从刚需到高端改善！2024年1-5月苏州商品住宅销售三大榜单发布！

写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。

“住房发展，归根到底是让人民住上更好的房子”。

自去年来，“满足刚性需求和多样化改善性住房需求”的表述就不断出现在中央会议、政府报告中。

随着房地产市场发展新模式的推进，不管是刚需、改善，还是高端改善客户对住房的需求都在不断变化。

今天，克而瑞苏州房产测评发布1-5月苏州市区商品住宅的总价结构榜单，依旧是以总价为维度：

根据克而瑞数据监测，当下苏州高端改善置业总价基本集中在500万元及以上；

首改型产品置业总价基本集中在300万-500万元之间；

300万元总价则是目前苏州刚需客群购房需求的分水岭。

接下来，就一起来看看各个维度的苏州市区商品住宅成交排行吧~

高端改善项目榜

从苏州市区总价500万元以上的商品住宅销售榜来看：

新区狮山的朗诗天樾狮山以8.88亿元、1.75万㎡、92套的销售表现斩获2024年1-5月苏州市区高端改善楼盘销售金额、面积、套数三榜冠军。

园区斜塘的象屿天誉东方以7.92亿元、1.57万㎡、79套的销售表现摘得金额、面积、套数三榜亚军。

姑苏南门的和月泊庭成交金额为5.68亿元，位居金额榜第三。

吴中太湖新城的中建三局·太泽之星成交面积为1.25万㎡，位居面积榜第三。

园区斜塘的保利天珺成交套数为71套，位列套数榜第三。

同时，白塘壹号、大家月上海棠轩、万科璞拾胥江等项目也悉数跻身榜单前十。

据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-5月苏州市区总价500万元及以上商品住宅供应面积为50.61万㎡，同比减少42.1%；成交面积为28.45万㎡，同比减少61.25%；整体供求比为1.78，相比于去年同期核心区高端住宅逢开即罄，今年苏州高端项目面临的压力不小。

纵观整个榜单，总价500万元及以上的高端改善项目主要集中在姑苏护城河外、新区狮山、园区湖东、斜塘等苏州核心板块，另外吴中太湖新城与城南板块也有楼盘上榜。

从金额榜前10的楼盘来看，除了吴中区的中建三局·太泽之星，其他楼盘备案均价都在4万元/㎡以上，最高均价为白塘壹号的6.8万元/㎡。

但值得一提的是，在同质化供应的现状下，苏州高端住宅销售压力同步增大，上榜项目最多的园区斜塘板块表现最为明显，而在5月，新区狮山也有数个高端盘入市，板块竞争也将更加激烈。

改善项目榜

从苏州市区总价300万-500万元区间的商品住宅销售榜来看：

吴中城南的龙湖御湖境以5.56亿元、1.98万㎡、147套的销售表现蝉联2024年1-5月苏州市区改善楼盘销售金额、面积、套数三榜冠军。

园区车坊的中铁建星樾湖滨的成交金额为4.43亿元，成交面积为1.43万㎡，成交套数为123套，摘得金额与套数榜亚军，以及面积榜季军。

相城陆慕的龙湖青云阙1-5月改善住宅销售业绩为4.11亿元、1.59万㎡、110套，位列市区改善住宅销售金额、套数榜第三，面积榜第二位置。

同时，中建三局吴江城投笠泽之星、中建御璟峯、熙和平江雅园等项目也悉数跻身榜单前十。

据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-5月苏州市区总价300万-500万元商品住宅供应面积为31.89万㎡，同比减少60.27%；成交面积为40.96万㎡，同比减少54%，其也占到总成交量的31%。

从市区的榜单来看，今年1-5月热销的改善型房源多分布于四大新城与主城次核心板块，而从金额榜前10的楼盘来看，其均价跨度从约2.5万元/㎡-3.5万元/㎡不等。

这些上榜楼盘的共同特性是拥有较强的产品力，譬如龙湖御湖境、青云阙等项目，即使在区位上不是苏州第一梯队，但是凭借硬核产品力仍取得较好的销售成绩。

综合来看，不考虑地缘性需求，苏州改善购房者的可选择空间还是相当大的，无论是价格还是产品品质，市场都提供了多样化的选项。

刚需项目榜

从苏州市区总价300万元及以下的商品住宅销售榜来看：

吴江太湖新城的苏州湾铂珺庭以3.33亿元的成交金额位列金额榜冠军。

相城活力岛板块的浅隐林泉以3.3亿元、1.63万㎡、165套的业绩，斩获1-5月苏州市区刚需住宅销售套数榜冠军、金额榜亚军、面积榜季军的成绩。

吴江城北板块的逸品阁繁华里备案了3.17亿元、1.69万㎡、148套，位列市区刚需住宅销售金额与套数双榜季军，以及面积榜亚军。

吴中太湖度假区板块的华丽家族·太上湖延时网签，位列刚需住宅销售套数榜亚军，备案业绩151套。

相城黄埭的路劲璞玉澜岸的成交面积为1.7万㎡，位居面积榜第一。

此外，上榜的还有中建虹溪璟庭、荷岸晓风等楼盘。

据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-5月苏州市区总价300万元及以下商品住宅供应面积为29.25万㎡，同比减少44.8%；成交面积为62.48万㎡，同比减少44.4%。

纵观榜单，上榜楼盘多分布吴江、相城、吴中的次核心或外围等板块，像姑苏区、园区、新区核心基本已无刚需住宅供应与成交，苏州刚需客群的选房区域正逐渐外扩。

从金额榜前10的楼盘来看，成交均价基本分布在约1.5-2.4万元/㎡左右。

新房市场上不断抬高的购房门槛，不断变窄的选择面，以及二手房价格的下行，也导致不少客户转向二手房市场。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签套总价在300万元以内、300万元-500万元、500万元及以上商品住宅。

2.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至2024年5月31日。

3.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

免责说明

克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

免责说明：文章中所有观点和数据均为独立见解，仅供参考，克而瑞不对引用文章内容和数据及其所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。

▍往期回顾

C R I C · S U Z H O U