『官方』成都招商中旅·中环臻邸售楼处发布：成华区之中环臻邸

成都成华区【招商中旅·中环臻邸】
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成都解除限购，三环内红盘招商中旅中环臻邸，109-136㎡伴学式洋房环幕宽宅。火热销售中

价格信息：

109户型优惠后均价28348元/㎡

136户型优惠后均价28838元/㎡

143户型优惠后均价31937元/㎡。

1、招商中旅中环臻邸

2023年10月26日，中旅新川（成都）置业有限公司，以楼面价最高限价16300元/㎡抽签获取了成华区二仙桥46.7亩纯住宅地块。随后2024年2月，中旅立即引入了招商北湖置业入股70%成为大股东，成都华建益锦置业有限公司（10%），中旅仅保留20%股权，合作开发，项目名也更名为招商中旅中环臻邸。

从项目区位来看，虽然属于二仙桥板块，但是在边缘位置，且北临动车组检修段。虽然噪音影响较小，但是视觉观感一般。南临七中英才，“是成都七中与成华区教育局在成华区共同打造的成都首个从小学到高中（含国际高中） 的公立学校。不过从网上查询信息来看，本项目小学划片为双林小学新校区的入学服务范围。而七中英才则是成华区整体摇号。所以从学区上来将并不占优势。东面和西面均是待建设用地。

交通来看，周边道路已经形成，交通便利。公共交通方面，距离地铁7号线八里庄站约1.2Km，距离17号线二期机车厂站约700米，距离尚可。

配套医疗方面，最近的三甲医院为位于人民塘中路在建的四川第一中医医院。生活设施方面，商业购物现阶段主要位于中环路二仙桥北在建合信K101国际广场、红仓·完美文创公园等一体化的休闲购物中心项目，预计未来1-2年投入使用。

规划层面：项目容积率2.0，设计采用11层和17层全板式梯二洋房和小高层，南北向行列式布局。中部形成大中庭，布置会所，前期作为售楼处。

产品上，为109㎡、136㎡和143㎡三种偏刚改性户型。其中109㎡为11层梯二，位于小区东、北侧临路。136平方米位于中部17层单元楼栋。143平方米为边厅，位于中庭3#、11#、12#楼栋临中庭的边户位置。户型配比大约为109㎡：136㎡：143㎡=31:56:13，面积比约26:59:15。主力户型为136㎡，其次是109㎡，最后是143㎡。

109㎡为市面上普遍的大面宽，小进深户型布局，三房两厅双卫格局。双开门电梯形成独立的电梯厅入户，可兼做入户花园。经过玄关之后达到客餐厅区域，南侧做了4面宽，客餐厅横厅布局+次卧以及主卧占据南向最好的朝向。北侧布置厨房、卫生间以及次卧室空间。得益于11层户型低公摊，109㎡不论从户型布局还是房间尺度上具有较好舒适性，满足一般三口之家的使用需求。从楼栋选择角度来看，4、5#楼优于6、7号楼优于8#楼。当然如果北侧动车检修站敏感的，优选7号楼。

当然，如果希望房间更多，满足功能更丰富的需求。也可以选择136㎡的四房两厅双卫。在户型设计上，不仅增加了一个房间，而且增加了南向半个面宽，以及入户增加家政储物间、生活阳台等更多实用功能。从楼栋选房上，12#楼最优，其次是3#、11#，剩下楼栋为最后选择楼栋

而143㎡户型，则采用了边厅户型格局，户型布局紧凑，没有明显的短板，交通空间和动静分区也做的较好。凡是看过边厅户型或者实体样板间的，大多都会被边厅户型空间、采光所打动，給居住者带来越级的厅堂体验。这个在之前的边厅户型分析上就说过，最初的边厅大多在180㎡左右的大户型上，后来才慢慢卷到低面积段产品上。这是在我印象中在成都第一次在143㎡上的端厅户型。

楼栋选择角度，12楼更优，具有相对南北向视线更宽。3、11#楼次之，可根据个人喜好。

建筑立面上，采用现代简约风格，三段式布局。建筑顶端采用大面积LOW-E玻璃幕墙与香槟金铝板，搭配弧形元素，形成头部造型。建筑中段以黑白色搭配，铝板发泡陶瓷浅色横向线条+深色真石漆涂料墙面；基座则采用深灰色石材和仿石材料。整体从效果图局部透视来看，还是具有一定的品质感的。

成都成华区【招商中旅·中环臻邸】
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