，还将重塑区域产业空间格局。

其三，广交会效应。

一场广交会，一次造富梦。
凭借“广交会”，琶洲一年汇聚国内外万商、游客就超2200万人次；

以广州0.09%的土地面积贡献全广州4%的GDP，拉动超200万直接、间接就业人口......

第135届广交会一期首秀，212个国家和地区采购商参展，同比增长超23.2%；

二期再接再厉，超19.2万境外采购商到会，同比增长超22.1%。

更难能可贵的是，琶洲，不仅是对外贸易的关键门户，更是顶层财富的发酵、增收地。

据中国对外贸易中心数据显示，“广交会效应”对于周边上下游产业的拉动效应达到惊人的1:13.6。

换句话说，广交会上成交了1块钱，就会给区域经济带来13.6块的效益！

也难怪，全球一流会展之所至，皆是世界财富中心。

一如国际贸易展会之于法兰克福，国家会展中心之于上海虹桥.......

如今，琶洲以广交会为引擎，可想而知，同款“会展造富”模式，也将再度在琶洲上演。

在全球资本的聚焦下，当总部经济、数字经济，会展经济三大产业并肩驱动，金字塔顶端的财富、人流、商流纷纷向其涌动。
届时，琶洲价值，远非传统意义的城市CBD所能媲美。

信号！入手琶洲，最佳时机已现

2024年，于琶洲而言，是不可多得的关键转折点。
于买家而言，此时入手琶洲，不仅是踩准时代红利，更是赶在板块价值腾飞前，抢占“增值时差”！

为何能如此笃定？
在我们看来，理由至少有二：

1.大城已成，琶洲价值水涨船高

正如上文所说，琶洲兑现程度与成绩市场有目共睹。

琶洲CBD实景

值此背景下，这片土地潜藏着的无限机遇，自然吸引着来自全国的头部资金疯狂涌入。

中指院数据显示，2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。
其中总价2000万以上的豪宅成交金额排行榜中，前两名均位于琶洲！

而高净值人士坚定买入，看中的正是琶洲的潜力值。

毕竟，去年这里曾诞生广州新晋地王，并凭借约8.5万/m²地价，一举杀入全国地价TOP4！

也因此，在资本眼中，“琶洲”与“高价值”几乎划上等号。

2.土地开发殆尽，琶洲库存告急

现在大家提及琶洲，或许会说“没钱，买不起。”
但我们想说的却是，未来再谈琶洲，可能就是“有钱，也买不到。”

琶洲的土地，有多稀缺呢？

一来，自2022年琶洲晋升经济开发区后，就以产业用地为主，严禁商业房地产开发。

该禁令一出，琶洲未来可售物业供应量进一步被削减。

二则，近期广州一纸新规——停止商务公寓等类住宅项目审批。

二者叠加之下，未来琶洲不止宅地稀缺，商办类产品更再难有供应。

所幸，今年，琶洲终于等来一座绝版江景典藏资产——力迅·琶洲湾。
它的到来，不仅为买家提供入手琶洲西优质物业的宝贵机会，更以世界级藏品姿态，敬献广州塔尖圈层。

直面珠水！琶洲西顶豪藏品揭纱

凭借前瞻性投资眼光，力迅敏锐择址琶洲西核心，占据最具价值的一片热土。

项目区位实景图

于此，琶洲CBD最精华、最璀璨的一面，都毫无保留地铺展在你面前。

不仅如此，力迅·琶洲湾自带多重稀缺属性，哪怕还未正式亮相，就已经是孤品级的存在。
四大剧透“彩蛋”，揭秘琶洲最神秘的顶豪新作。

琶洲西区，最后一宗江景典藏资产！

正如上文所说，一纸禁令下，琶洲临江商办物业，一度成为绝唱。
反观项目，不仅位于琶洲C位，更是占据稀缺头排江景位！

珠江实景图

当然，除开投资属性，力迅·琶洲湾景观价值，同为顶配。

在寸土鎏金琶洲西核心，澎湃珠江与CBD万千霓虹，江景、天景、城景一字排开，一城繁华，尽收眼底。

珠金琶实景图

全广州，独一无二波浪形外立面！

面对如此得天独厚的地段，项目毅然选择在前者基础上，再立建筑。
光是外立面，就足够让人一眼倾心。

与珠江弧度呼应的波浪形外立面，看似简单，表达的却是更加高级的审美，与CBD的肌理完美融合。
从江岸的弧度，提取流动曲线，化为立面柔曲的波纹造型，光影交错间，带来独具一格的美学效应。

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细看之下，其外立面犹如一片自由的银杏叶，以金属铝板的线条勾勒绘画「生命之树」隐喻建筑生长的肌理。

项目外立效果图

红铜金属格栅，配以轻盈笔触结合绿色建筑理念，演绎银杏式灵动立面和垂直花园。
在阳光映照下，生命的张力喷涌而出。

顶级物业，广州高端社交圈层！

除了硬件产品匠心雕琢，力迅·琶洲湾在服务上也是力求完美。
「掬粤荟」艺术会所，更是对标曼哈顿顶豪，接轨国际前沿生活，为城市向上者打造新时代的高效社交生活场景。
例如，不时举行音乐演奏会、艺术展览、文化沙龙等不同主题和形式的活动，畅享艺术魅力。
又或是举办品牌术类活动，诸如服装、书籍、时尚文化等艺术，开创一种富有生命力的CBD生活模式。
还有令人期待不已的威士忌博物馆，无数顶级臻藏美酒，皆在此。
酒香摇曳间，打开圈层社交的对话窗，为广州带来一场全球塔尖阶层的对话与赏味，一次源于西方纯正的「威士忌社交」。

示意图，仅供参考

此外，为匹配高净值人群藏品级社交圈层，项目还打造专属WiseCare服务体系，从硬件配套到尊享服务，均以塔尖圈层绝佳体验为服务终极向往。

即“W(智慧)、I(隐私)、S(定制)、E(高效)、C(温馨) WiseCare”五大服务体系为原则，不断创新迭代，重塑商务生活服务新高度。
据悉，项目即将推出建面约150-350m²奢华艺术空间，限量120席。
值得一提的是，得益于先天区位优势，项目绝大部分产品，都能做到—线望江！
屹立窗边，晓看晨曦，暮观斜阳，夜沐星光，揽极奢江景入怀，拥一方自在天地。

同频眼光的资源占有，一致和鸣的审美格调，探顶城市的高阶圈层，共同铸就塔尖名流的心之向往。

琶洲之上，一席力迅·琶洲湾，锚定财富焦点。