民法典：楼上漏水导致楼下受损，谁来赔？要赔多少？

作者：周军律师

如需帮助可关注，私信必复。

在楼上漏水导致楼下受损的情况下，楼上住户通常需要承担赔偿责任。赔偿的范围和金额取决于实际损失的大小和性质。

一、赔偿责任

1. 责任归属

如果漏水是由于楼上住户的不当行为（如装修不当、管道破裂等）造成的，那么楼上住户应承担赔偿责任。

2. 责任免除

如果漏水是由于房屋本身的质量问题（如建筑缺陷、材料老化等），则可能由开发商或房屋所有者承担责任。

3.物业责任

如果漏水是由于公共设施或物业管理不善导致的，物业公司可能需要承担相应的责任。

二、赔偿金额

1. 实际损失

赔偿金额应基于楼下住户的实际损失计算，包括但不限于财产损失、修复费用、临时搬迁费用等。

2. 市场价格

财产损失通常按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。

3. 人身损害

如果漏水导致人身伤害，赔偿范围可能包括医疗费、误工费、护理费等。

4. 协商与诉讼

如果双方就赔偿金额无法达成一致，可以通过协商解决，或向法院提起民事损害赔偿诉讼，由法院根据实际情况确定赔偿数额。

三、实际操作建议

1.证据收集

楼下住户应收集相关证据，如照片、视频、维修费用单据等，以证明损失的范围和程度。

2.专业鉴定

如果损失原因不明确，可以委托专业鉴定机构进行鉴定，以确定责任方。

3.法律咨询

在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到充分保护。

综上，侵权纠纷一般适用过错责任原则，楼上房屋所有权人对自己所有房产内的设施负有日常管理和维护义务，其没有尽到管理职责，导致漏水给楼下造成损失，对损害后果的产生存在过错，应当承担相应的赔偿责任。

要提醒注意的是，漏水是常见问题，但往往不易被发现，因此需要定期检查房屋水管、排水管、屋顶、墙壁等部位，及时发现问题并维修，避免不必要的损失。

如需帮助可关注，私信必复。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任；

第一千一百六十五条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”

普及法律常识，帮您维护权益。

关注点赞转发，让亲友都得到法律保护！