解析房地产五证：是哪五证？五证不全的危害何在？

购房者在准备购房并签订购房合同之际，切不可忘记务必仔细查验开发商的“安全许可证”，也就是常说的开发商的“五证”。那么，究竟房产“五证”具体指的是哪“五证”呢？而如果五证不全，又将会给购房者带来怎样重大的危害呢？

一、房地产项目的“五证”究竟是什么呢？

房产五证乃是开发商在竞争激烈的房地产市场中销售商品房所必须具备的关键条件，并且这也是开发商按照相关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种繁杂手续的重要凭证。

二、房产“五证”具体指的是哪“五证”呢？

| 示意图

《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《商品房销售（预售）许可证》
以上这“五证”乃是能够证明房屋真实身份的合法且有效的关键证件，同时也是楼盘开发商具有合法性销售资格的有力证明。倘若销售的是预售商品房，那么开发商只有具备了以上“五证”，才能够成为合法的销售主体。如此一来，购房人才能够在付款之后顺利拿到房屋的产权证。

四、倘若五证不全，对于购房者而言会存在哪些严重的危害呢？

《国有土地使用证》缺失的情况下：
首先，意味着没有合法的土地使用权限，所有的开发建设行为均属于违法之举；其次，土地性质不明确，所购买的住宅可能由于土地性质为商业用地或工业用地，而最终产权仅有 40 年或 50 年（要知道，住宅产权正常应为 70 年）。

《建设用地规划许可证》缺失时：
这就表明项目的整体规划没有通过政府的审核，存在着极大的变更风险，比如购房前开发商所承诺的绿化、喷泉以及教育配套等，在后期都有可能无法得以实现。

《建设工程规划许可证》缺失的话：
意味着建设工程没有通过政府的审核，后期极有可能会出现“偷梁换柱”的情况（比如 1、原本定好的 24 层楼房，可能最终只建设 18 层；2、可能原本设计的四室会变成三室，原本的两卫会变成一卫）。

《建设工程施工许可证》缺失的状况下：
说明施工单位的建房资质没有经过审核，建筑流程以及建设质量都无法得到有效保证。

《商品房销售（预售）许可证》缺失的后果：
1、不具备销售条件却进行违规销售，购房者所交付的定金或购房款很有可能一去不复返；

2、工程进度尚未达到销售条件，后期极有可能会出现烂尾的情况；

3、即便购房者已经入住，也无法顺利办理房产证。如果开发商未取得预售许可证，那么开发商投入了多少资金、施工进度如何、竣工交付日期是什么时候、预售面积是多少、交付使用后的物业管理状况如何等等，主管部门都无法进行有效监控，这样就很容易出现开发商擅自改变规划、逾期交房、合同欺诈、承诺不兑现、无法办理房产证等一系列令人头疼的现象，消费者无形之中就会面临着质量风险、计量风险、产权风险，甚至还有开发商携款潜逃的欺诈风险。

看过这些之后，是不是深刻地意识到，只有五证齐全的房子才是真正靠谱的呀！