朱荣斌再次离职 地产乙方也不好干

创始人扶伟聪的“回归”能否带领合富辉煌走出亏损泥潭？

中房报记者 许倩 北京报道

任职才一年，地产老牌职业经理人朱荣斌离开了合富辉煌。

5月31日晚，合富辉煌公告称，朱荣斌因希望投放更多时间于其他个人事务，已辞任公司的执行董事、董事会主席以及公司提名委员会的成员及主席，自2024年5月31日起生效。基于朱荣斌丰富的管理经验以及专业能力，公司决定聘任其为公司顾问，继续为公司发展献计献策、作出贡献。

接替朱荣斌的，是合富辉煌现任公司执行董事、前任主席扶伟聪；扶伟聪也是合富辉煌创始人和实际控制人。同时，合富辉煌委任碧桂园服务联席公司秘书黄鹏为非执行董事。黄鹏目前主要负责碧桂园服务的新战略孵化业务（如城市服务、商业管理服务、三供一业、房产经纪业务、资产管理等）的实施及管理等事宜。

创始人扶伟聪的“回归”能否带领合富辉煌走出亏损泥潭？作为地产圈明星经理人朱荣斌自称尝遍“各种酸甜苦辣”，又坚信“未来还有发挥的一席之地”，他接下来的动向也备受关注。

任职仅一年

一年前的2023年5月24日，朱荣斌结束创业身份，转而加盟合富辉煌担任执行董事及董事会主席，负责制定合富辉煌的整体发展策略及业务规划。当时，合富辉煌与朱荣斌订立的合约期限为3年。

对于朱荣斌的加盟，合富辉煌方面表示，朱荣斌看好存量市场和房地产服务的可为空间，看好“后房地产时代”新赛道，看好合富辉煌深耕、精耕、稳健的特质，进而以高管身份加入公司。

朱荣斌在去年8月份博鳌房地产论坛上曾表示，存量市场将变成未来的主战场，未来还有很大增长空间。他认为，在新房供应遭遇“天花板”之后，存量市场还在“地板”上，而且存量住宅的服务也是还在“地板”上，仍可以向往天花板。

加盟合富辉煌一个月后，6月16日，合富辉煌公告称拟向20名员工授予6738万份购股权，每股0.01港元。其中，朱荣斌拟承授3034万份购股权，近二分之一。如果合富辉煌代理的房子卖得好，朱荣斌有望拿到更多分红和激励。但如今，合富辉煌的股价已跌至0.6港元/股，一年下跌65%。

存量市场的生意并不好做。

合富辉煌，1995年从广州起家，是一家老牌的物业代理服务供应商，同时也是一家典型的家族企业，在朱荣斌加入之前，董事会以扶伟聪家族成员为主。根据2023年财报，合富辉煌物业代理业务覆盖全国超过50个大小城市，代理项目超过900个，二手分行数目约110间。而2022年底，其物业代理业务覆盖全国超过80个大小城市，代理项目超过1100个，二手分行数目约160间。

也就是说，在朱荣斌加入合富辉煌的一年内，合富辉煌代理业务规模出现了较大幅度收缩。同时，合富辉煌的亏损局面也未有扭转。数据显示，2023年合富辉煌营业额为12.95亿港元，同比下跌15%，股东应占亏损约5.31亿港元；2021年和2022年，其已分别亏损5.45亿港元、5.8亿港元。

合富辉煌表示，2023年亏损一方面是保利退出后，确认了包括2018年收购保利顾问集团所产生的2亿港元商誉等亏损；另一方面，则是房地产市场整体低迷及物业代理行业竞争激烈导致的经营亏损。

持续亏损的合富辉煌还遇到了另一个“打击”。2023年11月6日，碧桂园服务、合富辉煌联合发布公告称，碧桂园服务拟1.15亿港元收购合富辉煌10.63%股权，若收购完成，碧桂园物业香港所持合富辉煌股权将从25%增至约35.63%，超过合富辉煌创始人扶伟聪家族，成为合富辉煌第一大股东。

然而，今年2月份，碧桂园服务与合富辉煌同时公告称，终止战略合作协议及拟定的收购事项。终止收购原因并未公开明确，仅说是战略合作协议各方基于当前市场状况、近期资本市场波动、订约方对标的交易实施时间表的预期发生变化以及潜在战略和合作目标以及其他因素考虑。这时的碧桂园服务，正陷入对地产关联方的应收款大额计提泥潭，预期利润大幅缩水。

对此，一位地产人士分析称，朱荣斌加入和离开合富辉煌的时间点都很微妙，其入职前刚好是碧桂园服务陆续收购合富辉煌股份之际，离职又是在碧桂园服务终止收购部分股权后。而碧桂园正是朱荣斌的“老东家”。

仍是创业人

朱荣斌是房地产圈著名的职业经理人。公开资料显示，朱荣斌从清华大学毕业后便入职中海，此后又在富力地产、碧桂园、阳光城担任要职。2013年～2017年，朱荣斌任职碧桂园联席总裁，带领公司实现销售规模从不足1000亿元到超3000亿元跨越，他本人年薪一度高达2185.8万元。2017年7月加入阳光城后，他的身价更高，但可惜很快遇到了行业大调整，阳光城也宣告违约。

离开阳光城后，2022年3月，朱荣斌创立了“荣宇建设（广州）有限公司”，开启创业之路。而这个时候，已陆续出现房企债务违约事件，并非创业良机。

朱荣斌把第一个项目选在海南清水湾。2022年8月，他以海南雅诚房地产开发有限公司董事长身份亮相博鳌房地产论坛，同时公开自己的首秀项目——心海。据其称，这个项目“中间曾因疫情封停两三个月，差点就挺不过来。”

2023年5月，朱荣斌收到了合富辉煌抛来的“橄榄枝”，再度重操职业经理人旧业，只不过从甲方变成了乙方。一位地产经纪人置评称，朱荣斌能不能做好代理的根本原因在于市场，但现在市场恢复得比较慢，事业难以做起来。

朱荣斌的创业公司仍在运营，只不过作了调整。2024年3月29日，荣宇建设（广州）注册资本从1000万元减少到200万元，规模为微型。2023年8月，荣宇建设（广州）还退出了广东宏腾五号创业投资合伙企业，退出前持股比例为25%。

企查查显示，朱荣斌还在广州市番禺世纪花园房地产、广州市番禺区翠倚华庭房地产担任董事长，这两家均属碧桂园旗下。

当下，地产人的日子普遍不好过。据统计，2023年近八成上市房企裁员，80家房企减员人数超过6万。有人离开了这个行业，有人仍在坚守。

朱荣斌属于后者。对于创业企业的未来发展计划，他在去年博鳌论坛上说，“有好的机会再做，不好就闲下来。我们还是相信，发力点还是很多。政策已经出来了，只要政策用到位，还是有机会的。只要我们在这一行里，把心态调整过来，习惯过苦日子，整个地产行业还是大有可为的。”