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项目简介：青浦徐泾品质住宅

区域板块：青浦徐泾

产品介绍：建面约102㎡三房

商业配套：虹桥食尚天地、永业购物中心

学校配套：青浦世界外国语学校、上海德国学校、上海韩国学校、安乔国际双语幼儿园

交通配套：沪青平公路、崧泽大道、沪渝高速、沈海高速、嘉闵高架等

医疗配套：上海医大医院、远大健康城

上海青浦「中建颐璟臺」

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如今置业大虹桥，有2大痛点：

第一：今年一二批次出让的土地，几乎都已确定案名，预计今年年底入市。

再加上之前的存量，大虹桥今年将会有7568套房源等待入市。

但这个量看似非常庞大，但相比大虹桥的热度来说，杯水车薪。

要知道，二三批次虹桥一共只入市了2015套房源，却吸引了6477组客户参与认购，二个批次就有4462组客户落榜。

尤其是徐泾，前不久结束认购的蟠龙府更是收获了1900组的认购客户。

不少人都在感叹，“晨昏三叩首，早晚两柱香，还是没捡到漏。”

但这个热度也证明了一点：虹桥依旧是如今，600万级置业地的“王者”，无可动摇。

第二：在三批次准备出让的土拍中，虹桥只有一块宅地。
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这意味着随着今年的供应浪潮结束后，明年的虹桥，或许将迎来较长时间的断供期。

但作为整个长三角的商务中心，大虹桥沉淀多年，如今已然进入产业大爆炸阶段，大量高端人才+财富的指数级上升，让大虹桥徐泾的热度日新月异。

尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！

可见，接下来还会有更多的人涌入虹桥！

明年不仅机会少，竞争也会比今年更加激烈。

所以，留给虹桥低分选手的机会，真的不多了。这庞大的虹桥利好，错过今年基本就等于彻底错过？

仅有的机会或许将转瞬即逝！第五批次，在虹桥徐泾有一个或许不那么内卷的纯新盘：中建颐璟臺，不容错过！

徐泾区域内如今产品力的天花板

两大生态水系围合的私密半岛社区

首先不得不提一下项目的开发商，央企中建方城！

关于中国建筑，有一份简历大家可以参考一下：

中建——世界500强央企，品质、交付双保障。

全球规模最大的投资建设集团，我国建筑领域唯一由中央直接管理国有重要骨干企 业。每25个中国人中就有1个人是用中国建筑建造的房子。2022年，中国建筑荣登 世界500强第9位，央企品牌赋能，品质、交付双重保障。

而作为中国建筑旗下的二级子公司，中建方程则是国家级新型城镇化集成平台。

✅✅中建颐璟臺售楼处：400-8123-664【已认证】代表中国建筑积极参与和引领新型城镇化建设业务，发挥央企资源和平台优势，深化政企合作。

其实力之雄厚，其代表的意义之深远，都有别于其他开发商。

这是一家真正可以称之为“国之重器”的企业。

而这样一家房企首入虹桥，势必要带来一个颠覆虹桥人居封面的作品。

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人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

纵观虹桥主城区近期以及远期的新房供应，中建颐璟臺约1.6的容积率已然是至低！

而更低的容积率会带来以下这些优势：

除了本身的地块属性优势，中建颐璟臺还被两大生态水系围合，让项目成为大虹桥难得一见的私密半岛。

依水而居，静谧私密。

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如此卓越的天赋，眼光敏锐、匠心独运的央企中建自然不会辜负，2招妙手画龙点睛。

第一、整个项目不做高低配，只做了12-13层纯小高层一种产品，人均空间、人均绿化更大，将低密度纯粹到底。

第二、北侧沿河岸打开视野面，构建滨水健康漫步廊道，放大双水岸景观优势，为业主茶余饭后提供一方放松身心的好去处。

这彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。

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当然，中建对产品的打造也是不遗余力。

项目外立面由极简风格曲线+超大面宽玻璃幕墙设计，呈现摩登+自然+文化的建筑美学，视觉辨识度极强。

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✅✅中建颐璟臺售楼处：400-8123-664【已认证】另外，虽然社区的整体体量并不大。但央企中建，依旧表现出了虹桥片区内更大的诚意。

打造了：一口一轴、两廊两会所、私享四花园的精美社区。

其中，一口指的是：1个酒店式社区入口！

以星级标准打造酒店式社区入口，地毯式铺装及仪式水景。

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这进门时的礼制，是未来业主身份的象征。

也是未来业主与朋友交流时的地方，既满足主人私属领地的私密性，又不落风度。

一轴指的是：约60米迎宾轴！连通约300米滨水景观长廊，漫享生活悠然时光。

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两会所指的是：2大社区泛会所！容纳亲子互动、圈层休闲、邻里共读等多种生活场景。

即使是特殊时期，也能保障业主有充足的活动空间去享受生活。

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四园指的是：4大入户花园！

每栋单元均私享一座入户花园，集合入户平台、休闲空间、运动场地、亲子场地等场景空间，是孩子玩乐、家人小憩的绝佳场所。

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更重要的是，项目还是沪上少有的超低能耗住宅，与传统住宅相比，有几大优势：

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简单概括一下：低能耗建筑能让业主拥抱冬暖夏凉的惬意，告别噪音的烦恼，实现真正的改善生活。

这样的社区营造，搭配上项目低容积率+两大生态水系围合+纯小高层社区，称其为虹桥片区内的配置天花板，一点也不为过。

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✅✅中建颐璟臺售楼处：400-8123-664【已认证】改善客户群体越来越多

大户型才是更具潜力的产品

有一个现象不知道大家发现了没有？

积分制以来，虹桥积分需求更高的三个新盘，虹桥悦澜、蟠龙天地以及万科天空之城最后两期，都是以100㎡以上大户型为主的产品。

其实不只是虹桥，森兰某项目二期主推大户型，认购人数远超小户型为主的一期。

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会有这样的现象发生，原因来自3个方面：

1、大多数高分板块发展多年，配套成熟，内生的改善需求超过外来的刚性需求；

2、高分选手社保月数多，家庭年龄结构偏大，自然对改善型产品更加热衷；

3、高分板块规划站位高，未来可期。

而资产配置的本质正是对不可复制土地的占有，限购的大背景下，每一张房票都应该换取更多的土地占有面积，仅从这一点出发，越是低密度、大面积的产品越能纵享板块长久发展红利！

而中建敏锐的发现了这一点，打造了中建颐璟臺这个户型为建面约99-140㎡3房纯改善社区。

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并且，中建这位建筑大师在户型设计上的功底，让人叹为观止，具体来看：

几个特色跟大家拎一下：

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1、IMAX级的采光面！主次卧+客厅+餐厅/灵动空间均朝南，四开间朝南的设计，让中建颐璟臺的所有户型都有着更大的采光面。

尤其对于约99㎡的3房户型来说，在这个档位，虹桥很多新盘甚至连三开间朝南的户型都找不到，何况是四开间朝南。

2、全系标配主卧套房+入门玄关，这两个保证了主人的私密空间。

3、约99-102㎡、约140㎡的户型，全卧室带飘窗，就连主卫都带飘窗；

约132-134㎡户型南向主次卧+餐厅均带飘窗。

再加上标配的超大阳台，这几个户型的得房率，非常惊人。

4、全系标配非常标准的南北通透+客卫干湿分离，保证了室内的通风和干燥。

放眼全市，论采光度、私密性、得房率、尺度感，中建颐璟臺的三个户型在同级别中，都称得上没有对手。

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无需再等的完善配套

真正实现繁华与静谧兼得！

地段和配套方面，如果说国展附近是大虹桥的商务中心，那么发展多年、配套成熟的徐泾老城则是居住中心！

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这里不仅有徐泾早期的商业街——京华路，还有虹桥时尚天地、好家福广场、永业购物中心（家乐福、迪卡侬等）、夏都小镇等高能级商业中心。

除了商业之外，这里也是整个徐泾公共行政功能的聚集地，徐泾镇政府、各类政府办事机构、银行、医院等公共配套均聚集在此处。

项目周边商业实景图

而且在大虹桥规划出台以前，徐泾老城就已经被定义为国际住区！

这里当时规划的就是用于吸纳高端人才的居住区域，板块内有着成片的高端别墅住区和各类公园绿地。

中建颐璟臺正位于徐泾老城核心位置，近享老城繁华配套与优越生态环境，高端圈层属性一脉相连！

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项目对岸规划商业，约600米范围内遍布了虹桥食尚天地、永业购物中心醇熟配套；

另外，项目距离夏都小镇、天空之城、蟠龙天地等商业中心也都在便捷直达的范围内。

蟠龙天地商业效果图

另外，约1.5km到达上海医大医院、远大健康城，约3km到达德达医院，约5km到达复旦附属华山医院、新虹桥国际医学中心等高配医疗资源。

中建颐璟臺真正诠释了何为入则静谧、出则繁华。

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买到这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔觉;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。